2024年房產(chǎn)中介房屋交易協(xié)議要點(diǎn)版

2024年房產(chǎn)中介房屋交易協(xié)議要點(diǎn)版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易方式及金額2.房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.3服務(wù)期限3.房屋檢查與維修3.1房屋檢查3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.3檢查及維修時(shí)間安排4.房屋交付與接收4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2交付條件4.3接收確認(rèn)5.房屋交易款項(xiàng)5.1交易款項(xiàng)金額及支付方式5.2付款時(shí)間及條件5.3款項(xiàng)支付的確認(rèn)6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶完成時(shí)間7.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間7.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算及支付方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序11.房屋交易相關(guān)的其他事項(xiàng)11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3房屋抵押12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)12.2買方的權(quán)利與義務(wù)12.3中介方的權(quán)利與義務(wù)13.合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的事項(xiàng)處理14.附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的保密條款第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2交易雙方基本信息甲方（賣方）身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】。乙方（買方）身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。1.3交易方式及金額雙方約定以【交易方式（如現(xiàn)金交易、貸款交易等）】進(jìn)行交易，交易金額為人民幣【交易金額】元整（大寫(xiě)：【交易金額】元整）。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍中介方【中介公司名稱】提供的服務(wù)范圍包括：【中介服務(wù)內(nèi)容（如房源信息提供、看房安排、交易咨詢、合同起草等）】。2.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣【服務(wù)費(fèi)用】元整（大寫(xiě)：【服務(wù)費(fèi)用】元整），由【費(fèi)用承擔(dān)方（甲方、乙方或雙方）】承擔(dān)。支付方式為【支付方式（如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等）】。2.3服務(wù)期限中介服務(wù)的期限為【服務(wù)期限（如交易完成或過(guò)戶完成等）】。第三條房屋檢查與維修3.1房屋檢查交易前，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用功能，如發(fā)現(xiàn)需要維修或更換的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)告知乙方。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)及附屬設(shè)施的損壞負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3檢查及維修時(shí)間安排雙方約定在【檢查時(shí)間】進(jìn)行房屋檢查，如需維修，甲方應(yīng)在【維修完成時(shí)間】前完成維修。第四條房屋交付與接收4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)雙方約定在【交付時(shí)間】前，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，交付地點(diǎn)為【房屋地址】。4.2交付條件4.3接收確認(rèn)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)無(wú)誤后簽字接收。第五條房屋交易款項(xiàng)5.1交易款項(xiàng)金額及支付方式交易款項(xiàng)為人民幣【交易款項(xiàng)金額】元整（大寫(xiě)：【交易款項(xiàng)金額】元整），乙方通過(guò)【支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）】支付給甲方。5.2付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)在【付款時(shí)間】前支付交易款項(xiàng)。支付條件為甲方提供上述4.2條款所列證件和資料。5.3款項(xiàng)支付的確認(rèn)甲方在收到交易款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款收據(jù)，雙方簽字確認(rèn)。第六條房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，需提供雙方有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括：【過(guò)戶費(fèi)用名稱】，費(fèi)用金額為人民幣【過(guò)戶費(fèi)用金額】元整（大寫(xiě)：【過(guò)戶費(fèi)用金額】元整），由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3過(guò)戶完成時(shí)間雙方約定在【過(guò)戶完成時(shí)間】前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【違約金比例】%。8.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金按照【計(jì)算方法】計(jì)算，通過(guò)【支付方式】支付給守約方。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條房屋交易相關(guān)的其他事項(xiàng)11.1房屋保險(xiǎn)雙方可自行決定是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。11.2房屋租賃如房屋在交易過(guò)程中涉及租賃，雙方應(yīng)明確租賃合同的相關(guān)條款。11.3房屋抵押如房屋涉及抵押，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，按約定時(shí)間交付房屋。12.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。12.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助雙方完成交易。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。13.3合同失效后的事項(xiàng)處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。14.3合同解除或終止后的保密條款雙方同意在合同解除或終止后，仍需保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：公共維修基金發(fā)票附件四：物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明附件五：房屋檢查報(bào)告附件六：房屋買賣合同草案附件七：過(guò)戶費(fèi)用清單附件八：房屋租賃合同（如有）附件九：房屋抵押證明（如有）附件十：保險(xiǎn)單據(jù)（如有）附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效，無(wú)任何爭(zhēng)議的證件，證明房屋的權(quán)屬情況。說(shuō)明：本合同的交易房屋必須提供房屋所有權(quán)證，以證明房屋的權(quán)屬情況，所有權(quán)證上的信息必須與實(shí)際房屋情況一致。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效，無(wú)任何爭(zhēng)議的證件，證明土地的使用權(quán)屬情況。說(shuō)明：本合同的交易房屋必須提供土地使用權(quán)證，以證明土地的使用權(quán)屬情況，土地使用權(quán)證上的信息必須與實(shí)際土地情況一致。附件三：公共維修基金發(fā)票詳細(xì)要求：公共維修基金發(fā)票必須是合法有效，證明公共維修基金的繳納情況。說(shuō)明：本合同的交易房屋必須提供公共維修基金發(fā)票，以證明公共維修基金的繳納情況，發(fā)票上的信息必須與實(shí)際繳納情況一致。附件四：物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明必須是合法有效，證明物業(yè)費(fèi)用的繳納情況。說(shuō)明：本合同的交易房屋必須提供物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明，以證明物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，證明上的信息必須與實(shí)際繳納情況一致。附件五：房屋檢查報(bào)告詳細(xì)要求：房屋檢查報(bào)告必須是合法有效，詳細(xì)記錄房屋的檢查情況。說(shuō)明：本合同的交易房屋必須提供房屋檢查報(bào)告，以證明房屋的檢查情況，檢查報(bào)告上的信息必須與實(shí)際房屋情況一致。附件六：房屋買賣合同草案詳細(xì)要求：房屋買賣合同草案必須是合法有效，詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本合同的交易房屋必須提供房屋買賣合同草案，以明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同草案上的信息必須與實(shí)際交易情況一致。附件七：過(guò)戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：過(guò)戶費(fèi)用清單必須是合法有效，詳細(xì)記錄過(guò)戶所需費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。說(shuō)明：本合同的交易房屋必須提供過(guò)戶費(fèi)用清單，以明確過(guò)戶所需費(fèi)用的項(xiàng)目和金額，費(fèi)用清單上的信息必須與實(shí)際過(guò)戶情況一致。附件八：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：房屋租賃合同必須是合法有效，詳細(xì)記錄房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：如本合同的交易房屋涉及租賃，必須提供房屋租賃合同，以明確房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，租賃合同上的信息必須與實(shí)際租賃情況一致。附件九：房屋抵押證明（如有）詳細(xì)要求：房屋抵押證明必須是合法有效，詳細(xì)記錄房屋的抵押情況。說(shuō)明：如本合同的交易房屋涉及抵押，必須提供房屋抵押證明，以明確房屋的抵押情況，抵押證明上的信息必須與實(shí)際抵押情況一致。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)（如有）詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)必須是合法有效，詳細(xì)記錄房屋保險(xiǎn)的投保情況和內(nèi)容。說(shuō)明：如本合同的交易房屋涉及保險(xiǎn)，必須提供保險(xiǎn)單據(jù)，以明確房屋保險(xiǎn)的投保情況和內(nèi)容，保險(xiǎn)單據(jù)上的信息必須與實(shí)際投保情況一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與約定不符。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【違約金比例】%。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣【交易金