2024年鋪面房屋租賃協(xié)議

?2024年鋪面房屋租賃協(xié)議合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號碼：____________地址：____________聯系電話：____________乙方（承租人）：____________身份證號碼：____________地址：____________聯系電話：____________一、房屋基本信息1.2租賃房屋結構及面積：____________1.3甲方擁有上述房屋的完全產權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至2025年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/月，大寫：____________元整。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元，大寫：____________元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須按照甲方提供的房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應及時修復或賠償。5.3在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。六、甲方權利和義務6.1甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住或經營條件。6.2甲方應在租賃期內協(xié)助乙方辦理相關證照，并承擔由此產生的費用。6.3甲方不得干涉乙方的正常經營，不得提前解除合同，如甲方違約，應支付乙方違約金人民幣____元。七、乙方權利和義務7.1乙方有權在租賃期內合法使用和經營租賃房屋。7.2乙方應按約定用途使用房屋，不得擅自轉租、分租或與他人合租。7.3乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經雙方簽字確認后生效。8.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。8.3如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。九、違約責任9.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。9.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金，均視為違約。十、爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保租賃房屋的合法性，甲方需保證擁有完整產權且無法律糾紛。2.明確租賃期限，以及續(xù)租的條件和程序。3.確定租金金額、支付方式和時間，并規(guī)定逾期支付的違約責任。4.規(guī)定押金金額及其退還條件。5.明確房屋使用及維修責任。6.規(guī)定合同變更和解除的條件及程序。7.約定違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.在合同中詳細列明房屋基本信息，確保雙方對房屋情況有清晰認識。2.設定明確的租賃期限和續(xù)租條款，避免未來因續(xù)租問題產生糾紛。3.對于租金支付，設立合理的期限和違約金條款，保障甲方權益。4.押金的設置可以保障甲方在乙方違約時有所補償。5.使用及維修條款的明確可以減少日常使用中的糾紛。6.通過書面形式變更或解除合同，保障雙方的合法權益。7.明確違約責任，為爭議解決提供依據。法律名詞解釋：出租人：擁有房屋所有權或使用權，將房屋有償提供給他人使用的人。承租人：支付租金，從出租人處取得房屋使用權的人。租賃期限：租賃合同的有效期間。押金：為保證合同履行，承租人預先支付給出租人的一定金額的錢款。違約金：合同一方違反合同約定，向另一方支付的作為違約損害賠償的金額。不可抗力：無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等。爭議解決：雙方對于合同條款的解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。場合一：乙方打算將租賃房屋用于開設餐飲店補充條款：考慮到乙方將用于開設餐飲店，可能會有油煙、噪音等問題，我們可以這樣補充：“鑒于乙方擬在租賃房屋內開設餐飲店，甲方同意乙方進行必要的裝修改造，但乙方必須確保不影響周圍環(huán)境，采取有效措施減少油煙、噪音等對鄰居的影響，并定期清潔維護，保證房屋及設備的完好?！眻龊隙鹤赓U房屋內含有貴重家具或設備補充條款：如果房屋內有甲方留下的貴重物品，可以這樣補充：場合三：乙方需要使用房屋進行商業(yè)推廣活動補充條款：如果乙方需要舉辦一些商業(yè)活動，可以這樣補充：“乙方因商業(yè)推廣需要，可在租賃房屋范圍內舉辦相關活動，但須提前通知甲方，并確?；顒臃舷嚓P法律法規(guī)，不擾亂周圍秩序。”1.房屋產權證明復印件：確保甲方有權利出租房屋。2.房屋平面圖：標注房屋的具體結構和面積。3.租金支付明細表：明確每次支付租金的金額和時間。附件列表：1.房屋的“身份證”——產權證明復印件，得看看房子是不是真的屬于房東。2.房屋的“地圖”——平面圖，方便我們了解房子的布局和大小。3.租金“賬