2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議樣本版

2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地性質(zhì)3.房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.房屋使用及管理6.1使用規(guī)定6.2管理責(zé)任7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定11.1房屋保險11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3附屬設(shè)施12.房屋買賣雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：層，室廳2.4土地性質(zhì)：集體土地第三條房屋交易價格3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)分期支付，具體分期方式及時間另行約定。3.3付款時間：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)按照約定的分期方式及時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量及使用條件。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助及配合。4.4過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：賣方在房屋交付后X年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。買方在使用過程中，應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。5.3維修費(fèi)用：賣方承擔(dān)房屋交付后X年內(nèi)的維修費(fèi)用。買方在房屋使用過程中，因不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1使用規(guī)定：買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2管理責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常管理責(zé)任，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、安全等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。8.2買方違約：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋保險：買方應(yīng)自負(fù)保險責(zé)任，自行購買房屋保險，并支付保險費(fèi)用。11.2稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定承擔(dān)。11.3附屬設(shè)施：本合同所稱附屬設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。第十二條房屋買賣雙方簽字12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：13.2房屋平面圖：13.3其他相關(guān)文件：第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年X月X日。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是房屋買賣合同的重要附件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。附件說明：房屋平面圖有助于買方了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方在合同履行過程中進(jìn)行核對。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。附件說明：其他相關(guān)文件有助于確認(rèn)房屋的合法性和質(zhì)量狀況，保障合同雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋或附屬設(shè)施。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。4.買方未按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)。5.買方未按照合同約定使用和管理房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價的X%計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.逾期交付房屋或附屬設(shè)施的，按照逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金。4.逾期支付購房款項(xiàng)的，按照逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金。示例說明：若賣方未按照合同約定時間交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金按照合同總價的5%計(jì)算。若賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方在使用過程中遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括國有土地。2.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家房屋所有權(quán)證的房屋。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指合同一方違約時，