2022年中級經(jīng)濟法主觀題易考考點預測(第五章)

2022《中級經(jīng)濟法》主觀題易考考點預測(第五章)

中級會計師備考沖刺期，為保證考生解答主觀題的正確率，對《經(jīng)濟法》各章節(jié)可能涉及到主觀題的考點

進行了整理。希望對大家有所幫助。

第五章合同法律制度

【考點11實際履行原那么

當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。但是，在簽字或者蓋章之前,

當事人一方己經(jīng)履行主要義務并且對方接受的，該合同成立。

【考點2］表見代理(第1章)

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，善意相對人有理由相信行為人

有代理權的，該代理行為有效。

【考點3］租賃合同

1.租賃合同的期限超過20年的，超過局部無效。

2.租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

3.轉租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第

三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。4.

維修義務

⑴出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外

(2)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或

者不支付租金;因租賃物局部或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

5.一房二租

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照

以下順序確定履行合同的承租人：

①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

③合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。6.

買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。7.

房屋租賃中的承租人的優(yōu)先權

【考點4］法定解除

1.法定解除條件

⑴因不可抗力致使“不能實現(xiàn)合同目的“。

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務。(3)

當事人一方延遲履行“主要債務”，經(jīng)"催告”后在合理期限內(nèi)仍未履行。

(4)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使“不能實現(xiàn)合同目的"。

(5)法律規(guī)定的其他情形。

2.糾紛條款獨立性

合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。

【考點5］借款合同

1.利息不得預先扣除

借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利

息。

2.提前還款

借款人可以提前歸還借款，但當事人另有約定的除外。借款人提前歸還借款并主張按照實際借款期間計算利

息的，人民法院應予支持。

3.民間借貸的利息與利率

(1)關于借期內(nèi)利息

①未約定

借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人不得主張支付借期內(nèi)利息。

②約定不明

除自然人之間借貸外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，應當結合民間借貸合同的內(nèi)容，

并根據(jù)當?shù)鼗蛘弋斒氯说慕灰追绞健⒔灰琢晳T、市場利率等因素確定利息。

【提示】自然人之間的借款利息

(1)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

(2)但自然人之間的借款合同有約定歸還期限而借款人不按期歸還，或者未約定歸還期限但經(jīng)出借入催

告后，借款人仍不歸還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。

⑶關于借期內(nèi)利率

①年利率W24%

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予

支持。

②年利率＞36%

借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過局部的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過

年利率36%局部的利息的，人民法院應予支持。

(4)關于逾期利率

①有約定

借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。

②未約定或約定不明

I既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率械支

付資金占用期間利息的，人民法院應予支持;

II約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資

金占用期間利息的，人民法院應予支持。

⑸逾期利率與其他違約責任

出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約

金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的局部，人民法院不予支持。

【考點6］可撤銷的民事法律行為（第1章）

（1）情形

①一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者

仲裁機構予以撤銷。

②第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺

詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

③一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人

民法院或者仲裁機構予以撤銷。

（2）撤銷權行使

有以下情形之一的，撤銷權消滅：

①當事人“自知道或者應當知道"撤銷事由之日起“1年內(nèi)”沒有行使撤銷權；

【提示1］重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起3個月內(nèi)。

【提示2】當事人受脅迫，“自脅迫行為終止之日"起1年內(nèi)沒有行使撤銷權，撤銷權消滅；

②當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。

【考點7）撤銷權

因債務人放棄到期債權、無償轉讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的低價轉讓財產(chǎn)（受讓人知道該情形的），對債權人

造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使;自債務人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤

銷權的，該撤銷權消滅。

【考點8］違約責任

1.賠償損失

(1)當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對

方還有其他損失的，應當賠償損失。

(2)當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就

擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承當。

2.支付違約金

(1)約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

(2)約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。(3)

當事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

3.定金

在同一合同中，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金”或者”定金

條款，二者不能并用。

【解釋】買賣合同約定的定金缺乏以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金局部的損失的，人

民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。

【考點9］提存

1.債務人可以將標的物提存的情形

(1)債權人沒有正當理由拒絕受領；

(2)債權人下落不明；

(3)債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人；(4)

法律規(guī)定的其他情形。

2.通知義務

除債權人"下落不明"的以外，債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監(jiān)護人。3.

