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買房補(bǔ)充協(xié)議書的法律效力合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為____,房屋所有權(quán)證號(hào)為____,土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____,實(shí)際用途為____。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán),房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元(大寫:____元整)。2.2乙方同意按照主合同約定的支付方式,向甲方支付房?jī)r(jià)款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證4.1甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn),自交付之日起,房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議書的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議書第四條關(guān)于房屋質(zhì)量的約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂后,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議書自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,與主合同具有同等法律效力。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.交易雙方身份證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證義務(wù),導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,或支付方式不符合約定。4.乙方未配合辦理房屋過戶手續(xù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)買賣合同:指甲方出售房屋,乙方購(gòu)買房屋的法律文件。2.補(bǔ)充協(xié)議書:對(duì)主合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的法律文件。3.所有權(quán):指對(duì)房屋實(shí)體及其附屬物的絕對(duì)控制權(quán)。4.土地使用權(quán):指國(guó)家土地所有權(quán)范圍內(nèi)的使用權(quán)。5.違約金:違反合同約定所需支付的懲罰性費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并按照約定時(shí)間交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,必要時(shí)支付賠償金。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.過戶手續(xù)辦理困難:雙方應(yīng)共同配合,提供所需文件,必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.房屋買賣交易雙方為自然人。2.房屋買賣交易雙方為法人或其他組織。
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