2024年度藥店租賃經(jīng)營協(xié)議版

2024年度藥店租賃經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃范圍與經(jīng)營項目1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4經(jīng)營項目范圍第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶2.4租金調(diào)整機制第三條費用承擔3.1出租方費用3.2承租方費用3.3共同承擔費用第四條經(jīng)營規(guī)范4.1經(jīng)營許可及資質(zhì)4.2衛(wèi)生與安全標準4.3服務承諾4.4遵守法律法規(guī)第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任5.3維修通知程序5.4維修費用承擔第六條保險事宜6.1保險購買責任6.2保險理賠程序第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除通知程序第八條違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用限制11.3保密信息的保護措施第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效第十三條附件13.1租賃物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖13.3相關許可證件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附加條款說明14.3合同修正案第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與經(jīng)營項目1.1租賃物業(yè)描述：甲方將其位于____市的____棟____樓的藥店物業(yè)出租給乙方使用。1.2租賃面積：租賃面積為____平方米，具體以物業(yè)證照所示面積為準。1.3租賃期限：租賃期限為____年，自2024年____月____日起至2034年____月____日止。1.4經(jīng)營項目范圍：乙方在租賃期內(nèi)有權在租賃物業(yè)內(nèi)從事藥品零售業(yè)務，以及與藥品零售相關的輔助服務。第二條租金及支付方式2.1租金金額：租金為每月人民幣____元，大寫：____元整。2.2租金支付周期：租金每____個月支付一次，乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付賬戶：租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：____，賬號：____，開戶行：____。2.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制如下：租賃期滿前一年，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整原則為市場價格。第三條費用承擔3.1出租方費用：甲方負責支付物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關稅費。3.2承租方費用：乙方負責支付水、電、物業(yè)管理費等相關費用。3.3共同承擔費用：如需共同承擔的費用，由雙方協(xié)商解決。第四條經(jīng)營規(guī)范4.1經(jīng)營許可及資質(zhì)：乙方應合法經(jīng)營，持有藥品經(jīng)營許可證等相關資質(zhì)，并在經(jīng)營過程中嚴格遵守相關法規(guī)。4.2衛(wèi)生與安全標準：乙方應保證租賃物業(yè)的衛(wèi)生與安全標準，確保經(jīng)營活動的正常進行。4.3服務承諾：乙方應向消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務，保證藥品質(zhì)量，不得經(jīng)營假冒偽劣藥品。4.4遵守法律法規(guī)：乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責任：甲方負責租賃物業(yè)的基本設施設備的維修與保養(yǎng)。5.2承租方維修責任：乙方負責其經(jīng)營設備及裝修的維修與保養(yǎng)。5.3維修通知程序：如需維修，雙方應提前____天通知對方，并協(xié)商確定維修時間。5.4維修費用承擔：維修費用按照實際情況由雙方協(xié)商解決。第六條保險事宜6.1保險購買責任：乙方應購買火災、盜竊等商業(yè)保險，并將其保險單交甲方備案。6.2保險理賠程序：發(fā)生保險理賠事項，乙方應按保險公司的理賠程序進行理賠。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同變更應書面協(xié)議，經(jīng)雙方同意并簽署書面協(xié)議。7.2解除條件：合同解除應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認。7.3解除通知程序：合同解除前，乙方應提前____天書面通知甲方。第八條違約責任8.1出租方違約：甲方違反合同約定，導致乙方不能正常經(jīng)營的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。8.2承租方違約：乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。8.3違約賠償金額：違約賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定，或依法計算。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟管轄法院：如調(diào)解不成，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期滿，雙方未續(xù)約的，合同自行終止。10.3續(xù)約程序：租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密信息的使用限制：未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露或公開使用。11.3保密信息的保護措施：雙方應采取適當措施保護保密信息，防止泄露。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)對方同意，甲乙雙方均有權將本合同項下的全部或部分權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓通知程序：轉(zhuǎn)讓方應提前____天書面通知對方。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效：轉(zhuǎn)讓后，本合同對受讓方繼續(xù)有效。第十三條附件13.1租賃物業(yè)照片：作為合同附件，附在本合同后。13.2租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖：作為合同附件，附在本合同后。13.3相關許可證件：包括但不限于藥品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等，附在本合同后。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。14.2附加條款說明：附加條款是對本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修正案：本合同如有修正案，修正案與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)照片詳細要求：照片應清晰展示租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局及重要設施，數(shù)量不少于____張，并在合同附件中注明每張照片的拍攝日期和位置。附件二：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖詳細要求：結(jié)構(gòu)圖應詳細標注租賃區(qū)域的界限、面積及重要設施位置，圖示比例清晰可見，并在合同附件中注明圖紙的繪制日期和比例尺。附件三：相關許可證件詳細要求：包括但不限于藥品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等，所有證件應合法有效，并在合同附件中注明證件的編號、有效期等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定的。2.甲方未按約定時間支付租金，或支付的租金不符合約定的。3.乙方未按約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，或經(jīng)營活動違反法律法規(guī)的。4.乙方未按約定時間支付相關費用，或支付的費用不符合約定的。責任認定標準：1.違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約方應按照雙方協(xié)商確定的違約金標準支付違約金。3.違約方未能履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方可以要求甲方支付逾期租金及相應的違約金。如果甲方逾期支付租金導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權解除合同并要求甲方支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有租賃物業(yè)所有權或管理權的個人或單位。2.乙方：指租賃甲方物業(yè)進行經(jīng)營的的個人或單位。3.