南京二手房買(mǎi)賣(mài)2024正式協(xié)議版

南京二手房買(mǎi)賣(mài)2024正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式4.房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3物業(yè)交割6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1裝修及家具家電9.2戶(hù)口遷移9.3寵物及植物9.4物業(yè)管理費(fèi)及維修基金9.5水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算10.雙方簽字10.1賣(mài)方簽字10.2買(mǎi)方簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件12.補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息（1）姓名（或單位名稱(chēng)）：____________________（2）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)方信息（1）姓名（或單位名稱(chēng)）：____________________（2）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)___平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋戶(hù)型該房屋為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（毛坯/精裝/簡(jiǎn)裝/其他）。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2定金乙方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整。3.4貸款乙方自行辦理購(gòu)房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事宜由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.5支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式向甲方支付房款。具體付款時(shí)間及方式如下：（1）定金：簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：自本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；（3）房款：扣除定金和首付款后，剩余房款由乙方按照貸款銀行的要求支付。第四條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用甲乙雙方約定，過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第五條房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確。5.3物業(yè)交割甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)卡、電梯卡、門(mén)禁卡等相關(guān)物業(yè)證件交給乙方，并辦理物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易金額的__%。6.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋或其他權(quán)益的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同交易金額的__%。本合同的違約金支付不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交南京仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1裝修及家具家電甲乙雙方約定，房屋內(nèi)的裝修及家具家電等物品，除雙方另有約定外，均包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。9.2戶(hù)口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將戶(hù)口遷出該房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__%。9.3寵物及植物甲乙雙方約定，該房屋內(nèi)現(xiàn)有的寵物及植物歸乙方所有，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將寵物及植物移除。9.4物業(yè)管理費(fèi)及維修基金甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)及維修基金等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。9.5水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算甲乙雙方約定，該房屋的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用自交付之日起由乙方承擔(dān)。第十條雙方簽字本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件本合同附件包括：11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；11.3房屋現(xiàn)狀照片；11.4其他重要文件。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)___。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、軍官證、護(hù)照等，需清晰、完整，并確保與原件一致。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)、清晰地反映房屋的內(nèi)部和外部現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。照片需標(biāo)注拍攝日期，并加蓋甲方或乙方公章。附件四：其他重要文件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、貸款合同、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單、戶(hù)口遷移證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的；2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)益的；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款、定金或首付款的；4.乙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的；5.甲方未按照約定時(shí)間遷出戶(hù)口的；6.甲方未按照約定遷移寵物及植物的；7.甲方未按照約定結(jié)清水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的；8.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__%；3.違約金支付不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還可以要求甲方支付相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)房。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向買(mǎi)方收取的