2024年株洲物業(yè)服務(wù)合同范本

?2024年株洲物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________地址：________________聯(lián)系電話：______________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______1.4建筑面積：_______平方米二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）車輛停放管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（6）甲方同意的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）停車費(fèi)：_______元/輛·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，提供必要的資料和信息。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；（3）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（4）及時(shí)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，并向甲方報(bào)告。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的_______%。6.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之_______的滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。八、其他事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確保合同中的物業(yè)基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.明確列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致的糾紛。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需符合相關(guān)法規(guī)，并確保雙方認(rèn)可。4.物業(yè)服務(wù)期限應(yīng)清晰規(guī)定，便于雙方規(guī)劃與準(zhǔn)備。5.詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免執(zhí)行中的爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決機(jī)制需明確，以保障合同執(zhí)行力。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保信息準(zhǔn)確。2.在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)可附服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.定期檢查和調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保合規(guī)合理。4.合同到期前，提前溝通續(xù)簽事宜，確保物業(yè)服務(wù)連續(xù)性。5.定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或座談會(huì)，及時(shí)解決雙方關(guān)切。6.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，遵循合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)共用部位：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有、共用的建筑物部分，如樓梯、電梯、共用墻體等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按期履行付款義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。仲裁：指爭(zhēng)議雙方在自愿的基礎(chǔ)上，將爭(zhēng)議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。1.特殊場(chǎng)合：如果小區(qū)里有很多老年人補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供便利老年人的服務(wù)，比如安排定期的健康講座，或者在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。2.特殊場(chǎng)合：小區(qū)里有不少家長(zhǎng)擔(dān)心孩子的安全問(wèn)題補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，特別是在兒童游樂(lè)區(qū)域，增加監(jiān)控設(shè)備，并定期進(jìn)行安全巡查。3.特殊場(chǎng)合：小區(qū)居民普遍關(guān)注環(huán)保補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提倡環(huán)保，定期組織垃圾分類宣傳和回收活動(dòng)，減少小區(qū)的環(huán)境污染。附件一：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式附件四：小區(qū)規(guī)章制度和管理辦法附件五：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷（可選）附件列表：附件一：我們小區(qū)里都有啥公共的東西，得列個(gè)清單，大家都心里有數(shù)。附件二：物業(yè)具體要干哪些活兒，