住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議規(guī)范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議規(guī)范文本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4成交價(jià)1.5交付日期第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利瑕疵第三條成交價(jià)及支付方式3.1成交價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修期限第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3訴訟途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說(shuō)明12.2第三方權(quán)益的保障第十三條附件13.1附件列表13.2附件的效力第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法有權(quán)出售該住宅的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指依法有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該住宅的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指甲方合法擁有并愿出售的位于【地址】的房產(chǎn)，具體房屋情況見(jiàn)附件一。1.4成交價(jià)成交價(jià)是指甲乙雙方約定的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，為本合同的第四條所列明的價(jià)款。1.5交付日期交付日期是指甲方按照本合同約定，將住宅交付給乙方的日期，為本合同的第五條所列明的日期。第二條合同標(biāo)的2.1住宅描述住宅的具體描述如下：【房屋基本信息】2.2權(quán)利瑕疵甲方保證在出售該住宅時(shí)，該住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：（1）該住宅不存在任何債務(wù)糾紛；（2）該住宅未被任何法院查封或扣押；（3）該住宅的權(quán)利人已取得相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的所有必要的批準(zhǔn)文件和許可。第三條成交價(jià)及支付方式3.1成交價(jià)本住宅的成交價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），其中包括住宅本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及甲方應(yīng)承擔(dān)的與交易相關(guān)的稅費(fèi)等。3.2支付方式乙方向甲方支付成交價(jià)的方式如下：（1）【支付方式一】（2）【支付方式二】3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，按照本合同約定的支付方式，向甲方支付成交價(jià)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將該住宅交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)對(duì)接收的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅應(yīng)符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）住宅的結(jié)構(gòu)應(yīng)安全穩(wěn)固，使用功能應(yīng)符合約定；（3）住宅的附屬設(shè)施應(yīng)完好，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量甲方保證該住宅的質(zhì)量符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證該住宅在交付時(shí)不存在影響住宅使用功能和安全的問(wèn)題。5.2保修期限甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的住宅提供【時(shí)間】年的質(zhì)量保修，保修范圍和保修內(nèi)容見(jiàn)附件二。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，承擔(dān)與住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的費(fèi)用。具體費(fèi)用見(jiàn)附件三。6.3過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，完成住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）甲方延遲交付住宅的，應(yīng)按照本合同第十一條的約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方交付的住宅不符合本合同第五條的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者退還乙方已支付的款項(xiàng)；（3）甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）乙方延遲支付成交價(jià)的，應(yīng)按照本合同第十三條的約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解組織如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟途徑如果調(diào)解不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方出售的住宅因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法交付的；（2）乙方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)住宅的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露后果如果甲乙雙方泄露了本條第一款約定的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益說(shuō)明如本合同涉及的住宅存在第三方的權(quán)益，甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方明確告知。12.2第三方權(quán)益的保障甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受第三方權(quán)益的侵害，如因第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條附件13.1附件列表本合同的附件包括：附件一：住宅基本信息附件二：住宅質(zhì)量保修內(nèi)容附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他約定，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款如甲乙雙方有其他特殊約定，可以在本合同附件四中予以明確。附件四的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅基本信息本附件應(yīng)詳細(xì)列明住宅的基本信息，包括但不限于：住宅的地址住宅的面積住宅的建筑結(jié)構(gòu)住宅的產(chǎn)權(quán)情況住宅的現(xiàn)狀描述附件二：住宅質(zhì)量保修內(nèi)容本附件應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的住宅質(zhì)量保修內(nèi)容，包括但不限于：保修的項(xiàng)目范圍保修的期限保修的責(zé)任范圍保修的申請(qǐng)流程附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列明與住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于：過(guò)戶稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)其他可能的費(fèi)用附件四：其他特殊約定本附件用于記錄甲乙雙方在本合同之外的其他特殊約定，包括但不限于：額外的交付條件額外的付款方式額外的違約責(zé)任條款說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付住宅2.甲方交付的住宅不符合約定3.乙方延遲支付成交價(jià)4.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收住宅5.雙方協(xié)商一致解除合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付住宅的，應(yīng)按照本合同第十一條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果約定交付日期為2023年6月30日，甲方未能在此日期前交付住宅，則甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為成交價(jià)的0.5%。2.甲方交付的住宅不符合約定的，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者退還乙方已支付的款項(xiàng)。例如，如果交付的住宅存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)問(wèn)題或者退還已支付的款項(xiàng)。3.乙方延遲支付成交價(jià)的，應(yīng)按照本合同第十三條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果乙方延遲支付成交價(jià)，應(yīng)支付給甲方延遲支付金額的1%作為違約金。4.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。例如，如果乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收住宅，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲接收產(chǎn)生的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。5.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同第十條的約定處理。例如，如果雙方協(xié)商一致解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)放棄對(duì)甲方的其他索賠。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中甲方出售的房產(chǎn)，具體描述見(jiàn)附件一。2.成交價(jià)：指本合同中甲乙雙方約定的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，具體金額見(jiàn)第四條。3.交付日期：指本合同中甲方按照約定將住宅交付給乙方的日期，具體日期見(jiàn)第五條。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指本合同中甲方將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程，具體流程見(jiàn)第六條。7.過(guò)戶費(fèi)用：指甲乙雙方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中需要支付的費(fèi)用，具體明細(xì)見(jiàn)附件三。1.住宅：本合同中甲方出售的房產(chǎn)，具體描述見(jiàn)附件一中的詳細(xì)信息。2.成交價(jià)：本合同中約定的甲方出售住宅的價(jià)格，具體金額見(jiàn)第四條。3.