2024年土地房屋買賣合同（二篇）

第4頁共4頁2024年土地房屋買賣合同甲乙雙方（賣方為甲方，買方為乙方）依據(jù)國家《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條：合同標的及房屋詳情1.交易房屋位于縣鎮(zhèn)村莊（或路旁）。2.房屋為兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房，南北長米，東西長米，共層。房屋占地面積平方米，院子占地面積平方米，左鄰房屋，右鄰房屋。3.房屋性質(zhì)為宅基地自建房，宅基地審批文件編號為。第二條：交易價款合同房屋交易總價款為人民幣____萬元整（大寫：_____）。第三條：付款方式及時間1.乙方于____年____月____日支付人民幣____萬元。2.在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證過戶手續(xù)完成后，支付人民幣____萬元。3.房屋交付當(dāng)日，乙方付清余款人民幣____萬元。每次付款，甲方需出具收據(jù)。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證在合同簽署前對房屋擁有所有權(quán)，并提供村級以上單位的產(chǎn)權(quán)證明給乙方。2.甲方有權(quán)收取乙方支付的全部交易價款，并開具收據(jù)給乙方。3.甲方確保無第三人對房屋主張未知權(quán)利。4.甲方保證房屋非違章建筑，未列入拆遷或征用范圍。5.甲方需告知乙方房屋質(zhì)量狀況。6.甲方需交付房屋相關(guān)審批文件給乙方。7.簽約后，甲方應(yīng)將房屋完整交付乙方，不得做出影響合同效力的行為。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定支付房款，并向甲方索要收據(jù)。2.如符合規(guī)定可辦理權(quán)屬登記，甲方應(yīng)提供協(xié)助。第六條：特別約定1.因房屋為農(nóng)村集體土地建筑，如交易或過戶需村民委員會同意或相關(guān)部門審批，甲方應(yīng)全力配合乙方。因此產(chǎn)生的糾紛，由甲方負責(zé)處理。2.若未來房屋重建，甲方承認乙方的住房面積。如遇國家征地，土地及住房面積賠償歸乙方，甲方需積極配合。第七條：違約責(zé)任1.違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)改正，對方有權(quán)要求改正。2.若甲方違反第四條，導(dǎo)致乙方無法行使所有權(quán)，乙方可解除合同，甲方需全額退還房款，支付銀行定期存款利息及房屋價款20%的違約金。第八條：爭議解決合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商，協(xié)商不成可通過法律途徑解決。甲方：乙方：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時間：簽約時間：2024年土地房屋買賣合同（二）甲方與乙方，經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)平等、自愿、有償及誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.本協(xié)議所涉及的地塊，坐落于____市_____區(qū)域，總占地面積為____平方米（折合為____畝）。地塊的四至范圍及界址點坐標，詳見本協(xié)議所附之附件。2.目前，該地塊規(guī)劃用途為商住混合用地，屬于可開發(fā)建設(shè)的土地范疇。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.甲乙雙方?jīng)Q定共同出資，設(shè)立一家名為_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人實體（以下簡稱“合作公司”）。其中，甲方以其所持有的上述土地作為資本投入，評估價值為x萬元，占合作公司總股權(quán)的x%；乙方則以現(xiàn)金形式出資x萬元，同樣占合作公司總股權(quán)的x%。2.甲方承諾，在合作公司成功獲取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，將完成該土地的使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移至合作公司名下。同時，甲方還需保證該地塊滿足以下規(guī)劃指標：容積率不低于x，綠化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途保持為商業(yè)及住宅混合用地。3.雙方商定，該土地的轉(zhuǎn)讓單價為____萬元/畝，由此計算得出的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣x萬元。三、付款方式與時間安排乙方同意按照以下階段及比例向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款：第一期：作為定金，乙方需支付總價款的____%，即人民幣x萬元。此款項的支付條件為雙方已正式簽署本協(xié)議，并完成合作公司的注冊登記及乙方的出資手續(xù)。第二期：在國土局正式受理土地過戶至合作公司名下的申請時，雙方需簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，隨后乙方再支付總價款的____%，即人民幣x萬元。第三期：待合作公司成功取得該土地的國有土地使用證后，乙方需在x個工作日內(nèi)支付總價款的____%，即人民幣x萬元。剩余____%的尾款，將在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后的十天內(nèi)一次性付清。為確保第一期定金能夠及時到位，甲方需預(yù)先辦理好合作公司購買該轉(zhuǎn)讓土地的正式出讓協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的轉(zhuǎn)讓過程，并承諾全力支持乙方取得該地塊。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨艹晒θ〉猛恋厥褂脵?quán)，甲方需雙倍返還乙方已支付的定金，總計人民幣67萬元，并需在確認乙方無法取得土地使用權(quán)后的x個工作日內(nèi)完成支付。2.如乙方未能按時支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，需按未付金額的x%向甲方支付滯納金。若逾期超過x個工作日，則視為乙方自動放棄本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并保留對已收定金的處置權(quán)。3.甲乙雙方各自承擔(dān)合作公司注冊過程中的相關(guān)費用。五、其他條款1.在整個土地出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅及交易費用；其他如營業(yè)稅等稅費，則由甲方自行承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動必須嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保各項手續(xù)齊全有效。3.對于本協(xié)議中未明確提及的事項，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案，并可根據(jù)需要簽訂補充協(xié)議。此類補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.若在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議且無法通過協(xié)商解決時，雙