2024年住宅購買協(xié)議樣本版

2024年住宅購買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他約定11.1雙方的其他約定第十二條附件12.1住宅購買合同附件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××電子郵箱：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××電子郵箱：×××××××××××1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的×××小區(qū)××棟×××單元××××號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：××××××××××××××。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于××省××市××區(qū)××路××號，×××小區(qū)××棟。2.2住宅面積住宅建筑總面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為××××平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為×××結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)計(jì)使用年限為××年。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)為××年，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)證號：××××××××××××××。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格本住宅購買價(jià)格為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣××××萬元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將購房款全數(shù)支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額，分×期將購房款支付給出賣人。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照下列第×個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款：（1）本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付購房款的×%。（2）××××年××月××日前支付購房款的×%。（3）××××年××月××日前支付購房款的×%。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將住宅交付給買受人。住宅交付時(shí)間為××××年××月××日。4.2交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，確保下列交付條件全部滿足：（1）住宅建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。（2）住宅的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)明確，不存在任何法律糾紛。（3）住宅的配套設(shè)施完善，達(dá)到使用條件。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證住宅的主體結(jié)構(gòu)安全。5.2保修范圍出賣人應(yīng)對住宅的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：（1）屋面防水工程、排水系統(tǒng)。（2）墻面、地面、天花板的抹灰層、涂料層、墻磚層、地磚層。（3）門窗及其安裝工程。（4）給水管道、排水管道、暖氣管道、燃?xì)夤艿馈＃?）電氣設(shè)備、給排水設(shè)備、供暖設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備。5.3保修期限出賣人對住宅的保修期限為××年，自住宅交付之日起計(jì)算。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)提供住宅售后服務(wù)，包括：（1）住宅交付后的裝修指導(dǎo)服務(wù)。（2）住宅交付后的使用咨詢服務(wù)。（3）住宅交付后的維修服務(wù)。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式出賣人應(yīng)在住宅小區(qū)設(shè)立售后服務(wù)聯(lián)絡(luò)點(diǎn)，并明確聯(lián)絡(luò)人員及聯(lián)系方式。買受人在住宅使用過程中遇到問題，可隨時(shí)與出賣人的售后服務(wù)聯(lián)絡(luò)點(diǎn)聯(lián)系，出賣人應(yīng)盡快予以答復(fù)或處理。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。（2）未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，并支付違約金。（3）未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×逾期提供天數(shù)。8.2買受人違約（1）未按照約定的時(shí)間、金額支付購房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期支付購房款×日違約金比例。（2）買受人未按照約定的方式使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）買受人未按照約定配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=相關(guān)手續(xù)費(fèi)用×逾期辦理天數(shù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1住宅購買合同附件，包括：（1）住宅產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）住宅交付標(biāo)準(zhǔn)說明。（3）售后服務(wù)內(nèi)容說明。（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第十三條簽字蓋章13.1出賣人（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表（簽字）：____________13.2買受人（簽字）：____________13.3見證人（簽字）：____________13.4簽訂日期：××××年××月××日第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的有效期至合同約定的購買價(jià)格全部支付完畢、住宅交付完畢之時(shí)止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件內(nèi)容：包含住宅的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件，證明出賣人對于住宅的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的合法性。附件二：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)說明內(nèi)容：詳細(xì)列舉住宅交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，作為交付條件的依據(jù)。附件三：售后服務(wù)內(nèi)容說明內(nèi)容：詳細(xì)說明出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)的范圍、方式、聯(lián)系方式等，以便買受人了解和享受售后服務(wù)。附件四：住宅購買合同附件內(nèi)容：包含本合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，對于合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或變更。附件五：其他雙方認(rèn)為需要附件的文件內(nèi)容：根據(jù)雙方的需要，可能包含住宅的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅。2.出賣人未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。3.出賣人未按照約定提供售后服務(wù)。4.買受人未按照約定的時(shí)間、金額支付購房款。5.買受人未按照約定的方式使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞。6.買受人未按照約定配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，應(yīng)支付買受人違約金，計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。2.出賣人未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，并支付違約金。3.出賣人未按照約定提供售后服務(wù)，應(yīng)支付買受人違約金，計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×逾期提供天數(shù)。4.買受人未按照約定的時(shí)間、金額支付購房款，應(yīng)支付出賣人違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期支付購房款×日違約金比例。5.買受人未按照約定的方式使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.買受人未按照約定配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=相關(guān)手續(xù)費(fèi)用×逾期辦理天數(shù)。示例說明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。例如，如果房價(jià)為100萬元，日違約金比例為0.1%，逾期交付10天，則買受人可以要求出賣人支付100萬元×0.1%×10=1000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指出賣人和買受人之間關(guān)于住宅購買的協(xié)議，包含雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.住宅：指本合同所指的位于××省××市××區(qū)××路××號的×××小區(qū)××棟×××單元××××號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：××××××××××××××。3.購房款：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的住宅購買價(jià)格。4.交付：指出賣人按照本合同約定，將住宅交付給買受人的行為。5.售后服務(wù)：指出賣人在本合同約定的范圍內(nèi)，為買受人提供的住宅售后服務(wù)，包括裝修指導(dǎo)服務(wù)、使用咨詢服務(wù)、維修