2024年房產(chǎn)出租委托協(xié)議細(xì)則版

2024年房產(chǎn)出租委托協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.出租房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途2.出租期限2.1起始日期2.2終止日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.維護(hù)與保養(yǎng)4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3維修經(jīng)費(fèi)5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)6.變更與解除合同6.1變更條款6.2解除合同條件7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用9.1合同適用法律9.2法律解釋10.其他條款10.1押金10.2租金調(diào)整機(jī)制10.3合同附件11.簽字蓋章11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見證人簽字12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2出租人身份證明12.3承租人身份證明13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充條款13.2補(bǔ)充協(xié)議生效日期14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.出租房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本合同所指出租房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號】，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積出租房產(chǎn)的建筑面積為【平方米】，房產(chǎn)面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)用途出租房產(chǎn)的用途為【商業(yè)用途/住宅用途】，承租人應(yīng)按照約定的用途使用房產(chǎn)，未經(jīng)出租人同意，承租人不得改變房產(chǎn)用途。2.出租期限2.1起始日期本合同的起始日期為【年】【月】【日】。2.2終止日期本合同的終止日期為【年】【月】【日】。2.3續(xù)租條款在本合同到期前【天數(shù)】內(nèi)，承租人如需續(xù)租，應(yīng)向出租人提出書面續(xù)租申請。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場行情及物業(yè)狀況，協(xié)商確定新的租金金額及出租期限。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，出租人有權(quán)按本合同約定收回房產(chǎn)。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同約定的租金為【元】/【月】（大寫：【元】整）。3.2租金支付周期租金支付周期為【月】，承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期到期日前【天數(shù)】內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶出租人指定的租金收款賬戶信息如下：戶名：【出租人姓名】賬號：【銀行賬戶號碼】開戶行：【銀行名稱】4.維護(hù)與保養(yǎng)4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照約定用途進(jìn)行裝修和經(jīng)營。承租人應(yīng)對其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行妥善處理，不得影響房產(chǎn)及周圍環(huán)境的安全和衛(wèi)生。4.3維修經(jīng)費(fèi)房產(chǎn)的正常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保，并將出租人列為第一受益人。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保，并將承租人列為第一受益人。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)本身及公共部位的風(fēng)險(xiǎn)。6.變更與解除合同6.1變更條款合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除合同條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人提出解除合同，承租人在收到解除通知后【天數(shù)】內(nèi)未能糾正違約行為；（3）出租人因國家征收、征用等原因需要收回房產(chǎn)，提前通知承租人解除合同。7.違約責(zé)任7.1出租人違約出租人未按合同約定提供房產(chǎn)或嚴(yán)重影響承租人正常經(jīng)營的情況下，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金為租金的【百分比】。7.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定導(dǎo)致出租人無法正常收回房產(chǎn)的情況下，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為租金的【百分比】。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.法律適用9.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律解釋本合同未盡事宜，按國家法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.其他條款10.1押金承租人應(yīng)向出租人支付押金【元】，用于保證承租人按約定用途使用房產(chǎn)及遵守本合同的約定。合同到期或提前解除合同時(shí)，押金扣除承租人應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后，如有剩余，應(yīng)及時(shí)退還承租人。10.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每【年】對租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整原則為【原則描述】，如CPI指數(shù)、市場行情等；（2）租金調(diào)整的具體數(shù)額由雙方在調(diào)整時(shí)協(xié)商確定。10.3合同附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。11.簽字蓋章11.1出租人簽字出租人：【出租人姓名】11.2承租人簽字承租人：【承租人姓名】11.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2出租人身份證明12.3承租人身份證明12.4其他重要文件13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充條款本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議生效日期補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至【年】【月】【日】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明出租房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬及基本信息。12.2出租人身份證明附件要求：出租人身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本等，如有代理人，還需提供授權(quán)委托書。說明：出租人身份證明附件用于確認(rèn)出租人的法律身份及其代理人的授權(quán)情況。12.3承租人身份證明附件要求：承租人身份證明應(yīng)包括身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本等，如有代理人，還需提供授權(quán)委托書。說明：承租人身份證明附件用于確認(rèn)承租人的法律身份及其代理人的授權(quán)情況。12.4其他重要文件附件要求：其他重要文件包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、裝修方案審批文件、消防安全評估報(bào)告等。說明：其他重要文件附件用于補(bǔ)充合同中未盡事宜，如特殊使用要求、裝修限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1出租人違約違約行為：出租人未按合同約定提供房產(chǎn)或嚴(yán)重影響承租人正常經(jīng)營的情況下。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【百分比】。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合租賃條件的房產(chǎn)，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，出租人應(yīng)按照合同約定支付違約金。7.2承租人違約違約行為：承租人未按合同約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定導(dǎo)致出租人無法正常收回房產(chǎn)的情況下。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【百分比】。示例說明：若承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，或未經(jīng)出租人同意改變房產(chǎn)用途導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，承租人應(yīng)按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。出租人：指本合同中擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出租房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。承租人：指本合同中租賃房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用房產(chǎn)。違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的房產(chǎn)所有權(quán)證書。營業(yè)執(zhí)照：指中華人民共和國工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。CPI指數(shù)：指消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)，用于衡量一定時(shí)期內(nèi)商品和服務(wù)價(jià)格水平的變動(dòng)情況。房產(chǎn)：本合同中提到的出租房產(chǎn)，指的是具有特定位置、面