2024年土地購買合同參考樣本（三篇）

第3頁共3頁2024年土地購買合同參考樣本甲方與乙方，經(jīng)友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就土地轉讓事宜達成以下協(xié)議：一、地塊概述1.本協(xié)議所涉及的地塊位于xx市_____，占地面積為____平方米（折合____畝）。該地塊的具體四至及界址點坐標，請參見附件。2.目前，該地塊規(guī)劃用途為商住用地，屬于開發(fā)用地范疇。二、轉讓方式1.甲乙雙方共同出資，設立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“合作公司”）。甲方以其所持有的土地作價x萬元作為注冊資本入股，占合作公司總股本的x%；乙方則以貨幣形式出資x萬元，同樣作為注冊資本，占合作公司總股本的x%。2.甲方承諾，在合作公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后一個月內(nèi)，完成將該地塊過戶至合作公司名下的全部手續(xù)。同時，甲方保證該地塊的容積率不低于x，綠化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途為商業(yè)、住宅用地。3.該地塊的轉讓單價為____萬元/畝，總轉讓價為人民幣____萬元。4.乙方同意按照以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期：作為定金，支付地價款的____%，即人民幣____萬元。付款條件為雙方簽訂本協(xié)議且合作公司營業(yè)執(zhí)照及貨幣出資手續(xù)均已辦理完畢。第二期：在國土局受理并完成土地過戶至合作公司名下的登記手續(xù)時，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議后，乙方再支付地價款的____%，即人民幣____萬元。第三期：在國有土地使用證辦結后的____個工作日內(nèi)，支付地價款的____%，即人民幣____萬元。剩余____%的尾款，將在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后十日內(nèi)付清。5.為確保第一期地價款的及時支付，甲方應提前辦理好合作公司購買該轉讓土地的出讓協(xié)議，以保障過戶等工作的順利進行。6.該項目由乙方獨立運營，盈虧自負。甲方將協(xié)助乙方解決開發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調等問題。三、違約責任1.甲方邀請乙方參與其____畝土地的第三方轉讓，并承諾為乙方創(chuàng)造有利條件以獲取該地塊。若乙方最終未能取得該地塊，甲方同意雙倍返還定金，即人民幣67萬元。此款項應在甲方確認乙方無法取得土地使用權之日起____個工作日內(nèi)支付。2.若乙方未能按時支付地價款，則需按每日未付部分的x%向甲方支付滯納金。若逾期支付超過x個工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權處置已收取的定金。3.甲乙雙方各自承擔合作公司注冊過程中的相關費用。四、其他條款1.在土地出讓過程中，乙方僅需承擔應由受讓方支付的土地契稅及交易費用，其他如營業(yè)稅等稅費則由甲方另行承擔。2.乙方的開發(fā)建設活動應嚴格遵守相關法律法規(guī)及規(guī)定，辦理好所有必要的手續(xù)。3.對于本協(xié)議未盡事宜，各方應通過友好協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.如在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議且協(xié)商無果，則提請法院進行裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日2024年土地購買合同參考樣本（二）土地使用權轉讓協(xié)議書第一條：地段詳細坐標參照所附紅線圖確定。第二條：土地總面積經(jīng)雙方共同測量確認，土地總面積為____平方米（實際面積以轉讓地塊紅線圖范圍面積為準）。第三條：轉讓價格甲方轉讓的土地以每平方米____元人民幣計價，總金額為____元人民幣（大寫：____元整）。第四條：付款方式與時間1.合同簽訂后，乙方需向甲方支付定金____萬元人民幣作為首期款項。2.余款應在合同簽訂日起兩年內(nèi)全部付清。第五條：土地交付時間甲方應于____年____月____日一次性向乙方交付全部轉讓土地。第六條：土地使用年限甲方轉讓給乙方的土地使用權年限為伍拾年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七條：雙方責任甲方責任：1.甲方需在合同簽訂后一年內(nèi)完成該地塊的路通、水通、電通及土地平整（“三通一平”）工作。2.甲方應協(xié)助乙方辦理以下土地轉讓相關手續(xù)：協(xié)助乙方向國土管理局辦理土地轉讓手續(xù)，直至寶安區(qū)國土分局與乙方簽訂土地使用權出讓合同，并確保乙方領取土地使用權證。協(xié)助乙方辦理在該土地上建設廠房、宿舍及其配套設施所需的設計規(guī)劃許可、報建施工審批、領取《房地產(chǎn)權證》等手續(xù)。協(xié)助乙方處理委托的與該土地有關的其他事項。