2024年經(jīng)濟適用房出售協(xié)議

?2024年經(jīng)濟適用房出售協(xié)議合同編號：__________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號為_______。二、房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的出售總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方余款人民幣_______元，辦理銀行按揭貸款支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方承諾5.1乙方購買該房屋，用于本人或直系親屬自住，不用于投資、出租等商業(yè)用途。5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實提供相關(guān)資料，按時支付房屋價款及相關(guān)稅費。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方未能按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋價款及定金。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。注意事項：1.確認甲乙雙方的資質(zhì)和權(quán)利：確保賣方是該房屋的合法所有權(quán)人，買方有購買經(jīng)濟適用房的資格。2.房屋狀況的核實：買方應(yīng)實地考察房屋的實際情況，確保無隱藏瑕疵。3.價格及支付方式的合理性：價格應(yīng)符合市場行情，支付方式應(yīng)明確具體。4.過戶手續(xù)的辦理：明確過戶流程和時間，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.違約責任的界定：明確雙方違約的情形及違約責任，減少糾紛。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。2.實地看房：乙方應(yīng)在簽訂合同前實地查看房屋，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.明確合同條款：在合同中對房屋價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款進行詳細約定。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同合法有效。5.保留證據(jù)：雙方應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的憑證和溝通記錄，以備不時之需。法律名詞解釋：合同編號：用以唯一標識該合同的編號，便于合同的管理和查詢。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，通常伴隨著過戶手續(xù)的完成。定金：買方為保證履行合同而先行支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。首付款：買方在支付房屋總價時首次支付的一部分款項。按揭貸款：買方以所購房屋為抵押，向銀行申請的貸款，用于支付房屋總價的一部分。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責任的體現(xiàn)。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果乙方是孕婦或者有特殊需要照顧的家庭成員補充條款：考慮到乙方的特殊身體狀況，甲方同意在房屋交付前對房屋進行必要的安全檢查和消毒處理，確保乙方入住時的安全和舒適。2.特殊場合：如果房屋附近有規(guī)劃中的建設(shè)項目補充條款：甲方需如實告知乙方關(guān)于房屋周邊的規(guī)劃情況，包括但不限于附近的建設(shè)項目、預(yù)計建設(shè)時間等，以免影響乙方的居住體驗。3.特殊場合：乙方需要立即入住補充條款：鑒于乙方急需住房，甲方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.房屋附件列表：如果房屋有老化的設(shè)施1.房屋有老化設(shè)施場合1：房子需要翻新補充條款：甲方同意在房屋交付前，對房屋進行基本的翻新，包括但不限于更換老化管道、刷新墻面等。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋交接確認書7.付款憑證如果房子有翻新的需求，