房產(chǎn)中介代理銷售協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)中介代理銷售協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：中介代理銷售概述1.1房產(chǎn)中介的定義與職責(zé)1.2房產(chǎn)代理銷售的定義與職責(zé)第二條：代理銷售范圍與限制2.1代理銷售的房產(chǎn)范圍2.2代理銷售的房產(chǎn)限制第三條：中介代理銷售期限3.1代理銷售期限的起始與終止日期3.2代理銷售期限的延長(zhǎng)與終止條件第四條：代理銷售費(fèi)用與支付4.1代理銷售費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2代理銷售費(fèi)用的支付時(shí)間與支付對(duì)象第五條：房產(chǎn)銷售價(jià)格與調(diào)整5.1房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定與公布5.2房產(chǎn)銷售價(jià)格的調(diào)整條件與程序第六條：銷售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算與評(píng)估6.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算與支付第七條：房產(chǎn)中介的責(zé)任與義務(wù)7.1房產(chǎn)中介的信息真實(shí)性保障7.2房產(chǎn)中介的服務(wù)質(zhì)量保障第八條：房產(chǎn)買方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的購(gòu)房權(quán)利與義務(wù)8.2買方提供的個(gè)人信息保護(hù)第九條：房產(chǎn)賣方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的房產(chǎn)信息真實(shí)性保障9.2賣方的配合銷售義務(wù)第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條：違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1合同爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止與失效條件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：中介代理銷售概述1.1房產(chǎn)中介的定義與職責(zé)1.1.1房產(chǎn)中介是指依法設(shè)立，取得工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，專業(yè)從事房產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等業(yè)務(wù)的法人或其他組織。1.1.2房產(chǎn)中介有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、租賃等代理活動(dòng)。1.2房產(chǎn)代理銷售的定義與職責(zé)1.2.1房產(chǎn)代理銷售是指房產(chǎn)中介接受甲方委托，以自己的名義對(duì)外進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，并按照約定向甲方支付傭金的行為。1.2.2房產(chǎn)中介應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)銷售信息，積極開展銷售活動(dòng)，并妥善處理與購(gòu)房者的關(guān)系。第二條：代理銷售范圍與限制2.1代理銷售的房產(chǎn)范圍2.1.1房產(chǎn)中介代理銷售的房產(chǎn)范圍包括甲方名下的所有可售房產(chǎn)。2.1.2房產(chǎn)中介不得代理銷售非甲方名下的房產(chǎn)，也不得超出甲方授權(quán)的范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)。2.2代理銷售的房產(chǎn)限制2.2.1房產(chǎn)中介代理銷售的房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得銷售違法建設(shè)的房產(chǎn)。2.2.2房產(chǎn)中介不得銷售存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的房產(chǎn)。第三條：中介代理銷售期限3.1代理銷售期限的起始與終止日期3.1.1本合同代理銷售期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至甲方指定的房產(chǎn)售罄或合同約定的終止日期止。3.1.2甲方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的銷售情況，合理確定終止日期，并提前書面通知房產(chǎn)中介。3.2代理銷售期限的延長(zhǎng)與終止條件3.2.1若甲方同意延長(zhǎng)代理銷售期限，應(yīng)與房產(chǎn)中介簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的終止日期。3.2.2若房產(chǎn)在代理銷售期限內(nèi)未能售罄，甲方有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)中介已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第四條：代理銷售費(fèi)用與支付4.1代理銷售費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.1.1代理銷售費(fèi)用按實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方約定。4.1.2代理銷售費(fèi)用支付方式為甲方在房產(chǎn)成交后，按照約定向房產(chǎn)中介支付。4.2代理銷售費(fèi)用的支付時(shí)間與支付對(duì)象4.2.1代理銷售費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)成交后七個(gè)工作日內(nèi)支付給房產(chǎn)中介。4.2.2支付對(duì)象為房產(chǎn)中介的合法賬戶，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定支付。第五條：房產(chǎn)銷售價(jià)格與調(diào)整5.1房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定與公布5.1.1房產(chǎn)銷售價(jià)格由甲方確定，并報(bào)房產(chǎn)中介備案。5.1.2房產(chǎn)中介應(yīng)在得到甲方授權(quán)后，對(duì)外公布房產(chǎn)銷售價(jià)格。5.2房產(chǎn)銷售價(jià)格的調(diào)整條件與程序5.2.1若房產(chǎn)銷售價(jià)格需要調(diào)整，甲方應(yīng)提前十個(gè)工作日書面通知房產(chǎn)中介，并說明調(diào)整原因及調(diào)整后的價(jià)格。5.2.2房產(chǎn)中介應(yīng)在收到甲方書面通知后，按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售活動(dòng)。第六條：銷售業(yè)績(jī)與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算與評(píng)估6.1.1銷售業(yè)績(jī)以房產(chǎn)實(shí)際成交金額為準(zhǔn)，不含稅費(fèi)、傭金等。6.1.2房產(chǎn)中介的銷售業(yè)績(jī)每月進(jìn)行一次評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為支付傭金的依據(jù)。6.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算與支付6.2.1銷售獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)房產(chǎn)中介的銷售業(yè)績(jī)，按照雙方約定的比例計(jì)算。6.2.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)在每月評(píng)估結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)支付給房產(chǎn)中介。