房產(chǎn)團購法律協(xié)議模板2024年

房產(chǎn)團購法律協(xié)議模板2024年本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.團購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)信息2.2團購優(yōu)惠政策2.3房產(chǎn)交付及驗收3.團購參與主體3.1團購組織方3.2房產(chǎn)開發(fā)商3.3團購參與人4.團購協(xié)議的履行4.1團購價的確定與支付4.2團購優(yōu)惠的兌現(xiàn)4.3房產(chǎn)交付及辦理相關(guān)手續(xù)5.團購房產(chǎn)的質(zhì)量與保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修服務(wù)6.團購過程中的權(quán)益保護6.1團購組織方的權(quán)益保護6.2房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益保護6.3團購參與人的權(quán)益保護7.團購合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1團購組織方的違約責(zé)任8.2房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任8.3團購參與人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約披露11.合同的附件11.1團購房產(chǎn)的相關(guān)資料11.2團購優(yōu)惠政策的相關(guān)文件12.其他條款12.1合同的修改與補充12.2合同的完整性與優(yōu)先性12.3合同的傳遞與保管13.合同的簽署13.1簽署主體13.2簽署形式13.3簽署時間14.合同的生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律1.3合同的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效①團購組織方宣布解除本協(xié)議；②開發(fā)商無法按照約定提供團購房產(chǎn)；③法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；④其他雙方約定的終止情形。第二條團購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)信息（1）開發(fā)商保證團購房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備合法銷售條件（2）團購房產(chǎn)的具體信息（如戶型、面積、價格等）詳見附件一2.2團購優(yōu)惠政策（1）開發(fā)商為本協(xié)議確定的團購房產(chǎn)提供優(yōu)惠價格，具體優(yōu)惠方式及優(yōu)惠額度詳見附件二（2）團購優(yōu)惠政策的有效期限為______年______月______日2.3房產(chǎn)交付及驗收（1）開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將團購房產(chǎn)交付給參與人（2）參與人應(yīng)按照約定時間進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起______日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以答復(fù)并處理第三條團購參與主體3.1團購組織方（1）組織方負(fù)責(zé)組織團購活動，提供團購信息，協(xié)助參與人了解團購房產(chǎn)的相關(guān)信息（2）組織方應(yīng)確保團購活動的合法性、合規(guī)性，維護參與人的合法權(quán)益3.2房產(chǎn)開發(fā)商（1）開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供團購房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量與合規(guī)性（2）開發(fā)商應(yīng)協(xié)助組織方開展團購活動，提供必要的支持與配合3.3團購參與人（1）參與人應(yīng)按照本協(xié)議約定購買團購房產(chǎn)，并按照約定時間支付購房款項（2）參與人應(yīng)遵守團購活動的相關(guān)規(guī)定，配合組織方與開發(fā)商開展團購活動第四條團購協(xié)議的履行4.1團購價的確定與支付（1）團購房產(chǎn)的價格按照本協(xié)議附件一確定的價格執(zhí)行（2）參與人應(yīng)按照約定時間向開發(fā)商支付購房款項，付款方式及進(jìn)度詳見附件三4.2團購優(yōu)惠的兌現(xiàn)（1）開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式向參與人兌現(xiàn)團購優(yōu)惠政策（2）如團購優(yōu)惠政策涉及第三方服務(wù)或產(chǎn)品，由開發(fā)商負(fù)責(zé)與第三方協(xié)調(diào)，確保優(yōu)惠政策的落實4.3房產(chǎn)交付及辦理相關(guān)手續(xù)（1）開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，協(xié)助參與人辦理房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證辦理等（2）參與人應(yīng)按照約定時間向開發(fā)商提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料與文件第五條團購房產(chǎn)的質(zhì)量與保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）團購房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定（2）團購房產(chǎn)的質(zhì)量問題按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理5.2質(zhì)量問題處理（1）如團購房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，參與人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向開發(fā)商提出（2）開發(fā)商應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以答復(fù)并處理5.3保修服務(wù)（1）團購房產(chǎn)的保修服務(wù)按照開發(fā)商提供的保修條款執(zhí)行（2）保修服務(wù)期限自房產(chǎn)交付之日起計算，具體期限詳見附件四第六條團購過程中的權(quán)益保護6.1團購組織方的權(quán)益保護（1）組織方應(yīng)確保團購活動的合法性、合規(guī)性，維護參與人的合法權(quán)益（2）組織方對團購活動中的宣傳資料享有使用權(quán)，未經(jīng)授權(quán)，任何參與人不得擅自使用6.2房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益保護（1）開發(fā)商有權(quán)按照本協(xié)議約定，對團購房產(chǎn)進(jìn)行銷售與推廣（2）開發(fā)商對團購房產(chǎn)的相關(guān)資料享有使用權(quán)，第八條違約責(zé)任8.1團購組織方的違約責(zé)任（1）如組織方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