房屋買(mǎi)賣(mài)合同劉靖云違約金計(jì)算

房屋買(mǎi)賣(mài)合同劉靖云違約金計(jì)算合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)_________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1如果賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。4.2如果買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息6.過(guò)戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合買(mǎi)賣(mài)條件2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款提供虛假身份證明或其他虛假信息3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的合同2.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與房款支付時(shí)間不一致：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延長(zhǎng)支付房款時(shí)間賣(mài)方應(yīng)確保房屋交付時(shí)間與房款支付時(shí)間相匹配2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方可以共同委托律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法處理3.過(guò)戶費(fèi)用不足或超額：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用充足如過(guò)戶費(fèi)用超額，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足或協(xié)商解