二手房購(gòu)房定金合同例文2024年

?二手房購(gòu)房定金合同例文2024年合同編號(hào)：__________1.1甲方基本信息：姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號(hào)碼：____________住址/地址：____________聯(lián)系電話：____________2.1乙方基本信息：姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號(hào)碼：____________住址/地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是_______（房產(chǎn)證號(hào)：____________）的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方為明確購(gòu)房定金的相關(guān)事項(xiàng)，特訂立本合同。三、房產(chǎn)基本情況3.1甲方出售房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：____________房產(chǎn)坐落：____________建筑面積：____________平方米土地使用權(quán)性質(zhì)：____________土地使用權(quán)年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止四、定金4.1乙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），作為乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。4.3甲方收到定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具書面收據(jù)。4.4定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。如乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金；如甲方未按約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。五、合同履行5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，且房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、租賃負(fù)擔(dān)及其他妨礙房產(chǎn)交易的情況。5.2乙方應(yīng)按照雙方約定的價(jià)格、付款方式、期限等條件履行購(gòu)房義務(wù)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2非因不可抗力因素，甲方未能按照本合同約定將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。6.3非因不可抗力因素，乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格，即簽訂合同的甲方必須是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.明確房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)和年限。3.定金金額、支付方式和時(shí)間要明確，且定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋成交價(jià)的20%。4.確認(rèn)房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵、租賃負(fù)擔(dān)等影響交易的情況。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括過戶手續(xù)辦理、房屋交付時(shí)間等。6.規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.查驗(yàn)甲方提供的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，確保甲方具有出售權(quán)。2.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息，并由雙方確認(rèn)無誤。3.按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果，明確定金相關(guān)條款。4.進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，了解房產(chǎn)的實(shí)際使用情況和權(quán)利狀態(tài)。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約的后果。6.通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭(zhēng)議、限制或潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以部分或全部免除責(zé)任。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。場(chǎng)合一：賣方房產(chǎn)有租客的情況特殊條款補(bǔ)充：考慮到房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客溝通好。賣方應(yīng)確保在房產(chǎn)交付前，租客已經(jīng)搬走，并且房子是干凈整潔的。如果租客搬出延遲，咱們可以這么約定：“如果因?yàn)樽饪偷脑驅(qū)е路孔硬荒馨磿r(shí)交付，甲方（賣方）需要跟租客協(xié)商解決，并且每延遲一天，甲方應(yīng)支付給乙方（買方）一定的賠償金，直到房子交付為止。”場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房的情況特殊條款補(bǔ)充：如果買方打算貸款買房，得確保貸款能順利批下來。這里我們可以加一條：“乙方（買方）如需貸款購(gòu)房，應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е沦J款無法批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。”1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)很重要，證明房子是賣方的，也有助于我們了解房子的具體情況。2.身份證明復(fù)印件：買賣雙方都需要提供，確保我們知道是誰在賣誰在買。3.定金收據(jù)：證明買方已經(jīng)支付了定金，也是以后退款或者有糾紛時(shí)的一個(gè)憑證。4.房屋現(xiàn)狀照片：如果有可能，拍一些房子的照片，確保交