致團購活動無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）如組織方未按照約定時間支付團購款項，應(yīng)按照逾期支付金額的______%支付違約金8.2房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如開發(fā)商違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致團購房產(chǎn)無法按照約定交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）如開發(fā)商未按照約定時間兌現(xiàn)團購優(yōu)惠政策，應(yīng)按照未兌現(xiàn)優(yōu)惠金額的______%支付違約金8.3團購參與人的違約責(zé)任（1）如參與人違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致團購活動無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）如參與人未按照約定時間支付購房款項，應(yīng)按照逾期支付金額的______%支付違約金第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向團購活動所在地的消費者協(xié)會申請調(diào)解9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向團購活動所在地的仲裁委員會申請仲裁9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向團購活動所在地的人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1保密信息的范圍（1）本協(xié)議的簽訂、履行及雙方商業(yè)秘密等（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息10.2保密信息的保護期限本協(xié)議簽訂后______年內(nèi)，雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)10.3保密信息的違約披露如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條合同的附件11.1團購房產(chǎn)的相關(guān)資料（1）房產(chǎn)項目宣傳資料（2）房產(chǎn)預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件11.2團購優(yōu)惠政策的相關(guān)文件（1）優(yōu)惠政策的宣傳資料（2）優(yōu)惠政策的實施細(xì)則第十二條其他條款12.1合同的修改與補充本協(xié)議的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂12.2合同的完整性與優(yōu)先性本協(xié)議附件及補充協(xié)議均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力12.3合同的傳遞與保管（1）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份（2）本協(xié)議的副本及附件均妥善保管，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方第十三條合同的簽署13.1簽署主體本協(xié)議由團購組織方、房產(chǎn)開發(fā)商和團購參與人代表簽字（或蓋章）13.2簽署形式本協(xié)議以紙質(zhì)文件形式簽署13.3簽署時間本協(xié)議于______年______月______日在______（地點）簽署第十四條合同的生效14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2生效時間本協(xié)議的生效時間為______年______月______日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：團購房產(chǎn)的相關(guān)資料1.1房產(chǎn)項目宣傳資料包含房產(chǎn)項目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計效果圖等1.2房產(chǎn)預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件包含房產(chǎn)項目的預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等法律文件附件二：團購優(yōu)惠政策的相關(guān)文件2.1優(yōu)惠政策的宣傳資料包含團購優(yōu)惠政策的介紹、折扣計算方式等2.2優(yōu)惠政策的實施細(xì)則包含團購優(yōu)惠政策的具體條款、適用范圍、有效期等附件三：房產(chǎn)交付及辦理相關(guān)手續(xù)的詳細(xì)流程3.1房產(chǎn)交付流程包含房產(chǎn)交付的時間、地點、方式等3.2辦理相關(guān)手續(xù)的流程包含產(chǎn)權(quán)證辦理的時間、所需材料、辦理流程等附件四：團購房產(chǎn)的保修服務(wù)條款4.1保修服務(wù)范圍包含團購房產(chǎn)的保修服務(wù)內(nèi)容、保修期限等4.2保修服務(wù)流程包含保修服務(wù)申請的時間、方式、處理流程等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.組織方未按照約定時間支付團購款項2.開發(fā)商未按照約定時間交付團購房產(chǎn)3.開發(fā)商未按照約定時間兌現(xiàn)團購優(yōu)惠政策4.參與人未按照約定時間支付購房款項違約責(zé)任認(rèn)定：1.組織方違約責(zé)任按照逾期支付金額的______%支付違約金承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任2.開發(fā)商違約責(zé)任按照未兌現(xiàn)優(yōu)惠金額的______%支付違約金承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任按照約定時間交付團購房產(chǎn)或兌現(xiàn)團購優(yōu)惠政策3.參與人違約責(zé)任按照逾期支付金額的______%支付違約金承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任示例說明：如組織方未按照約定時間支付團購款項，屬于違反合同約定，應(yīng)按照逾期支付金額的______%支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.團購：指組織方協(xié)調(diào)多個購房者共同向開發(fā)商購買房產(chǎn)的行為2.房產(chǎn)開發(fā)商：指具備房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售的主體3.房產(chǎn)項目：指開發(fā)商開發(fā)的位于特定地點的房產(chǎn)4.團購參與人：指同意參加團購并簽署本協(xié)議的購房者5.購房款項：指參與人按照約定向開發(fā)商支付的購房款項6.預(yù)售許可證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的合法證件7.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)開發(fā)商對土地使用權(quán)的合法證件本合同