2024年二手房暫不過戶協(xié)議

?2024年二手房暫不過戶協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售房產(chǎn)地址：_______1.2房產(chǎn)證編號：_______1.3建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______第二條暫不過戶期限2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，暫不過戶期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1乙方向甲方購買房產(chǎn)的總價款為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（2）剩余款項在暫不過戶期限屆滿后_______日內(nèi)支付。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對出售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響過戶的法律障礙。4.2在暫不過戶期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)在暫不過戶期限內(nèi)使用該房產(chǎn)。5.2乙方應(yīng)按約定支付購房款項，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3乙方在暫不過戶期限內(nèi)應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并負責(zé)房產(chǎn)的維護、維修。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日第九條附加條款9.1本協(xié)議附加條款與具有同等法律效力。9.2雙方對本協(xié)議的修改、補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3雙方確認，本協(xié)議的簽訂系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。9.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，均適用中華人民共和國法律。特此聲明。注意事項：1.確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響過戶的法律障礙。2.明確房產(chǎn)的基本信息，包括地址、房產(chǎn)證編號、面積、結(jié)構(gòu)等。3.確定暫不過戶的具體期限。4.明確房屋買賣價格及支付方式，確保買方按時支付。5.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)的維護、過戶手續(xù)的辦理等。6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，以保障合同的履行。7.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。解決辦法：1.在合同中詳細約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方遵守。2.對房產(chǎn)進行實地查看，核實房產(chǎn)的實際情況。3.通過律師或?qū)I(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)的權(quán)屬情況進行調(diào)查，確保無法律障礙。4.在合同中明確違約責(zé)任及違約金的數(shù)額，以督促雙方履行合同。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的物權(quán)。過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。暫不過戶：在本合同中指在特定期限內(nèi)，房產(chǎn)所有權(quán)不進行轉(zhuǎn)移，買方僅有使用權(quán)。首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時，首次支付的款項，通常占總房款的一定比例。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場景一：賣方因工作調(diào)動急需資金，但希望未來能回購房產(chǎn)應(yīng)用場合：嘿，如果你是賣方，可能因為工作原因需要快速賣點錢，但是呢，你心里還是想以后有機會能買回這個房子。這時候，合同里可以加一條特別的約定。補充條款：如果賣方在未來某個時間點想要回購房產(chǎn)，買方應(yīng)給予優(yōu)先權(quán)，并按原購買價格或雙方協(xié)商的價格進行交易。場景二：買方希望房產(chǎn)中的家具和裝飾保留應(yīng)用場合：有時候，買方看上這個房子，也是因為里面的家具和裝飾特別合心意。所以，我們可以特別在合同里說清楚這一點。補充條款：雙方同意，房產(chǎn)交易時，現(xiàn)有家具和裝飾品歸買方所有，賣方不得帶走或要求額外補償。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是必須的，證明房子確實是賣方的。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方都需要，確保我們知道是誰在買賣。3.房屋平面圖：有時候有助