2024年零售店鋪租賃協(xié)議指南集匯版

2024年零售店鋪租賃協(xié)議指南集匯版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及位置1.1店鋪描述1.2店鋪位置1.3店鋪面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整機制4.押金及退還條件4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.使用及經(jīng)營范圍5.1租賃店鋪的使用目的5.2經(jīng)營范圍的限制5.3使用規(guī)定的遵守6.維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的協(xié)調(diào)7.保險責(zé)任7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險證明的要求7.3保險賠償?shù)姆峙?.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2分租的條件8.3轉(zhuǎn)租及分租的通知要求9.合同終止與解除9.1合同提前終止的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的處理11.爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的地點11.3仲裁或訴訟的時效12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響13.其他條款13.1合同的修改與補充13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同的保密條款14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及位置1.1店鋪描述：店鋪位于市區(qū)街道，店鋪編號為。1.2店鋪位置：店鋪位于繁華的商業(yè)街區(qū)，附近有大型購物中心、餐飲娛樂設(shè)施等。1.3店鋪面積：店鋪面積為平方米，包括營業(yè)面積和倉儲面積。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自2024年X月X日起至年X月X日止。2.3租賃期限延長條件：如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前天協(xié)商并簽訂書面extensionagreement。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，共計元（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付頻率：租金按月支付。3.3租金支付日期：每月的X日為租金支付日。3.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場情況進行調(diào)整。第四條押金及退還條件4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元。4.2押金退還條件：租賃期滿后，如店鋪無損壞，出租人應(yīng)退還承租人全部押金。4.3押金退還日期：租賃期滿后X日內(nèi)，出租人將押金退還給承租人。第五條使用及經(jīng)營范圍5.1租賃店鋪的使用目的：承租人不得將店鋪用于非法經(jīng)營活動。5.2經(jīng)營范圍的限制：承租人只能從事約定的經(jīng)營活動，不得經(jīng)營與經(jīng)營范圍無關(guān)的業(yè)務(wù)。5.3使用規(guī)定的遵守：承租人應(yīng)遵守店鋪的使用規(guī)定，維護店鋪的正常經(jīng)營秩序。第六條維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負責(zé)店鋪的基本設(shè)施維修。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人負責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)的協(xié)調(diào)：如有維修需求，承租人應(yīng)提前通知出租人，并由雙方協(xié)商確定維修時間。第七條保險責(zé)任7.1承租人的保險責(zé)任：承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險，并將保險單據(jù)提交給出租人。7.2保險證明的要求：承租人應(yīng)向出租人提供有效的保險單據(jù)。7.3保險賠償?shù)姆峙洌喝绨l(fā)生保險事故，承租人和出租人應(yīng)按照保險合同約定進行賠償。第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租的條件：承租人需經(jīng)出租人同意才能進行轉(zhuǎn)租。8.2分租的條件：承租人不得將店鋪分租給第三方。8.3轉(zhuǎn)租及分租的通知要求：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租或分租前X天通知出租人。第九條合同終止與解除9.1合同提前終止的條件：合同提前終止的條件如下：a)承租人未按照約定支付租金；b)承租人未按照約定使用店鋪；c)承租人未按照約定履行其他合同義務(wù)。9.2合同解除的程序：合同解除的程序如下：a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；b)雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項；c)雙方簽署解除合同的書面文件。9.3合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照約定退還店鋪，并支付相關(guān)費用。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為：出租人未按照約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人的違約行為：承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2仲裁或訴訟的地點：如協(xié)商不成，雙方可選擇在合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟的時效：爭議一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X年內(nèi)提出仲裁或訴訟請求。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租的條件：承租人需經(jīng)出租人同意才能進行轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將店鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.2分租的條件：承租人不得將店鋪分租給第三方。承租人如需分租，必須取得出租人的書面同意。8.3轉(zhuǎn)租及分租的通知要求：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租或分租前X天通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租或分租對象的詳細信息。