商品房保證書一本通攻略

商品房保證書一本通攻略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售給乙方位于______市區(qū)（縣）______路______號(hào)的房屋一套，房屋具體情況如下：1.1.1房屋坐落：______棟______單元______層______號(hào)；1.1.2房屋面積：______平方米；1.1.3房屋規(guī)劃用途：______；1.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：______；1.1.5房屋裝修情況：______。1.2乙方對(duì)甲方的房屋具體情況表示認(rèn)可，并同意購(gòu)買。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2.1定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元整，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；2.2.2首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整；2.2.3貸款：乙方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方；2.2.4尾款：乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決；3.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)支付尾款，甲方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；4.2甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；4.3保修期滿后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%向乙方支付違約金；5.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的____%向甲方支付違約金；5.3雙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______市（縣）仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付及尾款支付完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.房屋平面圖5.裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明6.產(chǎn)品質(zhì)量保修書7.付款憑證8.交付驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以買賣的住宅房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指購(gòu)房者首次付款的金額，通常是總房?jī)r(jià)的一定比例。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對(duì)出售的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商：與甲方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。違約金：按照合同約定向甲方主張違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：驗(yàn)收：及時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方。維修：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：催告：書面催告乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)。