負責處理因轉讓土地使用權給乙方而引起的土地權屬和工農(nóng)關系方面的糾紛，承擔由此產(chǎn)生的民事、經(jīng)濟法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟損失，確保乙方的土地使用權不受第三方侵犯。乙方責任：1.在甲方協(xié)助辦理上述手續(xù)時，乙方需全力配合并及時提供所需資料。因乙方延誤提供資料而造成的后果，由乙方自行承擔。2.寶安區(qū)國土分局在土地報批過程中收取的土地出讓費、土地開發(fā)費、市政配套費由乙方承擔。3.乙方用地內(nèi)的水、電、道路等設施由乙方自行規(guī)劃和建設，相關建設和增容費用由乙方負責。4.乙方應依法配合當?shù)匦姓块T的治安、計生、消防、環(huán)保等管理工作。5.乙方在廠房建成后，應協(xié)助甲方解決本村青年就業(yè)問題，并在同等條件下將工業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的廢品交由甲方回收。同時，乙方需按土地面積計算，每月每平方米向甲方繳納0.3元的管理費（按實際生產(chǎn)時間收取）。第八條：違約責任1.雙方應嚴格遵守本協(xié)議書條款。若因一方過失導致協(xié)議無法履行或未完全履行，由過失方承擔違約責任。若屬雙方過失，則根據(jù)實際情況各自承擔相應責任。2.若乙方未能按期支付款項給甲方，需按日計算向甲方支付違約金，標準為所欠款項的千分之一。逾期六個月，甲方有權終止協(xié)議并收回土地。3.若甲方未能按期履行本協(xié)議規(guī)定的義務，需按日計算向乙方支付違約金，標準為乙方已支付土地費用的千分之一。若甲方逾期六個月未能交付全部土地給乙方使用，乙方有權終止協(xié)議并收回已支付的土地費用，同時追究甲方的違約責任并要求賠償因此遭受的一切經(jīng)濟損失。第九條：糾紛解決方式在本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至有管轄權的人民法院審理，訴訟費用由敗訴方承擔。第十條：協(xié)議生效及其他1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.土地紅線圖作為本協(xié)議的重要組成部分，具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。4.對于本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。轉讓方（蓋章）：_____法定代表（簽字）：_____受讓方（蓋章）：_____法定代表（簽字）：_____簽約地點：_____簽約時間：____年__月__日2024年土地購買合同參考樣本（三）根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《市國有土地使用權有償轉讓實施細則》及相關法律法規(guī)，雙方就國有土地使用權的轉讓與受讓事宜，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，特訂立本合同，以資共同遵守。轉讓方（甲方）：法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________地址：_____________________受讓方（乙方）：法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________地址：_____________________第一條甲方同意將其持有的位于[具體地址]的地塊國有土地使用權（土地證號為：國用字第[編號]號），總面積為[具體面積]平方米中的[具體轉讓面積]平方米，轉讓給乙方（轉讓地塊的具體位置參見紅線圖或宗地圖）。第二條轉讓地塊的土地用途為[具體用途]，原土地出讓年限為[具體年限]年，建設年限自[起始日期]至[結束日期]。第三條甲方轉讓給乙方的地塊，其上的建筑物及其他附著物所有權一并轉讓給乙方（房屋轉讓的具體契約將另行簽訂），并需向市房產(chǎn)交易中心辦理相應的過戶登記手續(xù)。第四條乙方受讓本合同項下的土地使用權年限，為甲方原出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限，即自[起始日期]至[結束日期]。第五條本合同項下地塊土地使用權的轉讓金為每平方米[具體金額]元（幣種：[幣種]），總金額（大寫）為[總金額大寫]（幣種：[幣種]）。第六條乙方在受讓本合同項下的土地使用權時，自愿承擔甲方原出讓合同（合同號：[合同號]）及其全部附件和登記文件中所載明的權利和義務。第七條本合同自獲得批準之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)，甲乙雙方應按相關規(guī)定向市國土局、稅務部門及財政部門繳納相應的稅費。土地使用權交易服務費由甲乙雙方各承擔一半。第八條本合同項下地塊的土地使用權轉讓后，乙方必須嚴格遵循原出讓合同中規(guī)定的土地使用規(guī)則進行開發(fā)利用，不得擅自更改土地用途和規(guī)劃要求。如需變更，必須獲得市國土局和市規(guī)劃部門的批準。第九條甲乙雙方須在本合同獲得批準之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)，向市國土局申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)