第九條合同終止與解除9.1合同提前終止的條件：合同提前終止的條件如下：a)承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在X日內(nèi)仍未支付的；b)承租人未按照約定使用店鋪，嚴(yán)重違反合同約定的；c)承租人未按照約定履行其他合同義務(wù)，經(jīng)催告后在X日內(nèi)仍未履行的；d)出租人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)提前終止合同的其他情形。9.2合同解除的程序：合同解除的程序如下：a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；b)雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項；c)雙方簽署解除合同的書面文件；d)按照合同約定處理后續(xù)事項，如退還店鋪、支付相關(guān)費用等。9.3合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照約定退還店鋪，并支付相關(guān)費用。如出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為：出租人未按照約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)進行賠償。10.2承租人的違約行為：承租人未按照約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)進行賠償。10.3違約責(zé)任的處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失、合同履行后可以獲得的利益等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，雙方可選擇在合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點：如雙方同意仲裁，仲裁地點應(yīng)為合同簽訂地。如選擇訴訟，訴訟地點應(yīng)為合同簽訂地的人民法院。11.3仲裁或訴訟的時效：爭議一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X年內(nèi)提出仲裁或訴訟請求。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。如法律、法規(guī)發(fā)生變化，本合同應(yīng)依法調(diào)整。12.2法律變更的影響：如法律規(guī)定發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應(yīng)協(xié)商一致對本合同進行修改或終止。第十三條其他條款13.1合同的修改與補充：如雙方同意對本合同進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同終止后，承租人不享有對店鋪的任何權(quán)利。13.3合同的保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：[出租人姓名/名稱][簽字日期]14.2承租人簽字：[承租人姓名/名稱][簽字日期]第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店鋪平面圖描述：詳細展示店鋪內(nèi)部和外部的平面布局。要求：平面圖需清晰顯示店鋪的所有區(qū)域，包括營業(yè)面積、倉儲面積、衛(wèi)生間、樓梯、電梯等。2.附件二：租賃店鋪現(xiàn)狀照片描述：提供店鋪內(nèi)外現(xiàn)狀的照片，以記錄店鋪在租賃開始時的狀態(tài)。要求：照片需高清，體現(xiàn)店鋪的整體環(huán)境和關(guān)鍵設(shè)施。3.附件三：租賃店鋪裝修圖紙描述：提供店鋪裝修的設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。要求：圖紙需由專業(yè)設(shè)計師提供，符合相關(guān)建筑和消防安全規(guī)定。4.附件四：租金支付明細表描述：詳細列出租金支付的每月金額、支付日期等信息。要求：明細表需準(zhǔn)確反映租金支付的條款和條件。5.附件五：押金收據(jù)描述：證明承租人已支付押金的收據(jù)。要求：收據(jù)需由出租人出具，包含押金金額、支付日期等信息。6.附件六：保險單據(jù)描述：證明承租人已購買相關(guān)保險的保險單據(jù)。要求：保險單據(jù)需顯示保險金額、保險期限、保險受益人等信息。7.附件七：轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議描述：如有轉(zhuǎn)租或分租行為，需提供轉(zhuǎn)租或分租的書面協(xié)議。要求：協(xié)議需經(jīng)出租人同意，并詳細記錄轉(zhuǎn)租或分租的條件和條款。8.附件八：維修和保養(yǎng)記錄描述：記錄店鋪維修和保養(yǎng)的情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。要求：記錄需真實反映維修和保養(yǎng)的情況，以便雙方查閱。9.附件九：租賃期滿后的店鋪狀況報告描述：租賃期滿后，承租人需提供店鋪狀況報告，包括店鋪的損壞情況、清理情況等。要求：報告需詳細描述店鋪的現(xiàn)狀，以便出租人進行查驗。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照約定支付租金違約責(zé)任：承租人需支付遲延利息，遲延支付租金的金額的1%作為遲延利息，遲延時間超過X個月的，出租人可解除合同。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過X個月，出租人可以書面通知承租人解除合同，并要求承租人支付違約金。2.承租人未按照約定使用店鋪違約責(zé)任：承租人需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。示例說明：如果承租人未按照約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞，承租人需承擔(dān)修復(fù)費用。3.承租人未按照約定履行其他合同義務(wù)違約責(zé)任：承租人需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。示例說明：如果承租人未按照約定進行店鋪的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致店鋪經(jīng)營受到影響，承租人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.出租人未按照約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)違約責(zé)任：出租人需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。示例說明：如果出租人未按照約定提供店鋪所需的設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，出租人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指