住宅銷(xiāo)售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅銷(xiāo)售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化文本版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅描述1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.銷(xiāo)售概述2.1銷(xiāo)售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間表3.交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3特殊情況處理5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止合同7.3合同終止后的處理8.附加條款8.1裝修條款8.2家具家電條款8.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式11.3訴訟地點(diǎn)12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2戶(hù)籍遷移12.3房屋租賃13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1賣(mài)方：指房屋的所有人，在本合同中為（姓名/名稱(chēng)）。1.1.2買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)住宅的當(dāng)事人，在本合同中為（姓名/名稱(chēng)）。1.1.3見(jiàn)證人：指在合同簽訂過(guò)程中，對(duì)合同簽訂的真實(shí)性、合法性進(jìn)行見(jiàn)證的第三方。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：位于（省/市/區(qū)/街道）的（住宅小區(qū)名稱(chēng)），房屋編號(hào)為（門(mén)牌號(hào)碼）。1.2.2住宅面積：住宅的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。1.2.3住宅現(xiàn)狀：住宅目前處于（使用/空置/出租）狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳見(jiàn)附件。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1住宅：指本合同中買(mǎi)賣(mài)的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和周邊環(huán)境等。1.3.2交付：指賣(mài)方按照約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方接受住宅的過(guò)程。1.3.3驗(yàn)收：指買(mǎi)方在接收住宅后，對(duì)住宅的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤的行為。1.3.4違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。2.銷(xiāo)售概述2.1銷(xiāo)售價(jià)格2.1.1住宅的銷(xiāo)售價(jià)格為（大寫(xiě)金額），即人民幣（小寫(xiě)金額）。2.2付款方式2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）等方式向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。2.3付款時(shí)間表2.3.1定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)金額）作為定金，即人民幣（小寫(xiě)金額）。定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、方式對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.2首付款：買(mǎi)方應(yīng)在交付定金后（）日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款，首付款比例為住宅銷(xiāo)售價(jià)格的（百分比）。2.3.3貸款：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理住宅購(gòu)買(mǎi)貸款手續(xù)，貸款額度、期限、利率等按照買(mǎi)方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。2.3.4尾款：買(mǎi)方應(yīng)在辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后（）日內(nèi)，向賣(mài)方支付尾款，即住宅銷(xiāo)售價(jià)格扣除已支付的首付款、貸款金額后的余額。3.交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將住宅交付給買(mǎi)方。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）住宅現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；（3）住宅的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）住宅已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾取?.3驗(yàn)收程序3.3.1買(mǎi)方應(yīng)在接收住宅后（）日內(nèi)，對(duì)住宅的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題或者其他不符合本合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后（）日內(nèi)，按照買(mǎi)方的要求進(jìn)行處理。3.3.3買(mǎi)方未在驗(yàn)收期內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收或者未提出異議的，視為買(mǎi)方對(duì)住宅的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等無(wú)異議。4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)4.1.1賣(mài)方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.1.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付住宅。4.1.3賣(mài)方應(yīng)提供住宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、設(shè)施設(shè)備保修卡等。4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收住宅。4.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。4.3特殊情況處理4.3.1如因不可抗8.附加條款8.1裝修條款8.1.1賣(mài)方承諾住宅內(nèi)的裝修材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。8.1.2買(mǎi)方對(duì)住宅的裝修要求應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.1.3裝修過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、垃圾等應(yīng)符合相關(guān)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。8.2家具家電條款8.2.1賣(mài)方應(yīng)將住宅內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并保證其功能正常。8.2.2買(mǎi)方在接收住宅時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查家具、家電等物品的完好性，并在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議。8.2.3家具、家電等物品在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后（）日內(nèi)，按照買(mǎi)方的要求進(jìn)行處理。8.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.3.1住宅的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。8.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。8.3.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并提供相關(guān)資料。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起（）年。9.2違約保密9.2.1任何一方違反本合同的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)按照守約方的要求，消除違約行為造成的影響，并支付違約金。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件造成的影響，減少損失。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或者終止合同。10.3不可抗力通知10.3.1一方因不可抗力事件不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3.2對(duì)方應(yīng)在接到通知后（）日內(nèi)，回復(fù)是否認(rèn)可對(duì)方的不可抗力主張。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟地點(diǎn)11.3.1雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至（省/市）人民法院進(jìn)行訴訟。12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1買(mǎi)方應(yīng)在接收住宅后（）日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。12.2戶(hù)籍遷移12.2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)籍遷移手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提交給買(mǎi)方。12.2.2戶(hù)籍遷移費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。12.3房屋租賃12.3.1買(mǎi)方在取得住宅所有權(quán)后，如需將房屋出租，應(yīng)提前（）日通知賣(mài)方。12.3.2租賃合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，租賃費(fèi)用由買(mǎi)方收取。13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4家具、家電清單13.5裝修材料檢測(cè)報(bào)告14.簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：家具、家電清單附件5：裝修材料檢測(cè)報(bào)告附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)住宅所有權(quán)的最重要文件。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)原件，并在合同簽訂后獲得復(fù)印件。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件用于核實(shí)合同簽訂方的身份，確保合同的有效性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括住宅的外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以記錄住宅的當(dāng)前狀態(tài)。附件4：家具、家電清單說(shuō)明：家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)所有家具和家電的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便買(mǎi)方了解并核對(duì)。附件5：裝修材料檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明：裝修材料檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括住宅內(nèi)所有裝修材料的檢測(cè)結(jié)果，證明其符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間、方式交付住宅。2.賣(mài)方交付的住宅不符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.賣(mài)方未提供本合同約定的相關(guān)資料。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間、方式接收住宅。6.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間、方式對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。7.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間、方式支付尾款。8.買(mǎi)方未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方損失、支付違約金等。示例：賣(mài)方未能按時(shí)交付住宅，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方損失、支付違約金等。示例：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償賣(mài)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。3.住宅：指本合同中買(mǎi)賣(mài)的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和周邊環(huán)境等。4.交付：指賣(mài)方按照約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)