房產(chǎn)交易二手住宅協(xié)議模板2024版

房產(chǎn)交易二手住宅協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋使用性質(zhì)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任方5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋物業(yè)及公共費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共維修基金6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)金額8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的簽署和生效11.1簽署時(shí)間11.2生效時(shí)間12.附加條款12.1房屋租賃事宜12.2家具家電歸屬12.3寵物歸屬12.4其他事項(xiàng)13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有個(gè)房間，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.5房屋使用性質(zhì)：住宅第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼X，固定電話X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼X，固定電話X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶3.2.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款銀行批準(zhǔn)貸款金額不得少于該金額3.2.3貸款方式：買方應(yīng)選擇合適的貸款方式，包括但不限于商業(yè)貸款、公積金貸款等3.2.4支付時(shí)間及方式：余款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾?.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等4.4過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期：自房屋交付之日起算，保修期為年5.2維修責(zé)任方：賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方應(yīng)協(xié)助賣方進(jìn)行維修第六條房屋物業(yè)及公共費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)：每月物業(yè)管理費(fèi)為元，買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付6.2公共維修基金：買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付公共維修基金，用于公共部位的維修和保養(yǎng)6.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，買方應(yīng)按期支付第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易所需支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等8.2稅費(fèi)金額：買方應(yīng)支付的稅費(fèi)金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），具體金額以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）9.2買方違約：買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十二條合同的簽署和生效12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效12.2生效時(shí)間：本合同簽署后，買方支付首付款，貸款金額獲得貸款銀行批準(zhǔn)后，本合同即刻生效第十三條附加條款13.1房屋租賃事宜：本合同項(xiàng)下的房屋在過(guò)戶前不得出租給第三方使用，雙方另有約定的除外13.2家具家電歸屬：本合同項(xiàng)下的家具家電歸屬按雙方約定處理，沒(méi)有約定的，歸賣方所有13.3寵物歸屬：本合同項(xiàng)下的寵物歸屬按雙方約定處理，沒(méi)有約定的，歸賣方所有13.4其他事項(xiàng)：雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：14.1.1簽字：________________14.1.2蓋章：________________14.2買方簽字：14.2.1簽字：________________14.2.2蓋章：________________附件14.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.4買賣雙方身份證明復(fù)印件14.5貸款相關(guān)文件14.6其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)等。附件3：貸款相關(guān)文件要求：包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書、貸款還款計(jì)劃表等。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋買賣合同的所有條款，包括交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件5：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告要求：反映房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件6：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證要求：清晰、完整地反映買方已繳納的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。附件7：房屋交接單要求：詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，包括家具、家電的種類、數(shù)量、新舊程度等。附件8：房屋維修記錄要求：記錄房屋在買賣過(guò)程中的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件9：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整地反映買方已繳納的交易稅費(fèi)。附件10：其他重要文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、家具家電購(gòu)買發(fā)票、寵物免疫證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照本合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息。3.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款、貸款金額。4.買方未能按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未能按照本合同約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為本合同交易價(jià)格的5%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.逾期交付房屋：賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付房屋占用費(fèi)。4.逾期支付首付款、貸款金額：買方逾期支付首付款、貸款金額的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付滯納金。示例說(shuō)明：如賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)要求賣方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的房屋占用費(fèi)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)的住宅。2.交易價(jià)格：指本合同約定的房屋買賣的總價(jià)款。3.首付款：指買方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶的款項(xiàng)。4.貸款金額：指買方向貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額。5.過(guò)戶：指買方應(yīng)在本