房產(chǎn)二手買賣風(fēng)險預(yù)防協(xié)議細(xì)則版

房產(chǎn)二手買賣風(fēng)險預(yù)防協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本情況1.2買賣雙方基本信息1.3房產(chǎn)交易價格及支付方式2.二手房產(chǎn)買賣風(fēng)險識別與預(yù)防2.1房產(chǎn)信息不實(shí)風(fēng)險2.1.1賣方提供虛假房產(chǎn)信息的責(zé)任2.1.2買方對房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)的要求2.2產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式2.2.2產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任歸屬2.3交易過程風(fēng)險2.3.1交易流程及時間安排2.3.2交易過程中的資金安全2.3.3交易雙方的誠信履行3.房產(chǎn)交易過程中的具體操作3.1房產(chǎn)過戶流程及注意事項(xiàng)3.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付3.3房屋交付與驗(yàn)收3.4交易合同的簽訂與備案4.違約責(zé)任與爭議解決4.1賣方違約行為及責(zé)任4.2買方違約行為及責(zé)任4.3因第三方原因?qū)е逻`約的處理4.4合同糾紛的解決方式5.合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更條件及程序5.3合同的解除條件及程序6.其他約定6.1雙方約定的附加條款6.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓6.3合同的保密條款7.法律法規(guī)與政策依據(jù)7.1涉及二手房產(chǎn)買賣的相關(guān)法律法規(guī)7.2二手房產(chǎn)交易政策及市場規(guī)范8.合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)9.合同簽訂日期與地點(diǎn)9.1合同簽訂日期9.2合同簽訂地點(diǎn)10.雙方簽字蓋章10.1買方簽字10.2賣方簽字10.3見證人簽字11.合同副本11.1合同正本一份，買方保存11.2合同副本一份，賣方保存11.3合同副本一份，見證人保存12.聯(lián)系方式12.1買方聯(lián)系方式12.2賣方聯(lián)系方式12.3見證人聯(lián)系方式13.補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議14.合同的修訂歷史14.1合同版本的修訂日期及內(nèi)容變更說明第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本情況本合同涉及的二手房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】。房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，具備交易條件。1.2買賣雙方基本信息1.3房產(chǎn)交易價格及支付方式本合同成交價格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），甲方支付方式如下：（1）甲方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向乙方支付人民幣【元整】（大寫：【元整】）作為購房定金；（2）甲方于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣【元整】（大寫：【元整】）。第二條二手房產(chǎn)買賣風(fēng)險識別與預(yù)防2.1房產(chǎn)信息不實(shí)風(fēng)險2.1.1賣方提供虛假房產(chǎn)信息的責(zé)任乙方應(yīng)對所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2買方對房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)的要求甲方應(yīng)對乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)糾紛、物業(yè)情況等。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，乙方應(yīng)予以配合。2.2產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式如交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2.2.2產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任歸屬如產(chǎn)權(quán)糾紛系乙方原因造成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如系甲方原因造成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3交易過程風(fēng)險2.3.1交易流程及時間安排本合同交易流程如下：（1）雙方簽訂合同；（2）甲方支付定金；（3）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方支付剩余房款；（5）乙方交付房產(chǎn)。如交易過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易時間。2.3.2交易過程中的資金安全甲方支付的定金和剩余房款，應(yīng)通過具有資質(zhì)的第三方支付平臺進(jìn)行支付，確保資金安全。2.3.3交易雙方的誠信履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房產(chǎn)交易過程中的具體操作3.1房產(chǎn)過戶流程及注意事項(xiàng)（1）雙方攜帶相關(guān)材料，到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)；（2）不動產(chǎn)登記中心審核通過后，雙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證；（3）雙方到物業(yè)公司辦理物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)。注意事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)按照要求提供真實(shí)、完整的個人資料；（2）雙方應(yīng)按時參加辦理過戶手續(xù)，如有特殊情況，應(yīng)提前通知對方；（3）雙方應(yīng)妥善保管好相關(guān)證件和材料，防止丟失。3.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。稅費(fèi)計(jì)算及支付方式如下：（1）雙方按照政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）雙方可協(xié)商確定稅費(fèi)支付方式，如有爭議，可按照政策規(guī)定處理。3.3房屋交付與驗(yàn)收乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。3.4交易合同的簽訂與備案雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將合同副本提交至房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心備案。第四條違約責(zé)任與爭議解決4.1賣方違約行為及責(zé)任如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為：【違約金金額】元。4.2買方違約行為及責(zé)任如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更條件及程序如雙方在本合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。8.3合同的解除條件及程序在合同履行過程中，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第九條其他約定9.1雙方約定的附加條款（1）【附加條款1】；（2）【附加條款2】；（3）【附加條款3】。9.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在雙方同意的情況下，可以繼承或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條法律法規(guī)與政策依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的事宜，均適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)第十二條合同簽訂日期與地點(diǎn)12.1合同簽訂日期：【簽訂日期】12.2合同簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】第十三條雙方簽字蓋章13.1買方簽字：【買方簽字】13.2賣方簽字：【賣方簽字】13.3見證人簽字：【見證人簽字】第十四條合同副本14.1合同正本一份，買方保存14.2合同副本一份，賣方保存14.3合同副本一份，見證人保存第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。雙方應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證信息，如姓名、身份證號碼、性別、出生日期等。雙方應(yīng)確認(rèn)身份證明的真實(shí)性和有效性。附件3：房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，并提供計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)按照附件中的規(guī)定計(jì)算并支付稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方提供虛假房產(chǎn)信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果賣方故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押貸款未清的情況，導(dǎo)致甲方購買后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按時支付定金或剩余房款的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的【百分比】。示例：如果甲方未能在約定時間內(nèi)支付定金或剩余房款，甲方應(yīng)支付合同總價的5%作為違約金。3.乙方未按時交付房產(chǎn)或未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的【百分比】。示例：如果乙方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)支付合同總價的2%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、土地、