2024年二手房買賣按揭合同范本哪位有

?2024年二手房買賣按揭合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________丙方（貸款銀行）：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1甲方保證所出售房屋為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2房屋基本情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），由乙方向丙方申請(qǐng)按揭貸款支付。第三條按揭貸款事項(xiàng)3.1乙方同意向丙方申請(qǐng)按揭貸款，丙方同意為乙方提供貸款。3.2貸款金額：人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。貸款期限：_______年。貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3乙方在貸款期間應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，如乙方逾期還款，甲方同意對(duì)乙方進(jìn)行追償。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，負(fù)責(zé)辦理貸款抵押登記手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所出售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金。5.3丙方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方發(fā)放貸款，如因丙方原因?qū)е沦J款未能發(fā)放，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款或償還貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______丙方（貸款銀行）：________________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲方的房屋所有權(quán)和是否存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)實(shí)地考察房屋狀況，并查詢房屋的權(quán)屬情況，確保甲方擁有合法的出售權(quán)。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或者使用權(quán)存在爭(zhēng)議、被查封、設(shè)置了抵押等影響權(quán)利完整性的情況。2.注意事項(xiàng)：確保買賣價(jià)格的公允性和支付方式的合理性。解決辦法：雙方應(yīng)參考市場(chǎng)行情確定房屋價(jià)格，并在合同中明確支付方式和時(shí)間。法律名詞解釋：公允價(jià)值：指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~。3.注意事項(xiàng)：明確按揭貸款的條款和乙方的還款責(zé)任。解決辦法：詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率等條款，并規(guī)定乙方逾期還款的違約責(zé)任。法律名詞解釋：按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買房屋并以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押擔(dān)保的貸款。逾期還款：指借款人未能在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本息的行為。4.注意事項(xiàng)：過戶手續(xù)的辦理和貸款抵押登記。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理時(shí)間，以及貸款抵押登記的具體要求。法律名詞解釋：過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為，以保障抵押權(quán)人的權(quán)益。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式的明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約的情形、違約金的計(jì)算方式以及爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，各方采取的解決爭(zhēng)議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。針對(duì)這個(gè)二手房買賣按揭合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)合和相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)備或家具補(bǔ)充條款：“鑒于房屋內(nèi)含有特殊設(shè)備，甲方同意在成交后額外提供______（設(shè)備/家具名稱）的使用說明書和保修卡，并保證設(shè)備在交付時(shí)功能正常。”2.特殊場(chǎng)合：買方需要裝修補(bǔ)充條款：如果買方計(jì)劃在購(gòu)買后對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可以補(bǔ)充：“乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)咨詢和裝修申請(qǐng)。裝修期間，甲方應(yīng)提供必要的支持?！?.特殊場(chǎng)合：賣方需要繼續(xù)居住補(bǔ)充條款：如果賣方需要在過戶后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，可以這么補(bǔ)充：“甲方因特殊原因需要在過戶后繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，乙方同意甲方居住至______年______月______日，期間甲方應(yīng)支付租金______元?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方貸款合同范本6.房屋平面圖7.房屋設(shè)備清單（如有）8.物業(yè)管理合同（如有）9.裝修方案和預(yù)算（如果買方計(jì)劃裝修）當(dāng)咱們要簽這個(gè)二手房買賣合同的時(shí)候，得注意一些特別的情況。比如，如果房子里有些特別的東西，比如高級(jí)的家電或者定制家具，咱們得在合同里加一條，讓賣方把這些東西的使用說明和保修卡給咱們。要是買方你打算買完房子后好好裝修一番，那咱們也得在合同里提