2024年二手房購(gòu)房協(xié)議范本

?2024年二手房購(gòu)房協(xié)議范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本信息1.該房屋位于（地址）：________________2.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.房屋所有權(quán)人：________________4.房屋結(jié)構(gòu)：________________5.建筑面積：_______平方米6.土地使用權(quán)證號(hào)：________________7.土地使用權(quán)類型：________________二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.雙方一致同意，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付房款的方式如下：_______（具體支付方式及時(shí)間）。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房屋的出售符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）按約定時(shí)間向乙方交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（3）協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等更名手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）尊重甲方對(duì)房屋的出售權(quán)，不得干涉甲方的正常生活。（3）在辦理過戶手續(xù)后，對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽名：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：合同雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房屋基本信息：確保房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)等基本信息準(zhǔn)確無誤。3.確認(rèn)房款支付方式及時(shí)間：房款的支付方式、時(shí)間及金額需明確，避免產(chǎn)生糾紛。一、法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況，確保無權(quán)屬糾紛。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二、注意事項(xiàng)：過戶手續(xù)：房屋過戶手續(xù)必須按照法律規(guī)定辦理。解決辦法：及時(shí)辦理：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間，雙方應(yīng)積極配合。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.注意事項(xiàng)：糾紛解決方式：合同中應(yīng)明確糾紛解決的方式和途徑。解決辦法：明確爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律約束力：指合同依法成立后，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行合同義務(wù)的法律效力。1.特殊情況：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：甲方保證在房屋交付乙方之前，將妥善處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，并確保租客在交付日期前搬離。若因租客未搬離導(dǎo)致乙方無法及時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊情況：房屋正在進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：若該房屋在合同簽訂時(shí)尚未完成裝修，甲方應(yīng)保證在交付日期前完成所有裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。特殊場(chǎng)合：房屋有租客房屋正在裝修附件列表：1.租客租賃合同：如果房子里有租客，那么租客的租賃合同就是必須的，我們需要看看租期到什么時(shí)候。2.裝修進(jìn)度表和預(yù)算單：如果房子還在裝修，那么裝修的進(jìn)度表和預(yù)算單就很關(guān)鍵了，這樣可以知道啥時(shí)候能裝修完，以及花了多少錢。3.特殊情況：房屋存在抵押補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在抵押情況，并在合同中約定解除抵押的具體時(shí)間及方式。若因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.特殊情況：賣方是夫妻共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若該房屋為甲方夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)保證已取得共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)因共有權(quán)人不同意出售而產(chǎn)生的一切后果。抵押貸款合同：如果房子有抵押，這個(gè)合同就需要看