第八條：房產(chǎn)買方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的購(gòu)房權(quán)利與義務(wù)8.1.1買方有權(quán)了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。8.1.2買方有義務(wù)向房產(chǎn)中介提供真實(shí)、有效的購(gòu)房意向和個(gè)人信息。8.2買方提供的個(gè)人信息保護(hù)8.2.1房產(chǎn)中介應(yīng)嚴(yán)格保密買方提供的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。8.2.2房產(chǎn)中介不得將買方的個(gè)人信息用于本合同以外的其他目的。第九條：房產(chǎn)賣方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣方的房產(chǎn)信息真實(shí)性保障9.1.1賣方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響交易的因素。9.1.2賣方應(yīng)配合房產(chǎn)中介進(jìn)行房產(chǎn)的銷售活動(dòng)，包括提供房產(chǎn)相關(guān)文件、協(xié)助買家看房等。9.2賣方配合銷售義務(wù)9.2.1賣方應(yīng)在房產(chǎn)中介看房預(yù)約時(shí)間內(nèi)配合買家看房，不得無故拒絕。9.2.2賣方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)回應(yīng)房產(chǎn)中介和買家的咨詢和需求。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效，解除后的權(quán)利義務(wù)按照雙方約定處理。第十一條：違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.1.1任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約行為的處理應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，必要時(shí)可通過法律途徑解決。11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付11.2.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。11.2.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約賠償金。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1合同爭(zhēng)議的解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。12.1.2雙方同意仲裁委員會(huì)作為解決合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。12.2爭(zhēng)議解決的適用法律12.2.1合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。12.2.2雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)發(fā)布的仲裁規(guī)則。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表甲方名下房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。13.2合同的終止與失效條件13.2.1本合同在代理銷售期限內(nèi)終止，或雙方協(xié)商一致解除。13.2.2本合同在房產(chǎn)售罄后失效。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方應(yīng)在附件中明確約定合同的補(bǔ)充條款和特殊約定。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并與本合同一并保存。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：授權(quán)委托書附件五：房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：房產(chǎn)銷售廣告宣傳資料附件七：房產(chǎn)銷售合同范本附件八：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上應(yīng)加蓋房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)的公章。附件二：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方的身份證專用章。附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上應(yīng)加蓋乙方的公章。附件四：授權(quán)委托書應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限和委托期限，并由甲方簽字蓋章。附件五：房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。附件六：房產(chǎn)銷售廣告宣傳資料應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有虛假信息。附件七：房產(chǎn)銷售合同范本應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。附件八：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)明確列出交易雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率和計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)。2.甲方未按照約定時(shí)間支付代理銷售費(fèi)用，影響乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方未按照約定時(shí)間支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)，影響乙方的工作積極性。4.乙方未按照約定代理銷售范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)，超出甲方授權(quán)的范圍。5.乙方未按照約定時(shí)間支付傭金，影響甲方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.乙方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方無法正常開展銷售活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的賠償金。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的賠償金。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的賠償金。2.若乙方未按照約定代理銷售范圍進(jìn)行銷售活動(dòng)，超出甲方授權(quán)的范圍，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者或者權(quán)利人，有權(quán)委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售。2.乙方：指取得甲方授權(quán)的房產(chǎn)中介，負(fù)責(zé)代理銷售甲方的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)中介：指依法設(shè)立，取得工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，專業(yè)從事房產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等業(yè)務(wù)的法人或其他組織。4.代理銷售：指房產(chǎn)中介接受甲方委托，以自己的名義對(duì)外進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，并按照約定向甲方支付傭金