2024年二手房屋購買合同

?2024年二手房屋購買合同合同編號：__________姓名：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，共有分攤面積為：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：甲方享有完全的所有權(quán)，房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______，使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______（大寫：_______元整），定金支付后，甲方不得再將房屋出售給第三方；（2）雙方同意通過銀行貸款方式支付房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并確保貸款金額足以支付剩余房款；（3）剩余房款（即房屋買賣總價減去定金）乙方向甲方支付時間為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方，交房日期為：_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等影響過戶的問題。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、查封、抵押等情形。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%×逾期天數(shù)。4.3甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，逾期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋買賣總價×_______%×逾期天數(shù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價的_______%。5.2除本合同另有約定外，一方要求解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補充合同均不具有法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒有法律糾紛、查封、抵押等情況。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方對房屋擁有合法權(quán)利。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議或矛盾。2.價格及支付方式：明確房屋買賣價格及支付時間、方式。解決辦法：在合同中詳細列明價格及支付步驟，確保雙方對支付方式無異議。法律名詞：定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付的金額，具有擔保作用。3.交付與過戶：確保交付日期及過戶手續(xù)的順利進行。解決辦法：規(guī)定具體的交付日期，明確過戶手續(xù)辦理的責任方。法律名詞：交付：指賣方按照合同約定將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約責任：明確違約行為及相應(yīng)的違約責任。解決辦法：在合同中規(guī)定違約金及違約金的計算方式。法律名詞：違約金：因合同一方違約，按照合同約定向守約方支付的金額。5.爭議解決：確定解決合同爭議的方式。解決辦法：約定通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭議。法律名詞：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行調(diào)解和處理的過程。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：如果賣方家里有老人，需要時間找新住處。補充條款：考慮到甲方的實際情況，雙方同意將交房日期延長至_______年_______月_______日，以便甲方有足夠的時間為家庭成員安排新住處。2.場合：買方是首次購房，對房屋維修保養(yǎng)不太了解。補充條款：鑒于乙方是首次購房者，甲方同意在交房后三個月內(nèi)，提供一次免費的房屋檢查和基本維修服務(wù)，幫助乙方了解和保養(yǎng)房屋。3.場合：房屋內(nèi)含有貴重家具，賣方希望一并出售。補充條款：4.場合：買方需要貸款購房，但貸款審批存在不確定性。補充條款：如果乙方因貸款原因無法按時支付房款，雙方同意給予乙方額外的_______天期限來解決貸款問題。若期限內(nèi)仍無法解決，合同自動解除。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如果有的話）4.家具清單及價格（如果有貴重家具要賣）5.付款時間表（詳細列出每一筆款項的支付時間）6.交房檢查清單（交房時雙方要檢查的項目清單）當你拿到這份合同的時候，咱們得看看還有哪些小細節(jié)需要補充的。比如，如果賣方家里有老人，咱們就得商量一下，是不是得多給點時間讓他們找新家。下面這些是一些額外的文件，咱們