2024年大慶二手房交易協(xié)議版

2024年大慶二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途1.2.2房屋租賃情況1.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵1.3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利2.交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1賣家姓名2.1.2賣家聯(lián)系方式2.1.3賣家身份證號(hào)2.2買家信息2.2.1買家姓名2.2.2買家聯(lián)系方式2.2.3買家身份證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2支付方式3.1.3定金3.1.4首付款3.1.5貸款金額3.2支付時(shí)間及方式3.2.1定金支付時(shí)間3.2.2首付款支付時(shí)間3.2.3貸款辦理時(shí)間3.2.4貸款審批通過后支付剩余房款4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍5.3房屋保修期限6.交易中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間7.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣家權(quán)利和義務(wù)7.2買家權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂11.其他約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵證明文件12.3賣家婚姻狀況證明12.4買家身份證明復(fù)印件12.5貸款相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3中介簽字13.4見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋租賃情況：本房屋未被出租，自用1.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：本房屋所有權(quán)歸賣家所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：本房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵1.3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利：本房屋不存在任何他項(xiàng)權(quán)利第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1賣家姓名：2.1.3賣家身份證號(hào)：2.2買家信息2.2.1買家姓名：2.2.3買家身份證號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.1.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.1.3定金：人民幣貳萬元整（大寫：人民幣貳萬元整），自本合同簽訂之日起支付3.1.4首付款：人民幣肆拾萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），自本合同簽訂之日起支付3.1.5貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付時(shí)間及方式3.2.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)3.2.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.2.3貸款辦理時(shí)間：首付款支付完成后三個(gè)工作日內(nèi)3.2.4貸款審批通過后支付剩余房款：貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付時(shí)間：自首付款支付完成后，雙方協(xié)商確定具體的交付日期4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買家名下4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常4.3房屋過戶手續(xù)4.3.1賣家應(yīng)提供完整的房屋過戶所需文件，并協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)4.3.2過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定4.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證本房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣家承擔(dān)修復(fù)責(zé)任5.2房屋保修范圍5.2.1房屋保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、暖氣、通風(fēng)等設(shè)施5.3房屋保修期限5.3.1房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期一年第六條交易中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的2%，即人民幣肆萬元整（大寫：人民幣肆萬元整）6.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.2.1中介服務(wù)費(fèi)用由買家支付，于首付款支付時(shí)一并支付第八條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣家權(quán)利和義務(wù)8.1.1賣家應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛8.1.2賣家應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息8.1.3賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)8.1.4賣家應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常8.1.5賣家應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任8.2買家權(quán)利和義務(wù)8.2.1買家應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款8.2.2買家應(yīng)協(xié)助賣家辦理房屋過戶手續(xù)8.2.3買家應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用8.2.4買家應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用，并愛護(hù)房屋及設(shè)施8.2.5買家應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成貸款辦理第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.1.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失9.2爭議解決方式9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同變更條件10.2合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)9.3合同解除條件10.3任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同第十一條合同的附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充11.2本合同一式肆份，賣方、買方、中介方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書12.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取房屋所有權(quán)證12.3貸款辦理完成后，買家應(yīng)將貸款合同、還款卡等相關(guān)文件交予賣家12.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)第十三條簽字蓋章頁13.1賣家簽字：____________________13.2買家簽字：____________________13.3中介簽字：____________________13.4見證人簽字：____________________13.5簽字日期：____________________第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵證明文件附件3：賣家婚姻狀況證明附件4：買家身份證明復(fù)印件附件5：貸款相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件。賣家應(yīng)提供原件供買家核實(shí)，并在過戶手續(xù)辦理過程中提交給相關(guān)部門。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵證明文件說明：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵證明文件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。如有瑕疵，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并明確瑕疵的具體情況。附件3：賣家婚姻狀況證明說明：賣家婚姻狀況證明用于證明賣家的婚姻狀況，以便在過戶手續(xù)辦理過程中確認(rèn)賣家的法定身份。附件4：買家身份證明復(fù)印件說明：買家身份證明復(fù)印件是證明買家身份的重要文件。買家應(yīng)提供原件供賣家核實(shí)，并在過戶手續(xù)辦理過程中提交給相關(guān)部門。附件5：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、還款卡等相關(guān)文件。買家應(yīng)在貸款辦理完成后，將相關(guān)文件交予賣家，以便賣家了解貸款辦理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）違反合同約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買家因此造成的一切損失。示例：賣家在過戶手續(xù)辦理過程中，未能提供清晰的無產(chǎn)權(quán)糾紛證明，導(dǎo)致房屋過戶受阻，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買家因此造成的的時(shí)間成本和中介費(fèi)用等損失。（2）違反合同約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋的，賣家應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。示例：賣家未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買家房價(jià)1%的違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）違反合同約定，未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，買家應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。示例：買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付賣家房價(jià)1%的違約金。（2）違反合同約定，未能按照約定時(shí)間辦理貸款的，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賣家因此造成的損失。示例：買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款，導(dǎo)致賣家無法按時(shí)收款，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣家因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1