二手房房屋買賣合同

二手房房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：（賣方）（買方）第一條房屋描述1.1房屋基本信息：1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米；1.1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.1.4房屋土地使用權(quán)證號：_______；1.1.5房屋規(guī)劃用途：_______；1.1.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。1.2房屋現(xiàn)狀：1.2.1房屋裝修情況：_______；1.2.2房屋配套設(shè)施：_______；1.2.3房屋占用土地的性質(zhì)：_______；1.2.4房屋的租賃情況：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等全部權(quán)益。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋成交價格的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金支付給賣方。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋成交價格的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給賣方。2.4買方未按照約定支付房屋成交價格的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3房屋交付時間：_______年_______月_______日。第四條承諾與保證4.1賣方保證對本合同第一條所列房屋的描述真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.2賣方承諾在本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完成期間，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。4.3買方保證按照本合同約定支付房屋成交價格，并辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金金額為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。（賣方簽字）：（買方簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房屋平面圖；4.房屋裝修清單；5.房屋配套設(shè)施清單；6.房屋權(quán)屬無爭議證明；7.房屋租賃合同（如適用）；8.房屋抵押合同（如適用）；9.買方身份證明；10.賣方身份證明；11.定金收據(jù)；12.房屋過戶申請表；13.房屋過戶稅費計算單；14.房屋過戶后的所有權(quán)證；15.其他雙方認(rèn)為需要提交的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；2.賣方在合同有效期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人；3.買方未按合同約定支付房屋成交價格；4.買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；6.雙方約定以外的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住房；2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；3.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)人對其土地使用的權(quán)利；4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額；5.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)補償；6.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程；7.交付：賣方將房屋及相關(guān)證件正式移交給買方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實：買方有權(quán)要求賣方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實；2.賣方違約轉(zhuǎn)讓房屋：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；3.買方未支付成交價格：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理；5.遇到政策變動導(dǎo)致過戶稅費增加：雙方應(yīng)按最新政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費；6.其他問題：雙方可協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣；2.企