房地產(chǎn)項目承包及經(jīng)營管理專項協(xié)議版

房地產(chǎn)項目承包及經(jīng)營管理專項協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及法定代表1.2乙方主體名稱及法定代表1.3丙方主體名稱及法定代表1.4合同術(shù)語定義第二條：項目范圍及內(nèi)容2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：承包及經(jīng)營管理方式4.1承包方式4.2經(jīng)營管理方式4.3承包及經(jīng)營范圍第五條：合同價格及支付方式5.1合同總價5.2支付方式5.3支付時間表第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四條：簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表：X1.2乙方主體名稱：X建筑安裝有限公司，法定代表：X1.3丙方主體名稱：X物業(yè)管理有限公司，法定代表：X1.4合同術(shù)語定義：1.4.1項目：指位于X市X區(qū)X街道的房地產(chǎn)項目，項目編號為X。1.4.2承包：指甲方將項目的施工建設(shè)任務(wù)全部或部分承包給乙方。1.4.3經(jīng)營管理：指丙方對項目進行日常運營管理，包括但不限于銷售、招商、物業(yè)管理等。第二條：項目范圍及內(nèi)容2.1項目名稱：X房地產(chǎn)項目2.2項目地址：X市X區(qū)X街道2.3項目規(guī)模：總占地面積X平方米，總建筑面積X平方米2.4項目內(nèi)容：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等建設(shè)及銷售。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2023年4月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年6月30日第四條：承包及經(jīng)營管理方式4.1承包方式：甲方將項目的施工建設(shè)任務(wù)全部承包給乙方。4.2經(jīng)營管理方式：甲方將項目的日常運營管理任務(wù)委托給丙方。4.3承包及經(jīng)營范圍：乙方負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)，丙方負(fù)責(zé)項目的銷售、招商、物業(yè)管理等工作。第五條：合同價格及支付方式5.1合同總價：人民幣X萬元整5.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3支付時間表：5.3.1合同簽訂后10日內(nèi)，甲方支付乙方工程預(yù)付款人民幣X萬元。5.3.2工程進度達到約定的百分比后，甲方支付相應(yīng)的進度款。5.3.3工程驗收合格后，甲方支付乙方工程尾款人民幣X萬元。5.3.4項目達到預(yù)定銷售進度后，甲方支付丙方相應(yīng)的管理費用。第六條：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1提供合法的項目用地及相關(guān)審批文件。6.1.2按約定支付合同款項。6.1.3對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、安全。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1按約定完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全。6.2.2按約定提供相關(guān)施工資料。6.2.3接受甲方監(jiān)督，及時整改安全隱患。6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)6.3.1按約定進行項目運營管理，確保項目順利進行。6.3.2按約定提供相關(guān)管理服務(wù)。6.3.3接受甲方、乙方監(jiān)督，及時整改問題。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為：7.1.1甲方未按約定支付合同款項。7.1.2乙方未按約定完成施工任務(wù)或工程質(zhì)量、安全不符合約定。7.1.3丙方未按約定進行項目運營管理或服務(wù)不符合約定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。7.2.2違約方逾期支付違約金，應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為違約金的10%。7.2.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：X市X區(qū)人民法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：9.2.1發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停條件：發(fā)生不可抗力或政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法正常履行。11.3合同終止條件：11.3.1合同履行完畢。11.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.3.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件：本合同附件包括合同履行過程中涉及的文件、圖紙、技術(shù)要求等。第十四條：簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3丙方代表簽字：14.4簽字日期：2023年3月30日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地及相關(guān)審批文件附件二：施工圖紙和技術(shù)要求附件三：項目管理方案附件四：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：安全管理制度附件六：銷售及招商策略附件七：物業(yè)管理服務(wù)方案附件八：合同價格明細(xì)表附件九：支付時間表附件十：違約金計算公式附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：項目用地及相關(guān)審批文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。附件二：施工圖紙和技術(shù)要求應(yīng)詳細(xì)說明建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等內(nèi)容。附件三：項目管理方案應(yīng)包括項目進度計劃、質(zhì)量管理體系、安全管理體系等。附件四：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：安全管理制度應(yīng)包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全操作規(guī)程等。附件六：銷售及招商策略應(yīng)包括營銷計劃、招商政策、推廣方案等。附件七：物業(yè)管理服務(wù)方案應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：合同價格明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項費用及計算依據(jù)。附件九：支付時間表應(yīng)明確支付時間、支付金額、支付方式等。附件十：違約金計算公式應(yīng)詳細(xì)說明計算依據(jù)和計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付合同款項。2.乙方未按約定完成施工任務(wù)或工程質(zhì)量、安全不符合約定。3.丙方未按約定進行項目運營管理或服務(wù)不符合約定。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。2.違約方逾期支付違約金，應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為違約金的10%。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定支付合同款項，乙方有權(quán)暫停施工，并按照支付時間表要求甲方支付違約金。如果甲方逾期支付違約金，乙方有權(quán)按照遲延履行違約金的標(biāo)準(zhǔn)要求甲方支付。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行完畢：指合同約定的任務(wù)全部完成，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.遲延履行違約金：指違約方逾期履行合同義務(wù)應(yīng)支付的違約