提存的法律效力

⑴毀損、滅失的風險由債權人承當;

⑵標的物的孳息歸債權人所有；

(3)提存費用由債權人負擔。

4.債權人領取提存物的權利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸“國家”所

有。

【考點10】無權處分

1.當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支

持。

2.出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承當違約責任或者要

求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

【考點11】約定不明的處理

1.總原那么

可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。2.

具體規(guī)那么

⑴價款或者報酬不明確的，按照“訂立合同時履行地"的市場價格履行。

(2)履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標

的，在履行義務一方所在地履行。

(3)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備

時間。

(4)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

【考點12】不安抗辯權

(1)中止履行

應領先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有以下情況之一的，可以行使不安抗辯權，中止合同履

行：

①經(jīng)營狀況嚴重惡化；

②轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務;

③喪失商業(yè)信譽；

④有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

(2)解除合同

當事人在中止履行合同后，應當及時通知對方，對方提供適當擔保的，應當恢復履行;如果對方在合理期

限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，可以解除合同。

【考點13】涉及第三人的合同

1.當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當

由債務人向債權人承當違約責任。

2.當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務有瑕疵的，應當由債務人向

債權人承當違約責任。

【考點14】代位權

因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債

務人的債權，但該債權專屬于債務人自身的除外。

【解釋】所謂“專屬于債務人自身的債權〃是指基于扶養(yǎng)關系、撫養(yǎng)關系、贍養(yǎng)關系、繼承關系產(chǎn)生的給付

請求權和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權等權利。

【考點15］買賣合同

1.所有權保存

⑴當事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣

人。

(2)所有權保存的規(guī)定只適用于動產(chǎn)，買賣合同當事人主張將標的物所有權保存的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人

民法院不予支持。

⑶買受人已經(jīng)支付標的物總價款的75%以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

2.風險的承當

(D標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承當，交付之后由買受人承當，但法律另有

規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

⑵因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承當標的物

毀損、滅失的風險。

(3)出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自

違反約定之日起由買受人承當。

(4)因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承當。

⑸出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合

同成立之日起由買受人承當。但是，如果出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲说奈?，在合同成立時知道或

者應當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失風險的，人民法

院應予支持。

(6)當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅

失的風險由買受人承當。當事人另有約定的除外。

(7)出賣人(債務人)將標的物提存后，毀損、滅失的風險由買受人(債權人)承當。3.

分期付款的買賣合同

分期付款的買受人未支付到期價款的金額到達全部價款的20%的，出賣人可以要求買受人支付全部價款

或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

4.商品房買賣合同

(1)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋

價格確實定有重大影響的，視為“要約”。當事人違反的，應當違約責任。

(2)當事人以商品房預售合同未按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，

人民法院不予支持。

⑶如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支

持。

(4)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按

照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原那么處理：

①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予

支持；

②面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

I買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的

房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%局部的房價款由出賣人承當，所有權歸買受人；

II房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款及利息由出賣人返還

買受人，面積誤差比超過3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（5）出賣人訂立商品房買賣合同時，具有以下情形之一，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償

損失，并可以請求出賣人承當不超過已付購房款一倍的賠償責任：

①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

③成心隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

④成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

⑤成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

⑹出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事

人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催

告后，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起

1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。

【考點16】保證

1.保證合同

保證合同應當以書面形式訂立，以下情況中，保證合同也成立：

⑴第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的。

（2）主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的。2.

保證方式

⑴一般保證：先訴抗辯權

在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，一般保證人對債權人

可以拒絕承當保證責任。法律另有規(guī)定的除外。

⑵連帶責任保證

當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承當保證責任。3.

保證責任

（1）債權人轉讓債權

在保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證債權同時轉讓，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)對受

讓人承當保證責任。但是保證人與債權人事先約定僅對特定的債權人承當保證責任或者禁止債權轉讓的，保證

人不再承當保證責任。

⑵債務人轉讓債務

債權人許可債務人轉讓局部債務未經(jīng)保證人書面同意的，保證人對未經(jīng)其同意轉讓局部的債務，不再承擔

保證責任。

4.共同擔保（保證、抵押并存）

（1）物保由主債務人提供：先主后次

債權人應當首先執(zhí)行主債務人提供的物保，保證人在物保缺乏清償時承當補充清償責任（2）

物保由第三人提供：沒有先后順序

①債權人可以執(zhí)行第三人的物保，也可以首先要