2024年房屋買賣正式協(xié)議模板住建部認(rèn)證

2024年房屋買賣正式協(xié)議模板住建部認(rèn)證本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋規(guī)劃用途3.房屋買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及期限3.3定金數(shù)額及退還條件4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶責(zé)任及費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理方式5.3保修期限及范圍6.房屋交易過程中的費用6.1交易稅費承擔(dān)方式6.2其他相關(guān)費用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1登記申請10.2登記費用10.3登記時間11.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移11.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間11.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件12.合同的生效、中止與終止12.1合同生效條件12.2合同中止條件12.3合同終止條件13.其他約定13.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)維護(hù)、管理、維修房屋，并承擔(dān)相關(guān)費用。13.2房屋交付后，如遇拆遷、征收等特殊情況，按相關(guān)政策處理。14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：X1.1.2出賣人證件號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系電話：X1.1.4出賣人聯(lián)系地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：X1.2.2買受人證件號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系電話：X1.2.4買受人聯(lián)系地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X2.4房屋規(guī)劃用途：住宅第三條房屋買賣價格3.1房屋成交總價：X元3.2付款方式及期限：3.2.1買受人應(yīng)按照下列方式支付房價：3.2.1.1定金：X元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；3.2.1.2首付款：X元，于X年月日前支付；3.2.1.3尾款：X元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。3.3定金數(shù)額及退還條件：3.3.1買受人支付的定金在房屋買賣過程中，如因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；3.3.2買受人支付的定金在房屋買賣過程中，如因買受人原因?qū)е潞贤獬模ń鸩挥柰诉€；3.3.3如非買賣雙方原因?qū)е潞贤獬模ń饝?yīng)予以退還。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：X年月日4.2房屋交付條件：本合同約定的房屋買賣款項全部支付完畢，且買受人同意接收房屋。4.3房屋過戶責(zé)任及費用：4.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔(dān)；4.3.2過戶過程中產(chǎn)生的其他費用，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理方式：5.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償；5.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在X日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)或處理。5.3保修期限及范圍：5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償；5.3.2保修期自房屋交付之日起計算，期限為X年。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費承擔(dān)方式：6.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的費用：X元6.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的費用：X元6.2其他相關(guān)費用：如物業(yè)管理費、水電氣費等，按實際情況由買受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人房價總額的1%作為違約金；8.1.2出賣人未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人房價總額的1%作為違約金；8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付房價總額的2%作為違約金。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未按本合同約定時間支付房價的，應(yīng)支付出賣人房價總額的1%作為違約金；8.2.2買受人未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付出賣人房價總額的1%作為違約金；8.2.3買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付房價總額的2%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；9.4法律途徑：仲裁不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如買賣雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同解除條件：10.2.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同；10.2.2買受人未按本合同約定支付房價的，出賣人有權(quán)解除合同；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.3合同終止條件：本合同約定的房屋買賣事項全部履行完畢，本合同即終止。第十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1登記申請：出賣人和買受人應(yīng)共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；11.2登記費用：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用按不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行；11.3登記時間：自買受人支付房價尾款之日起X日內(nèi)，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移12.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起；12.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件：買受人按本合同約定支付房價尾款，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十三條合同的生效、中止與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同中止條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同履行，雙方可協(xié)商中止合同；13.3合同終止條件：本合同約定的房屋買賣事項全部履行完畢，本合同即終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件所有人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為合同附件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。2.附件二：房屋坐落地址證明文件要求：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋的坐落地址。說明：用于確認(rèn)房屋的具體位置，以便于辦理過戶手續(xù)。3.附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告要求：由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)及面積。說明：作為合同附件，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積，以便于雙方了解和確認(rèn)。4.附件四：房屋規(guī)劃用途證明文件要求：由規(guī)劃部門出具，證明房屋的規(guī)劃用途。說明：用于確認(rèn)房屋的規(guī)劃用途，確保買受人的使用需求。5.附件五：付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，證明買受人已按約定支付房價。說明：作為合同附件，用于證明買受人已履行支付房價的義務(wù)。6.附件六：房屋質(zhì)量檢查報告要求：由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況，以便于日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時進(jìn)行處理。7.附件七：房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件要求：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：作為合同附件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。8.附件八：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件要求：由出賣人和買受人簽字或蓋章確認(rèn)，證明房屋使用權(quán)已轉(zhuǎn)移。說明：用于確認(rèn)買受人已取得房屋使用權(quán)，可以開始居住或使用。9.附件九：合同變更、解除與終止的相關(guān)協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章的協(xié)議，證明合同內(nèi)容已進(jìn)行變更、解除或終止。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)合同的變更、解除或終止事項。10.附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件要求：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。說明：作為合同附件，用于證明房屋所有權(quán)已登記至買受人名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定房屋交付時間為2024年6月30日，出賣人未能按時交付，應(yīng)支付房價總額的1%作為違約金。2.出賣人未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后15日內(nèi)辦理完畢，出賣人未能按時辦理，應(yīng)支付房價總額的1%作為違約金。3.出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。示例：出賣人在合同中提供虛假的房屋面積，買受人發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付房價總額的2%作為違約金。4.買受人未按約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定買受人應(yīng)在房屋交付后10日內(nèi)支付尾款，買受人未能按時支付，應(yīng)支付房價總額的1%作為違約金。5.買受人未按約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定買受人應(yīng)在房屋交付后5日內(nèi)接收房屋，買受人未能按時接收，應(yīng)支付房價總額的1%作為違約金。6.買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。示例：買受人提供虛假的身份證件，出賣人發(fā)現(xiàn)后有權(quán)