商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議（2024年修訂）版

商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議（2024年修訂）版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4遲延支付租金的處罰4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的期限5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同的后果7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他條款10.1租賃押金10.2租賃登記手續(xù)10.3合同的修改與補(bǔ)充11.出租人聲明與保證11.1出租人身份與權(quán)屬證明11.2出租人履行合同的能力12.承租人聲明與保證12.1承租人身份與資質(zhì)證明12.2承租人履行合同的能力13.附件13.1物業(yè)照片與相關(guān)文件13.2租賃押金收據(jù)13.3物業(yè)鑰匙交接記錄14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積本物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為：建筑物結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，包括供電、供水、供排水、供暖、通訊等設(shè)施。物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施。1.3物業(yè)使用范圍承租人租賃物業(yè)后，可以在租賃期內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)提前向出租人提出申請(qǐng)，并取得書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前6個(gè)月，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.租金與支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整周期為三年，如物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.4遲延支付租金的處罰承租人遲延支付租金的，應(yīng)按遲延部分每日支付違約金，違約金比例為遲延金額的0.5%。4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和公共部位的維修保養(yǎng)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)自己經(jīng)營(yíng)區(qū)域的日常維修保養(yǎng)。4.3維修與保養(yǎng)的期限維修與保養(yǎng)的期限為租賃期內(nèi)。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，為物業(yè)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)。5.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，為自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。6.變更與解除合同6.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3解除合同的后果合同解除后，承租人應(yīng)按照租賃合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。9.合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定。9.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照租賃合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照約定退還租賃物業(yè)。10.其他條款10.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金人民幣元整，租賃期滿或合同提前解除后，租賃押金按照租賃合同約定退還。10.2租賃登記手續(xù)承租人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理租賃登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。10.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.出租人聲明與保證11.1出租人身份與權(quán)屬證明出租人保證其對(duì)租賃物業(yè)享有合法所有權(quán)或使用權(quán)。11.2出租人履行合同的能力出租人保證其有履行本合同的能力。12.承租人聲明與保證12.1承租人身份與資質(zhì)證明承租人保證其提供的身份和資質(zhì)證明真實(shí)有效。12.2承租人履行合同的能力承租人保證其有履行本合同的能力。13.附件13.1物業(yè)照片與相關(guān)文件附件包括物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等照片及相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2租賃押金收據(jù)附件包括租賃押金收據(jù)復(fù)印件。13.3物業(yè)鑰匙交接記錄附件包括物業(yè)鑰匙交接記錄表。14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字出租人簽字：____________14.2承租人簽字承租人簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)照片與相關(guān)文件物業(yè)外觀照片內(nèi)部結(jié)構(gòu)照片物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)使用權(quán)證明文件2.附件二：租賃押金收據(jù)租賃押金收據(jù)正本3.附件三：物業(yè)鑰匙交接記錄物業(yè)鑰匙交接記錄表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為未能按照合同約定提供物業(yè)未能按照合同約定維修物業(yè)未能按照合同約定確保物業(yè)的安全性2.承租人的違約行為未能按照合同約定支付租金未能按照合同約定使用物業(yè)未能按照合同約定維護(hù)物業(yè)3.違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延支付租金：每遲延一日，需支付遲延部分租金的0.5%作為違約金。未按約使用物業(yè)：按照合同約定，承租人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若承租人遲延支付租金超過(guò)10日，則違約金累計(jì)達(dá)到遲延部分租金的5%，且出租人有權(quán)解除合同。若承租人未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則承租人需按照維修費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人租賃物業(yè)的起始日期至終止日期的期間。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必