私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估要點(diǎn)

私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的__________%；（2）剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、狀況交付房屋；（2）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）甲方未能履行本合同約定的其他義務(wù)。（1）乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）乙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)登記相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、狀況交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為甲方違約。3.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為乙方違約。4.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為甲方違約。5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.私有房屋：指?jìng)€(gè)人所有的非集體所有的房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。3.房屋交付：指甲方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.房屋過(guò)戶(hù)登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。2.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供必要文件和證明材料，加快過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)