企業(yè)總部大樓轉(zhuǎn)讓居間合同

企業(yè)總部大樓轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的定義與解釋1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的大樓的基本情況2.2大樓的權(quán)屬證明及合法性2.3大樓的現(xiàn)狀與評(píng)估2.4大樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的服務(wù)職責(zé)3.2居間方的服務(wù)范圍3.3居間方的服務(wù)費(fèi)用3.4居間方的保密義務(wù)第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3居間方的義務(wù)4.4合同履行的時(shí)間和地點(diǎn)第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的程序第六章合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算和支付方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八章合同的效力8.1合同的生效條件8.2合同的無(wú)效條件8.3合同的撤銷條件第九章附則9.1合同的附件9.2合同的簽字蓋章9.3合同的生效日期第十章轉(zhuǎn)讓方的聲明和承諾10.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況10.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)大樓權(quán)屬的聲明10.3轉(zhuǎn)讓方對(duì)大樓現(xiàn)狀的聲明第十一章受讓方的聲明和承諾11.1受讓方的基本情況11.2受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的認(rèn)可11.3受讓方對(duì)合同履行的承諾第十二章居間方的聲明和承諾12.1居間方的基本情況12.2居間方對(duì)服務(wù)職責(zé)的聲明12.3居間方對(duì)保密義務(wù)的聲明第十三章其他約定13.1關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)13.2關(guān)于大樓轉(zhuǎn)讓后的管理13.3關(guān)于大樓轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的權(quán)利和義務(wù)14.3合同的份數(shù)和保管"合同編號(hào)789012"第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的定義與解釋1.3合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的大樓的基本情況2.2大樓的權(quán)屬證明及合法性2.3大樓的現(xiàn)狀與評(píng)估2.4大樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的服務(wù)職責(zé)3.2居間方的服務(wù)范圍3.3居間方的服務(wù)費(fèi)用3.4居間方的保密義務(wù)第四章合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3居間方的義務(wù)4.4合同履行的時(shí)間和地點(diǎn)第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更和解除的程序第六章合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算和支付方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制""第八章合同的效力8.1合同的生效條件8.2合同的無(wú)效條件8.3合同的撤銷條件第九章附則9.1合同的附件9.2合同的簽字蓋章9.3合同的生效日期第十章轉(zhuǎn)讓方的聲明和承諾10.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況10.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)大樓權(quán)屬的聲明10.3轉(zhuǎn)讓方對(duì)大樓現(xiàn)狀的聲明第十一章受讓方的聲明和承諾11.1受讓方的基本情況11.2受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的認(rèn)可11.3受讓方對(duì)合同履行的承諾第十二章居間方的聲明和承諾12.1居間方的基本情況12.2居間方對(duì)服務(wù)職責(zé)的聲明12.3居間方對(duì)保密義務(wù)的聲明第十三章其他約定13.1關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)13.2關(guān)于大樓轉(zhuǎn)讓后的管理13.3關(guān)于大樓轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的權(quán)利和義務(wù)14.3合同的份數(shù)和保管[簽字蓋章區(qū)域]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________丙方（居間方）：________________________茲證明上述各方已于合同文本上簽字或蓋章，各方的權(quán)利和義務(wù)均按照合同條款執(zhí)行。簽字日期：____年____月____日"多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明"當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如計(jì)劃將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)在甲方收到乙方書(shū)面通知后的十個(gè)工作日內(nèi)行使，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)以不低于甲方與第三方達(dá)成的一致交易價(jià)格購(gòu)買。附加條款二：土地使用權(quán)續(xù)期2.1如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的大樓所占用的土地使用權(quán)需續(xù)期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)證明文件。附加條款三：建筑物改造3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的一年內(nèi)完成對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的大樓的改造工程，包括但不限于裝修、加固和維修等。3.2改造工程應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行，并由乙方驗(yàn)收合格后方可投入使用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：租金支付4.1乙方應(yīng)在每年的1月31日前向甲方支付當(dāng)年的租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2租金支付金額應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行，如有調(diào)整，應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方。附加條款五：租賃期限延長(zhǎng)5.1如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。5.2租賃期限延長(zhǎng)后的租金金額和支付方式，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款六：商業(yè)運(yùn)營(yíng)6.1乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的大樓進(jìn)行合法、合規(guī)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)大樓的日常管理和維護(hù)，確保大樓的安全、衛(wèi)生和秩序。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方、乙方同意向第三方中介支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用的金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。7.2中介費(fèi)用支付后，第三方中介應(yīng)向甲方、乙方提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于信息搜集、溝通協(xié)調(diào)和交易促成等。附加條款八：中介的保密義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲得的甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失。附加條款九：中介的服務(wù)質(zhì)量9.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。9.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。附加條款十：中介的退出10.1如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介退出合同。10.2第三方中介退出合同后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。"附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明"一、附件列表：1.大樓權(quán)屬證明文件2.大樓現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式的詳細(xì)說(shuō)明4.居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付證明5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的大樓改造設(shè)計(jì)方案6.租賃合同7.中介服務(wù)合同8.中介費(fèi)用支付證明9.第三方中介的資質(zhì)證明文件10.合同履行過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成大樓改造工程2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金3.甲方未履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通知義務(wù)4.乙方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)6.任何一方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)7.一方違反保密義務(wù)泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息8.中介服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指具有大樓所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。2.受讓方：指同意購(gòu)買并接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的當(dāng)事人。3.居間方：指為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供居間服務(wù)的第三方。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，原權(quán)利人有權(quán)在第三方購(gòu)買同一標(biāo)的物時(shí)，按照同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.大樓改造工程延期：與乙方協(xié)商延長(zhǎng)工期，并商定延期后的違約責(zé)任。2.租金支付拖延：制定嚴(yán)格的租金支付計(jì)劃，并采取法律手段追討逾期租金。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使問(wèn)題：明確優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件和時(shí)間，確保乙方的權(quán)益