房地產(chǎn)投資合作協(xié)議樣本（2024年版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)投資合作協(xié)議樣本（2024年版）版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概覽1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作目的和原則1.3合作范圍和投資額度第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表2.2各方的職責(zé)和義務(wù)2.3項(xiàng)目資金的籌集和使用第三條投資回報(bào)和分配3.1投資回報(bào)的計(jì)算方式3.2投資回報(bào)的分配原則3.3投資回報(bào)的支付方式和時(shí)間第四條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)警機(jī)制4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和補(bǔ)償機(jī)制4.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案第五條信息披露和保密5.1信息披露的內(nèi)容和方式5.2保密義務(wù)和保密期限5.3保密條款的違約責(zé)任第六條合作期限和終止6.1合作期限的約定6.2合作提前終止的條件6.3合作終止后的處理事項(xiàng)第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和適用法律7.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的修訂和解除8.1合同修訂的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同修訂和解除后的處理事項(xiàng)第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條稅收和費(fèi)用10.1稅收的承擔(dān)和繳納10.2合同履行的相關(guān)費(fèi)用10.3其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付第十一條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同繼承的適用規(guī)定11.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的合同繼續(xù)履行第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)12.3法律費(fèi)用的承擔(dān)第十三條其他條款13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的保管和復(fù)制13.3合同的生效日期和簽署第十四條完整性和份數(shù)14.1合同的完整性和統(tǒng)一性14.2合同的份數(shù)和保管方式14.3各方的通知義務(wù)和聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概覽1.1合作雙方的名稱和地址甲方：（全稱），地址：（詳細(xì)地址）乙方：（全稱），地址：（詳細(xì)地址）1.2合作目的和原則雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3合作范圍和投資額度合作范圍：雙方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等類(lèi)型。投資額度：甲方向項(xiàng)目投資總額的（百分比）%，乙方向項(xiàng)目投資總額的（百分比）%。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表雙方共同制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，明確項(xiàng)目啟動(dòng)、建設(shè)、竣工、交付等各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.2各方的職責(zé)和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土地獲取等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等后期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3項(xiàng)目資金的籌集和使用雙方按照約定的投資額度，共同籌集項(xiàng)目所需資金，并按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和時(shí)間表進(jìn)行資金的投入和使用。第三條投資回報(bào)和分配3.1投資回報(bào)的計(jì)算方式投資回報(bào)按照雙方實(shí)際投入的資金比例進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算公式為：投資回報(bào)=（項(xiàng)目?jī)羰找骓?xiàng)目成本）×投資比例。3.2投資回報(bào)的分配原則投資回報(bào)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，分配原則為：先返還投資本金，再按約定的比例分配投資利潤(rùn)。3.3投資回報(bào)的支付方式和時(shí)間投資回報(bào)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付時(shí)間為項(xiàng)目交付后（時(shí)間）個(gè)月內(nèi)。第四條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)警機(jī)制雙方共同建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)警機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和補(bǔ)償機(jī)制雙方按照約定的投資比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償按照雙方約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案雙方共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案，確保項(xiàng)目穩(wěn)健推進(jìn)。第五條信息披露和保密5.1信息披露的內(nèi)容和方式雙方按照項(xiàng)目進(jìn)展情況，定期或不定期地進(jìn)行信息披露，內(nèi)容包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、投資回報(bào)等。5.2保密義務(wù)和保密期限雙方對(duì)在合作過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為項(xiàng)目結(jié)束后（時(shí)間）年。5.3保密條款的違約責(zé)任如有違約方泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第六條合作期限和終止6.1合作期限的約定本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為（時(shí)間）年。6.2合作提前終止的條件6.3合作終止后的處理事項(xiàng)合作終止后，雙方按照約定處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為：（地點(diǎn)），適用法律為：（法律）。7.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。第八條合同的修訂和解除8.1合同修訂的條件和程序任何一方均可提議對(duì)合同進(jìn)行修訂，修訂提議應(yīng)在合作期限內(nèi)提出。修訂條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件和程序8.3合同修訂和解除后的處理事項(xiàng)合同修訂或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效。9.2合同的終止條件合作期限屆滿或合同提前終止后，本合作協(xié)議失效。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方按照約定處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。第十條稅收和費(fèi)用10.1稅收的承擔(dān)和繳納雙方按照法律法規(guī)和稅收政策的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.2合同履行的相關(guān)費(fèi)用雙方共同承擔(dān)合同履行的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。10.3其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付雙方約定其他費(fèi)用按照投資比例分擔(dān)，具體金額和支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序任何一方如需將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，需對(duì)方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同繼承的適用規(guī)定合同的繼承應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定，繼承方需承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的合同繼續(xù)履行合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，轉(zhuǎn)讓方或繼承方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合作協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇仲裁或訴訟解決。仲裁或訴訟地點(diǎn)為：（地點(diǎn)），適用法律為：（法律）。12.3法律費(fèi)用的承擔(dān)法律費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。第十三條其他條款13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合作協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件。13.3合同的生效日期和簽署本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽署，并注明簽署日期。第十四條完整性和份數(shù)14.1合同的完整性和統(tǒng)一性本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2合同的份數(shù)和保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)確保合同副本的真實(shí)性和一致性。14.3各方的通知義務(wù)和聯(lián)系方式雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳钚碌穆?lián)系方式，并確保通知能夠及時(shí)送達(dá)。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并注明發(fā)送日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃》詳細(xì)描述項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)階段、時(shí)間表以及各階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件二：《投資額度證明》證明雙方投資額度的相關(guān)文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、投資款支付憑證等。附件三：《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性等。附件四：《項(xiàng)目施工圖紙》包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)。附件五：《投資回報(bào)計(jì)算公式》詳細(xì)說(shuō)明投資回報(bào)的計(jì)算方式和所需的數(shù)據(jù)來(lái)源。附件六：《風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的控制措施。附件七：《保密協(xié)議》雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和保密期限。附件八：《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》當(dāng)一方需要將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，需簽署此協(xié)議。附件九：《補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定履行投資義務(wù)。2.未能按照合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)。3.泄露合同中的保密信息。4.未能按照約定處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定。2.違約方需賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期啟動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因項(xiàng)目延期所造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合作協(xié)議，包括及所有附件。2.甲方：指（全稱），本合同的一方。3.乙方：指（全稱），本合同的一方。4.投資額度：指甲方和乙方在項(xiàng)目中的投資比例。5.項(xiàng)目?jī)羰找妫褐疙?xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用和稅費(fèi)后的利潤(rùn)。6.投資回報(bào)：指甲方和乙方根據(jù)投資額度所獲得的