2024年商業(yè)大廈租賃合同范本

?2024年商業(yè)大廈租賃合同范本合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、租賃物基本情況1.1甲方出租的商業(yè)大廈位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證出租的商業(yè)大廈符合國(guó)家有關(guān)租賃物使用、消防、安全等方面的規(guī)定，并具備合法的出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米/月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），賬戶信息如下：賬戶名稱：________________開戶銀行：________________賬號(hào)：________________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商業(yè)大廈及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的商業(yè)大廈及附屬設(shè)施符合本合同約定。5.2甲方負(fù)責(zé)維修商業(yè)大廈主體結(jié)構(gòu)及公共部分。5.3甲方應(yīng)在租賃期滿前，按乙方使用狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)損壞，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將押金退還乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)商業(yè)大廈。6.2乙方應(yīng)按甲方要求合理使用商業(yè)大廈，不得擅自改變商業(yè)大廈結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)商業(yè)大廈內(nèi)部設(shè)施。6.4乙方應(yīng)按期支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的_______%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）乙方逾期支付租金超過(guò)_______個(gè)月；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致商業(yè)大廈或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保租賃物的合法性：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方提供的商業(yè)大廈具備合法出租的條件。1.法律名詞解釋：合法出租條件：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租的房屋必須符合房屋安全、消防、規(guī)劃等各方面的要求。解決辦法：2.租賃期限：明確租賃的具體起止日期，避免因期限不明而產(chǎn)生的糾紛。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃起始日至終止日的期間。解決辦法：在合同中明確租賃期限，并在合同到期前溝通是否續(xù)租。3.注意事項(xiàng)：租金支付：確保租金支付方式、時(shí)間及金額在合同中明確。法律名詞解釋：租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。解決辦法：明確規(guī)定租金支付方式、時(shí)間，并確保每期支付金額無(wú)誤。4.押金問(wèn)題：注意押金的退還條件和時(shí)間。法律名詞解釋：押金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的保證金。解決辦法：合同中應(yīng)明確押金的退還流程和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。5.維修責(zé)任：明確雙方對(duì)于商業(yè)大廈的維修責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)劃分甲乙雙方的維修范圍和責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：合同中應(yīng)具體規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。7.合同變更與解除：規(guī)定合同變更和解除的條件和程序。解決辦法：采用書面形式進(jìn)行變更或解除，并確保雙方簽字確認(rèn)。違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。變更與解除：指在合同有效期內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或提前終止合同的行為。1.特殊情況：商業(yè)大廈用于餐飲業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方打算在商業(yè)大廈里開一家餐廳，可能需要特殊的排水、排煙設(shè)施。補(bǔ)充條款："鑒于乙方計(jì)劃在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意協(xié)助乙方進(jìn)行必要的改造，包括但不限于增加排水系統(tǒng)和排煙設(shè)施。具體改造方案由雙方另行協(xié)商確定。"2.特殊情況：商業(yè)大廈需要裝修應(yīng)用場(chǎng)合：乙方可能需要對(duì)租賃的商業(yè)大廈進(jìn)行裝修以符合其業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款："乙方有權(quán)對(duì)租賃的商業(yè)大廈進(jìn)行內(nèi)部裝修，但必須提前向甲方提交裝修方案，并得到甲方的書面同意。裝修不得影響商業(yè)大廈的結(jié)構(gòu)安全。"1.附件一：商業(yè)大廈平面圖這個(gè)圖用來(lái)確認(rèn)租賃的具體面積和布局。2.附件二：裝修方案如果有裝修需要，這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)說(shuō)明裝修的具體內(nèi)容和要求。3.特殊情況：商業(yè)大廈用于舉辦活動(dòng)應(yīng)用場(chǎng)合：乙方可能會(huì)定期在商業(yè)大廈舉辦一些大型活動(dòng)。補(bǔ)充條款："如果乙方需要舉辦大型活動(dòng)，需提前通知甲方，并確?；顒?dòng)符合相關(guān)安全規(guī)定。甲方應(yīng)提供必要的支持，比如額外的安保人員。"3.附件三：活動(dòng)安全預(yù)案用于確認(rèn)乙方舉辦活動(dòng)時(shí)的安全措施。4.特殊情況：租賃期間涉及節(jié)假日應(yīng)用場(chǎng)合：比如商業(yè)大廈在春節(jié)期間需要特