房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方余款人民幣_(tái)_________元，應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，支付給甲方。2.4甲方收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，直至房屋過(guò)戶至乙方名下。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2在本合同簽訂后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋，或乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的__________%。5.2如甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單6.定金收據(jù)7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，或乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，經(jīng)守約方催告后仍未履行義務(wù)的，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方損失的，甲方視為違約。3.甲方未能在本合同簽訂后協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門(mén)發(fā)給土地使用權(quán)人的法律憑證，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.定金：是買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一部分款項(xiàng)。4.違約金：是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在接到乙方通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按照合同約定支付賠償金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3