休閑度假村土地居間

休閑度假村土地居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章土地交易程序5.1土地交易流程5.2交易條件5.3交易價(jià)格5.4交易方式第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第七章土地租賃7.1土地租賃條件7.2土地租賃期限7.3土地租賃價(jià)格7.4土地租賃方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額9.4違約解決方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄10.4法律適用第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更程序11.4合同終止條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.3合同的修訂12.4合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章其他約定13.1土地開(kāi)發(fā)利用13.2環(huán)境保護(hù)13.3社會(huì)責(zé)任13.4合作發(fā)展第十四章合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署程序14.3簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.4簽署效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買(mǎi)方）名稱：_________1.1.2乙方（賣(mài)方）名稱：_________1.1.3丙方（居間方）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃乙方擁有的休閑度假村土地使用權(quán)，丙方作為居間方協(xié)助促成雙方交易。1.3合同效力1.3.1本合同自簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，可由各方協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方、丙方共同所有。第二章土地信息2.1土地位置2.1.1土地位于_________省/市/縣_________鎮(zhèn)/街道_________號(hào)。2.2土地面積2.2.1土地總面積為_(kāi)________平方米。2.3土地用途2.3.1土地規(guī)劃用途為休閑度假村開(kāi)發(fā)。2.4土地權(quán)屬2.4.1乙方保證所售/租賃土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方進(jìn)行土地交易事宜。3.2居間服務(wù)方式3.2.1丙方通過(guò)專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)信息，協(xié)助雙方確定交易條件。3.3居間服務(wù)期限3.3.1丙方居間服務(wù)期限自合同生效之日起至土地交易完成之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.4.1丙方居間服務(wù)費(fèi)用為土地交易總金額的_________%。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)/租賃土地使用權(quán)。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付土地交易款項(xiàng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定出售/出租土地使用權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。4.3.2丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正協(xié)調(diào)雙方交易。第五章土地交易程序5.1土地交易流程5.1.1雙方協(xié)商確定交易條件。5.1.2簽訂土地交易合同。5.1.3甲方支付土地交易款項(xiàng)。5.1.4乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2交易條件5.2.1土地交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整。5.3交易價(jià)格5.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付土地交易款項(xiàng)。5.4交易方式5.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃通過(guò)甲乙雙方簽署的書(shū)面合同形式進(jìn)行。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1.1甲方支付完全部土地交易款項(xiàng)。6.1.2乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.2.1雙方共同向土地管理部門(mén)提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。6.2.2土地管理部門(mén)審核并通過(guò)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同約定的交易價(jià)格。6.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式6.4.1土地使用權(quán)通過(guò)書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)讓給甲方。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更需書(shū)面簽署，并由各方簽字蓋章。8.2合同變更程序8.2.1提出變更要求的方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更請(qǐng)求。8.2.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面一致。8.3合同解除條件8.3.1合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3.2合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。8.4合同解除程序8.4.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面解除請(qǐng)求。8.4.2雙方就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面一致。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按合同約定支付土地交易款項(xiàng)。9.1.2乙方未按合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.1.3丙方未按合同約定提供居間服務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為土地交易總金額的_________%。9.2.2違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3違約賠償金額9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。9.4違約解決方式9.4.1違約事宜通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________仲裁委員會(huì)。10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。10.4法律適用10.4.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同生效時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。11.3合同變更程序11.3.1合同變更按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。11.4合同終止條件11.4.1合同終止按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。12.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________。12.2.2本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。12.3合同的修訂12.3.1合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行，并書(shū)面確認(rèn)。12.4合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.4.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十三章其他約定13.1土地開(kāi)發(fā)利用13.1.1甲方應(yīng)按照規(guī)劃許可證約定的用途進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。13.2環(huán)境保護(hù)13.2.1甲方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。13.3社會(huì)責(zé)任13.3.1甲方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用時(shí)，應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，造福當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。13.4合作發(fā)展13.4.1甲乙雙方可在合同有效期內(nèi)就合作發(fā)展事宜進(jìn)行探討和協(xié)商。第十四章合同的簽署14.1簽署主體14.1.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。14.2簽署程序14.2.1本合同經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽署后，由丙方見(jiàn)證。14.3簽署地點(diǎn)和多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1.1在合同有效期內(nèi)，若乙方擬出售土地給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方并在通知之日起_________日內(nèi)完成購(gòu)買(mǎi)。1.2甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。1.2.2甲方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前應(yīng)通知乙方，并在通知之日起_________日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1若甲方未按合同約定支付土地交易款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金為交易總金額的_________%。1.3.2甲方未按合同約定開(kāi)發(fā)土地，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方土地使用權(quán)保證2.1.1乙方保證所售土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.1.2乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)屬證明文件，以證明土地使用權(quán)的合法性。2.2乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.2.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前應(yīng)通知甲方，并在通知之日起_________日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.2.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1若乙方未按合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)支付違約金為交易總金額的_________%。2.3.2乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)3.1.1丙方作為居間方，應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行土地交易事宜。3.1.2丙方應(yīng)提供專業(yè)的市場(chǎng)信息和咨詢，以促成雙方交易的完成。3.2丙方居間服務(wù)費(fèi)用3.2.1丙方居間服務(wù)費(fèi)用為土地交易總金額的_________%。3.2.2丙方在提供居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3丙方違約責(zé)任3.3.1若丙方未按合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)支付違約金為居間服務(wù)費(fèi)用的_________%。3.3.2丙方未誠(chéng)實(shí)守信，公正協(xié)調(diào)雙方交易，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.土地交易合同4.居間服務(wù)協(xié)議5.權(quán)屬證明文件6.第三方中介資質(zhì)證明7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)報(bào)告和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付土地交易款項(xiàng)2.乙方未按合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.丙方未按合同約定提供居間服務(wù)4.甲方未按合同約定開(kāi)發(fā)土地5.乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)6.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地交易過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供介紹、協(xié)商和協(xié)助等服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方擬出售土地給第三方的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付土地交易款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)拒絕交付土地或要求支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定辦理