2024年門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同樣本

?2024年門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系方式：____________第一條門(mén)面房基本情況1.1門(mén)面房坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2門(mén)面房建筑總面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.3門(mén)面房所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的門(mén)面房，買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將門(mén)面房及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)門(mén)面房享有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。4.2甲方保證提供的房屋資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份信息真實(shí)有效。2.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式的合理性。4.明確交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.確保違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款的公平性和可操作性。解決辦法：1.要求甲乙雙方提供有效身份證件，進(jìn)行身份驗(yàn)證。2.查閱房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰。3.雙方協(xié)商確定合理的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和支付方式。4.在合同中明確交付及過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款中，采用明確、具體的法律表述。法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的糾紛。2.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.交付：指賣(mài)方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方占有。5.過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的過(guò)程，并辦理相關(guān)手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果門(mén)面房被用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)可能產(chǎn)生的噪音和氣味問(wèn)題，可以增加一條：“甲方保證門(mén)面房周邊鄰居對(duì)餐飲業(yè)無(wú)重大異議，若因鄰居投訴導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決糾紛。”2.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃對(duì)門(mén)面房進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：可以添加：“乙方在裝修改造門(mén)面房時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修安全。若需甲方提供原有建筑圖紙或相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以配合?！?.場(chǎng)合：賣(mài)方需要保留部分物品或設(shè)備補(bǔ)充條款：如果是這種情況，可以寫(xiě)：“甲方有權(quán)保留門(mén)面房?jī)?nèi)的_______（具體物品或設(shè)備），乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)予以確認(rèn)?！备郊?：房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這個(gè)證明房子是甲方的重要文件。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明土地使用權(quán)的歸屬。附件3：甲方的身份證復(fù)印件——確認(rèn)賣(mài)方身份。附件4：乙方的身份證復(fù)印件——確認(rèn)買(mǎi)方身份。附件5：房屋現(xiàn)狀照片——記錄交易前房屋的情況。附件6：如果有特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充協(xié)議——針對(duì)特定需求的額外協(xié)議。在這個(gè)合同里，我們得把一些重要的事宜列清楚，比如房子的情況、價(jià)格怎么付、啥時(shí)候交房等等。如果房子是用來(lái)開(kāi)餐廳的，得確保鄰居們沒(méi)意見(jiàn)，不然以后麻煩大了。要是買(mǎi)方想裝修