住宅物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與定義1.1住宅物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2住宅物業(yè)的定義第二條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)提供的資料與文件2.2甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)2.3甲方的其他權(quán)利與義務(wù)第三條乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3乙方的其他權(quán)利與義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式第五條合同期限5.1合同的開始日期和結(jié)束日期5.2合同續(xù)簽的條件和程序第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時(shí)效第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律的確定10.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和內(nèi)容11.2送達(dá)的地點(diǎn)和時(shí)效第十二條附件12.1附件的名稱和內(nèi)容第十三條其他條款13.1雙方約定的其他內(nèi)容第十四條簽署14.1簽署日期和地點(diǎn)14.2甲方代表的簽字14.3乙方代表的簽字第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1住宅物業(yè)管理服務(wù)的范圍(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；(2)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；(3)物業(yè)公共設(shè)施的檢查和維護(hù)；(4)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；(5)物業(yè)的綠化工作；(6)物業(yè)的協(xié)調(diào)與咨詢服務(wù)；(7)其他雙方約定的物業(yè)管理工作。1.2住宅物業(yè)的定義本合同所稱住宅物業(yè)是指位于【具體地址】的住宅建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。第二條甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)提供的資料與文件(1)物業(yè)權(quán)屬證明文件；(2)物業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙；(3)物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范；(4)其他乙方認(rèn)為有必要提供的資料和文件。2.2甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議和意見。甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.3甲方的其他權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并履行雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向甲方提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求(1)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)；(2)清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒；(3)安全保衛(wèi)：加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全；(4)綠化工作：保持綠化區(qū)域的整潔和美觀，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；(5)其他服務(wù)：按照本合同約定提供其他服務(wù)。3.3乙方的其他權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式本合同的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體金額和支付方式如下：(1)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元整【幣種】；(2)甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)明細(xì)，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；(3)甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為：【支付方式】。4.2服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)按照約定調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并提前一個(gè)月通知甲方。4.3其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式除服務(wù)費(fèi)用外，其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：(1)甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額支付其他相關(guān)費(fèi)用；(2)甲方支付其他相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間為：【支付時(shí)間】。第五條合同期限5.1合同的開始日期和結(jié)束日期本合同自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。5.2合同續(xù)簽的條件和程序如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，按照本合同約定的條件和程序，簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。8.2合同終止的條件和程序(1)雙方協(xié)商一致，提前解除本合同；(2)合同到期，雙方未續(xù)簽；(3)一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方在商務(wù)洽談、技術(shù)交流、項(xiàng)目管理等環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的、未公開的、具有保密性的所有信息。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。保密責(zé)任在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為【保密期限】年。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用電子郵件、專人遞送、傳真或掛號(hào)郵件等方式。11.2送達(dá)的地點(diǎn)和時(shí)效通知送達(dá)地點(diǎn)為雙方指定的地址。通知自發(fā)送之日起【時(shí)效】日內(nèi)視為送達(dá)。第十二條附件12.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括：(1)物業(yè)權(quán)屬證明文件；(2)物業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙；(3)物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范；(4)其他雙方約定的文件。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他內(nèi)容甲乙雙方在其他方面如認(rèn)為有必要約定的，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期和地點(diǎn)本合同自【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2甲方代表的簽字甲方代表：【甲方代表姓名】14.3乙方代表的簽字乙方代表：【乙方代表姓名】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：用于證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)，以及物業(yè)的合法性。附件二：物業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等各個(gè)專業(yè)的圖紙。附件說明：用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。附件三：物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：提供與物業(yè)管理和維護(hù)相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，包括但不限于物業(yè)管理?xiàng)l例、消防安全管理規(guī)定等。附件說明：用于規(guī)范乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照約定提供必要的資料和文件。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)終止合同。3.甲方未按照約定提供必要的資料和文件，乙方有權(quán)要求甲方提供，并有權(quán)終止合同。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以終止合同，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件：指證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.