商品房保證書(shū)詳盡解讀

商品房保證書(shū)詳盡解讀合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、商品房?jī)r(jià)款2.1房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2付款方式：（1）乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整，交付定金后視為乙方正式訂購(gòu)該房屋。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付首付款人民幣_(tái)_________元整。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，辦理貸款或現(xiàn)金支付。2.3房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式：（1）定金支付：乙方在簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）首付款支付：乙方在__________年__________月__________日前支付。（3）尾款支付：乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。三、交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。3.2交付條件：該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備通水、通電、通路、通訊、通暖、通氣等基本居住條件。3.3驗(yàn)收及保修：乙方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2辦理過(guò)戶登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間、條件交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房款的雙倍支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房款每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表3.付款憑證4.房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄5.過(guò)戶費(fèi)用清單6.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付該房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未履行其他約定事項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.首付款：指買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)，除定金外首次支付的房款。4.尾款：指購(gòu)房房款中，除定金和首付款外剩余的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.過(guò)戶登記問(wèn)題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，如在辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題，應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋開(kāi)發(fā)商，出售商品房給乙方。2.乙方作