住宅出租規(guī)范化協(xié)議樣本2024年版版

住宅出租規(guī)范化協(xié)議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施2.出租方與承租方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任6.物業(yè)及公共費用6.1物業(yè)費用6.2公共費用7.租賃期間的變更7.1出租方變更7.2承租方變更8.提前解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限11.其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3保險責(zé)任12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.附件13.1房屋照片13.2房屋設(shè)施清單13.3物業(yè)公司聯(lián)系方式14.簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4房屋設(shè)施：家具、家電（具體清單見附件1）2.出租方與承租方信息2.1出租方信息：名稱：北京X有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13856782.2承租方信息：姓名：身份證號：11010519900307聯(lián)系電話：139876543212.3租賃期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共五年。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣5000元3.2租金支付周期：每月1日3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（賬戶信息見附件2）4.押金及退還4.1押金金額：人民幣10000元4.2押金退還條件：租賃期滿，承租方按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租方，經(jīng)出租方檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償?shù)模航馃o息退還。4.3押金退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。5.2房屋維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費用由承租方承擔(dān)。6.物業(yè)及公共費用6.1物業(yè)費用：每月人民幣200元，由承租方支付。6.2公共費用：包括但不限于水電費、煤氣費、網(wǎng)絡(luò)費等，由承租方支付。7.租賃期間的變更7.1出租方變更：如出租方需變更合同主體，應(yīng)提前一個月通知承租方，并與承租方簽訂書面補充協(xié)議。7.2承租方變更：如承租方需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。如承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除本合同。8.提前解除合同（1）出租方應(yīng)退還承租方剩余租金，扣除已支付的租金和押金后的余額退還承租方；（2）承租方應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租方，并支付合同解除之日至房屋交還之日的物業(yè)費用。8.2解除合同的通知期限：租賃期內(nèi)，如出租方或承租方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。9.違約責(zé)任9.1出租方違約：如出租方未按照本合同約定提供房屋或設(shè)施，影響承租方正常使用的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。9.2承租方違約：如承租方未按照本合同約定支付租金、押金或使用房屋及設(shè)施的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1寵物管理：承租方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如承租方違反此約定，出租方有權(quán)要求承租方立即搬離房屋，并支付違約金。11.2訪客管理：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜，如承租方違反此約定，出租方有權(quán)要求承租方立即糾正，并支付違約金。11.3保險責(zé)任：承租方應(yīng)自行購買房屋及自身財產(chǎn)保險，如發(fā)生意外損失，由承租方自行承擔(dān)。12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除條件：租賃期內(nèi)，如出租方或承租方提前解除合同，應(yīng)按照本合同第八條約定處理。13.附件13.1房屋照片：見附件313.2房屋設(shè)施清單：見附件413.3物業(yè)公司聯(lián)系方式：見附件514.簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章：名稱：北京X有限公司授權(quán)代表：簽字：______________日期：2024年3月31日14.2承租方簽字蓋章：姓名：簽字：______________日期：2024年3月31日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋外觀、室內(nèi)布局、家具家電等照片，清晰展示房屋現(xiàn)狀。附件2：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件3：物業(yè)公司聯(lián)系方式詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司的聯(lián)系電話、地址、客服郵箱等聯(lián)系信息。附件4：押金收據(jù)詳細(xì)要求：注明押金收款人、收款金額、收款日期等。附件5：租金支付憑證詳細(xì)要求：注明租金支付金額、支付日期、支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按照合同約定提供房屋或設(shè)施，影響承租方正常使用。未按照合同約定維護房屋及設(shè)施，導(dǎo)致安全隱患或損壞。提前解除合同未按照約定處理押金和剩余租金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金。賠償損失：根據(jù)承租方實際損失金額進行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：出租方未能按時提供房屋，導(dǎo)致承租方無法按時入住，出租方應(yīng)支付違約金并賠償承租方因此產(chǎn)生的額外住宿費用。2.承租方違約行為：未按照合同約定支付租金、押金或使用房屋及設(shè)施。未經(jīng)過出租方同意轉(zhuǎn)租房屋給第三方。未按照合同約定維護房屋及設(shè)施，導(dǎo)致安全隱患或損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金。賠償損失：根據(jù)出租方實際損失金額進行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋及設(shè)施交給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.出租方：指房屋的所有權(quán)人或管理人，將房屋及設(shè)施出租給承租方的一方。3.承租方：指租用出租方房屋及設(shè)施，并支付租金的一方。4.租金：承租方按照合同約定支付給出租方的房屋及設(shè)施使用費用。5.押金：承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的保證金。6.