2024年正規(guī)二手房合同

?2024年正規(guī)二手房合同合同編號：____________甲方（賣方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______前，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等按現(xiàn)狀交付給乙方。2.雙方同意于_______前，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，結(jié)清該房屋所欠繳的一切費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋的質(zhì)量、面積、權(quán)屬等與合同所述一致，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時足額支付房款。3.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。五、違約責(zé)任1.甲方如未按合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價千分之_______的違約金。2.乙方未按合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋總價千分之_______的違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，包括是否存在抵押、查封等情形。2.明確房屋轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式及時間節(jié)點(diǎn)。3.確認(rèn)房屋交付的時間、條件及過戶的具體流程。4.確認(rèn)雙方的違約責(zé)任及違約金的比例。5.明確解決爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況，并由甲方提供權(quán)屬證明。2.對于價格、支付方式等條款，雙方應(yīng)充分協(xié)商，并在合同中明確約定。3.規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間和責(zé)任，確保雙方履行。4.設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金，以保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。5.在合同中預(yù)先約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等沒有爭議，相關(guān)權(quán)證齊全，不存在任何法律糾紛。抵押：指債務(wù)人或第三人將不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制被執(zhí)行人對該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。適用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要在出售房屋后繼續(xù)居住一段時間。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過戶后，給予乙方_______個月的臨時居住權(quán)，期間乙方應(yīng)支付給甲方租金人民幣_______元/月。2.場合：買方對房屋進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需對房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)確保裝修改造方案符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因裝修改造引起的所有責(zé)任。3.場合：房屋內(nèi)含有家具、電器等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施以人民幣_______元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。附件列表：場合與附件：附件列表：附件列表如下：補(bǔ)充條款：場景補(bǔ)充：補(bǔ)充條款：附件如下：1.房屋有特殊需求：補(bǔ)充條款：如果房屋有下列特殊場合：補(bǔ)充條款：附件列表：1.房屋有遺產(chǎn)問題：補(bǔ)充條款：特殊場合：1.房屋有租客：補(bǔ)充條款：下面是附件列表：附件：1.房屋需維修：補(bǔ)充條款：附件：1.房屋附帶車位：附件列表：1.房屋內(nèi)有寵物：補(bǔ)充條款：附件：特殊場合：房屋近期內(nèi)做過大修：補(bǔ)充條款：附件：場景：如果房屋有下列情況：補(bǔ)充條款：場景：房屋買賣涉及子女教育：補(bǔ)充條款：附件：場景：房屋附近有規(guī)劃變更：補(bǔ)充條款：附件：場景：房屋涉及法律糾紛：補(bǔ)充條款：附件：場景：房屋買賣雙方是親屬關(guān)系：附件如下：場景：房屋需要辦理特殊手續(xù)：補(bǔ)充條款：附件：場景：房屋買賣涉及稅務(wù)問題：補(bǔ)充條款：附件：場景：房屋有特殊歷史背景：補(bǔ)充條款：附件：1.房屋有特殊使用限制：補(bǔ)充條款：附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明土地使用證