2024年專業(yè)物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議版

2024年專業(yè)物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2物業(yè)1.3托管運(yùn)營(yíng)期1.4托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)1.5物業(yè)管理1.6物業(yè)費(fèi)1.7維修基金1.8違約1.9賠償1.10不可抗力2.物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)接管2.2物業(yè)維護(hù)2.3物業(yè)維修2.4物業(yè)服務(wù)2.5物業(yè)安全2.6物業(yè)綠化2.7物業(yè)清潔2.8物業(yè)費(fèi)用收取2.9物業(yè)檔案管理3.托管運(yùn)營(yíng)期與起止日期3.1托管運(yùn)營(yíng)期長(zhǎng)度3.2托管運(yùn)營(yíng)期起始日期3.3托管運(yùn)營(yíng)期結(jié)束日期4.物業(yè)費(fèi)的計(jì)算與支付4.1物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)費(fèi)的支付方式4.3物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間4.4物業(yè)費(fèi)的調(diào)整5.維修基金的籌集與管理5.1維修基金的籌集5.2維修基金的使用5.3維修基金的管理6.合同的履行與監(jiān)督6.1合同的履行6.2合同的監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.解除與終止合同9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)12.3保密信息的例外13.適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的生效條件14.3合同的簽字蓋章14.4附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者合法代表物業(yè)所有權(quán)人行事的人。乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)的合法法人或其他組織。1.2物業(yè)指甲方擁有所有權(quán)或者使用權(quán)，委托乙方進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3托管運(yùn)營(yíng)期指自雙方簽訂合同之日起，至合同約定的終止日期止的一段時(shí)間。1.4托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)提供的包括但不限于物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全、綠化、清潔等服務(wù)。1.5物業(yè)管理指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理制度的制定和執(zhí)行、物業(yè)內(nèi)部環(huán)境的維護(hù)等。1.6物業(yè)費(fèi)指為維護(hù)和提升物業(yè)價(jià)值、功能及使用壽命，乙方按照約定向甲方收取的費(fèi)用。1.7維修基金指為物業(yè)維修、更新、改造等需要而設(shè)立的基金。1.8違約指合同一方不履行或者不適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。1.9賠償指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1.10不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二條物業(yè)托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)接管乙方在甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)接管物業(yè)，并進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)狀的全面檢查和記錄。2.2物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。2.3物業(yè)維修乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修，確保其安全、可靠、有效。2.4物業(yè)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。2.5物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)等。2.6物業(yè)綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。2.7物業(yè)清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.8物業(yè)費(fèi)用收取乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的收取工作，確保物業(yè)費(fèi)用的及時(shí)、準(zhǔn)確收取。2.9物業(yè)檔案管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案等。第三條托管運(yùn)營(yíng)期與起止日期3.1托管運(yùn)營(yíng)期長(zhǎng)度托管運(yùn)營(yíng)期自雙方簽訂合同之日起，至合同約定的終止日期止。3.2托管運(yùn)營(yíng)期起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，即為托管運(yùn)營(yíng)期的起始日期。3.3托管運(yùn)營(yíng)期結(jié)束日期托管運(yùn)營(yíng)期結(jié)束日期為合同約定的終止日期。第四條物業(yè)費(fèi)的計(jì)算與支付4.1物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的面積、用途、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、材料費(fèi)、稅費(fèi)等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。4.2物業(yè)費(fèi)的支付方式物業(yè)費(fèi)可以采用每月支付、每季度支付、每年支付等方式。4.3物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間為每月的5日前。4.4物業(yè)費(fèi)的調(diào)整物業(yè)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商的原則。第五條維修基金的籌集與管理5.1維修基金的籌集維修基金由甲方按照物業(yè)的建筑面積、用途等因素一次性支付給乙方。5.2維修基金的使用維修基金用于物業(yè)的維修、更新、改造等費(fèi)用支出。5.3維修基金的管理維修基金由乙方負(fù)責(zé)管理，確保專款專用，并定期向甲方報(bào)告使用情況。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同的監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利實(shí)施。已為您完善合同的第一條到第六條，共計(jì)613字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的一切損失。8.2乙方違約如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如雙方同意通過(guò)法律途徑解決，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送對(duì)方審查，對(duì)方同意后，方可生效。第十一條合同的變更11.1合同變更的條件因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)送對(duì)方審查，對(duì)方同意后，方可生效。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。12.3保密信息的例外法律要求披露的、或者法院命令披露的、或者為了保護(hù)國(guó)家安全等公共利益需要披露的保密信息，不受本保密條款的限制。第十三條適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4附件說(shuō)明本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。已為您完善合同的第八條到第十四條，共計(jì)963字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀檢查記錄表附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理制度附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件六：維修基金使用管理規(guī)則附件七：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件一：物業(yè)現(xiàn)狀檢查記錄表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)在托管運(yùn)營(yíng)前的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、物業(yè)環(huán)境的整潔程度、安全隱患等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)列明物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，如物業(yè)服務(wù)規(guī)范、安全管理規(guī)定、綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、客戶服務(wù)流程等。附件五：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：維修基金使用管理規(guī)則詳細(xì)要求：本附件應(yīng)規(guī)定維修基金的使用管理規(guī)則，包括基金的籌集、使用條件、審批流程等。附件七：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)定期（如每月、每季度）由乙方提交給甲方，報(bào)告合同履行情況，包括物業(yè)服務(wù)狀況、費(fèi)用收取情況、維修基金使用情況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)、維修基金或其他費(fèi)用。2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)的必要資料或信息。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定使用維修基金，或使用不當(dāng)。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。3.違約方在違約行為得到糾正前，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付物業(yè)費(fèi)而導(dǎo)致的乙方損失，如人員工資、物業(yè)維護(hù)成本等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的金錢賠償。3.賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.合同變更：指因不可抗力或雙方協(xié)商一致，對(duì)合同