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文檔簡介
?2024年住房現(xiàn)房買賣合同合同編號:____________甲方(賣方):姓名:____________身份證號碼:____________聯(lián)系方式:____________地址:____________乙方(買方):姓名:____________身份證號碼:____________聯(lián)系方式:____________地址:____________第一條房屋基本信息1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米,套內(nèi)面積為_______平方米,共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),該房屋買賣總價(jià)為人民幣_______元(大寫:________________________元整)。2.2乙方支付方式如下:(1)本合同簽訂后_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_______元(大寫:________________________元整);(2)剩余房款人民幣_______元(大寫:________________________元整),乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合下列條件:(1)房屋所有權(quán)清晰,無爭議;(2)房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn);(3)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、完好。3.3乙方按約定支付全部房款后,甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),有關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響房屋買賣的問題。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及有關(guān)證件交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方按約定時(shí)間支付定金及房款,否則甲方有權(quán)解除本合同,并追究乙方的違約責(zé)任。5.2乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。6.2除不可抗力外,甲方未按約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)簽字(或蓋章):____________乙方(買方)簽字(或蓋章):____________簽訂日期:_______年_______月_______日附件:1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán):確保甲方擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán),無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法:要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息。法律名詞解釋:房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件,是房屋所有權(quán)的法定憑證。土地使用權(quán)證:指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件,表明土地使用權(quán)的權(quán)利人及使用權(quán)的范圍和期限。2.交易資金安全:確保買方支付的房款安全,避免交易過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法:通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行房款交易,或者雙方見證下進(jìn)行現(xiàn)金交易,并保留相關(guān)憑證。法律名詞解釋:定金:指合同當(dāng)事人為確保合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢,具有擔(dān)保作用。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn):明確房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施狀況。解決辦法:在合同中詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),交付前進(jìn)行實(shí)地查看,確保無遺留問題。法律名詞解釋:附屬設(shè)施:指房屋主體建筑以外的,為居住生活提供便利的設(shè)施,如電梯、供水供電設(shè)施等。4.違約責(zé)任:明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法:在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。法律名詞解釋:違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢,作為違約的賠償。5.爭議解決方式:預(yù)先確定解決合同爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法:在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成時(shí),選擇訴訟或仲裁,并明確管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋:爭議解決:指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一:賣方需要時(shí)間騰房應(yīng)用場合:甲方的房子里還有一些個人物品,需要時(shí)間搬走。補(bǔ)充條款:鑒于甲方需要時(shí)間為房屋騰空,甲乙雙方同意將房屋交付日期延期至_______年_______月_______日。在此期間,甲方應(yīng)盡快完成搬遷,并保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。場合二:買方需要貸款購房應(yīng)用場合:乙方計(jì)劃通過貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款:若乙方需通過貸款方式支付房款,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決房款支付問題。如因此導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。場合三:房屋內(nèi)有租客應(yīng)用場合:房屋內(nèi)目前有租客居住,租約尚未到期。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的租賃合同在房屋交付前終止,且交付時(shí)房屋內(nèi)無租客居住。若因租賃問題導(dǎo)致乙方無法按期入住,甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片(確保房屋內(nèi)外狀況與交付時(shí)一致)5.甲方搬離房屋的時(shí)間表(如果涉
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