2024年房地產(chǎn)抵押貸款合同

?2024年房地產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、借款金額及用途1.甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.借款用途為：__________。二、借款期限1.借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.如甲方需提前還款或延期還款，應(yīng)至少提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意。三、還款方式（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）到期一次性還本付息。2.甲方須按約定的還款方式按時(shí)足額還款。四、抵押物1.甲方以坐落于_______的房地產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，抵押物具體情況如下：（1）土地證號：__________（2）房產(chǎn)證號：__________（3）建筑面積：__________（4）土地使用權(quán)面積：__________（5）其他：__________2.甲方保證抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益合法、明確、無爭議。五、抵押物的登記與保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理抵押物登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照乙方要求，對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保管。六、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定用途使用借款；（2）按約定時(shí)間和方式還款；（3）保證抵押物的價(jià)值不低于借款本金；（4）承擔(dān)抵押物評估、登記、保險(xiǎn)等費(fèi)用；（5）抵押物發(fā)生毀損、滅失等情形，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定向甲方發(fā)放貸款；（2）妥善保管甲方提供的抵押物權(quán)證及相關(guān)資料；（3）在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物，并優(yōu)先受償。七、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款；（2）甲方未按約定時(shí)間和方式還款，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取違約金；（3）甲方提供的抵押物存在瑕疵或貶值，乙方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)保。2.乙方違約：（1）乙方未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金；（2）乙方未妥善保管甲方提供的抵押物權(quán)證及相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：抵押物權(quán)證復(fù)印件、保險(xiǎn)單復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議。2.辦理抵押物登記，確保抵押權(quán)設(shè)立生效。3.注意借款用途的合法性。4.明確還款方式、期限及違約責(zé)任。5.辦理抵押物保險(xiǎn)，防范意外風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：1.對抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬。2.及時(shí)與貸款人共同辦理抵押登記手續(xù)。3.借款人應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用借款。4.雙方嚴(yán)格遵守合同約定的還款義務(wù)，明確違約責(zé)任。5.抵押物投保，并將保險(xiǎn)單交付貸款人保管。法律名詞解釋：1.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，債務(wù)履行完畢后，房地產(chǎn)權(quán)利返還借款人的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.登記手續(xù)：指將抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，使之具有對抗第三人的法律效力。4.等額本息還款：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，前期還款中利息占比較高，后期本金占比較高。5.等額本金還款：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐月遞減。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果借款人是在外地工作，可能需要委托他人代為辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方如因特殊情況無法親自辦理抵押登記等手續(xù)，可委托他人辦理，但必須向乙方提交書面授權(quán)委托書及受托人身份證明。2.場合：借款人抵押的房產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方保證，抵押的房產(chǎn)為甲方單獨(dú)所有或甲方與共有人共同同意抵押。若為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得其他共有人的同意，并提交了相關(guān)同意抵押的書面文件。1.附件一：房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件。2.附件二：抵押物的評估報(bào)告。1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，確保都是最新的。2.抵押物評估報(bào)告，證明這個(gè)房子的價(jià)值。3.下面這些文件也很重要：1.抵押物權(quán)證復(fù)印件：確保這份復(fù)印件是清晰可辨的，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。1.保險(xiǎn)單復(fù)印件：這個(gè)是用來確保如果房子出了