2024年門市出租與經(jīng)營三方協(xié)議草案版

2024年門市出租與經(jīng)營三方協(xié)議草案版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用權(quán)1.3租賃物的經(jīng)營范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費用承擔4.1出租方負責的費用4.2承租方負責的費用4.3費用支付時間及方式第五條經(jīng)營活動5.1承租方的經(jīng)營權(quán)5.2經(jīng)營活動的限制5.3經(jīng)營活動的合規(guī)性第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2承租方的維修責任6.3維修費用承擔第七條保險7.1保險的購買及范圍7.2保險費用的承擔7.3保險事故的處理第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責任的承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟的地點及法院10.3爭議解決的時間限制第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間第十二條其他條款12.1雙方的其他約定12.2合同的附件第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2通知的有效性第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)14.2合同的正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于2024年門市的商業(yè)空間，具體地址為【填寫門市地址】，該空間包括但不限于店面、貨架、辦公區(qū)域等。1.2租賃物的使用權(quán)出租方同意在租賃期限內(nèi)，將租賃物完整無缺地出租給承租方使用。承租方有權(quán)按照約定的經(jīng)營范圍使用租賃物，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的經(jīng)營范圍承租方同意在租賃物上從事【填寫經(jīng)營范圍】業(yè)務。如承租方擬變更經(jīng)營范圍，需提前【填寫提前通知時間】書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可變更。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【填寫租賃開始日期】起至【填寫租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前終止合同的情況，租賃期滿后，承租方應將租賃物完好無損地歸還出租方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前【填寫提前通知時間】書面通知出租方。雙方可根據(jù)當時市場狀況和租賃物的實際情況，協(xié)商確定新的租金、租賃期限等事項。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【填寫租金金額】元。3.2租金支付周期租金按月支付，承租方應在每月的【填寫支付日期】前支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息為【填寫賬戶信息】。第四條費用承擔4.1出租方負責的費用出租方負責租賃物的物業(yè)費、房產(chǎn)稅、土地使用稅等與租賃物相關(guān)的稅費。4.2承租方負責的費用承租方負責租賃物的水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費用。4.3費用支付時間及方式雙方確認，承租方應在每月租金支付時一并支付當月的相關(guān)費用。如費用有變動，雙方應及時書面通知對方。第五條經(jīng)營活動5.1承租方的經(jīng)營權(quán)承租方有權(quán)在租賃物上進行合法經(jīng)營活動，但不得違反我國法律法規(guī)，不得損害社會公共利益，不得損害出租方及其他租戶的合法權(quán)益。5.2經(jīng)營活動的限制承租方不得在租賃物上從事違法、違規(guī)、違背社會公德的經(jīng)營活動。同時，不得在租賃物上進行任何可能影響租賃物安全、使用壽命的活動。5.3經(jīng)營活動的合規(guī)性承租方應確保其經(jīng)營活動符合我國法律法規(guī)、政策規(guī)定，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責任。如因承租方經(jīng)營活動導致租賃物受損，承租方應承擔相應的維修、賠償責任。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2承租方的維修責任承租方負責對租賃物進行日常維護保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。如因承租方使用不當導致租賃物損壞，承租方應承擔維修費用。6.3維修費用承擔（1）因出租方原因?qū)е碌膯栴}，維修費用由出租方承擔；（2）因承租方原因?qū)е碌膯栴}，維修費用由承租方承擔；（3）因不可抗力導致的問題，維修費用按照雙方協(xié)商確定的方式承擔。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應提前【填寫提前通知時間】書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面修改合同，并加蓋雙方公章生效。8.2合同終止的條件（1）租賃期滿，承租方將租賃物完好無損地歸還出租方；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應將租賃物完好無損地歸還出租方。如有損壞，承租方應承擔維修費用。同時，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算債務，并在合同終止后【填寫終止后時間】內(nèi)辦理完畢。第九條違約責任9.1出租方的違約行為出租方如未按照合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。9.2承租方的違約行為承租方如未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。9.3違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責任按照雙方協(xié)商確定的方式承擔。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點及法院雙方約定，如選擇仲裁，仲裁地點為【填寫仲裁地點】；如選擇訴訟，訴訟地點為【填寫訴訟地點】。10.3爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起【填寫時間限制】內(nèi)解決爭議。超過該期限的，雙方同意按照合同約定或公平原則承擔相應責任。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效的時間本合同自【填寫生效日期】起生效。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式補充本合同，并加蓋雙方公章生效。12.2合同的附件本合同附件包括：【填寫附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.2通知的有效性通知自發(fā)送至對方指定聯(lián)系方式之日起視為送達。如對方未指定聯(lián)系方式，通知送達至對方住所視為有效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的正本份數(shù)本合同正本一份，由雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片附件二：租賃物結(jié)構(gòu)圖紙附件三：租賃物使用說明書附件四：租金支付明細表附件五：費用承擔明細表附件六：維修保養(yǎng)協(xié)議附件七：保險單據(jù)附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約行為及責任認定協(xié)議附件十：爭議解決方式協(xié)議附件一：租賃物照片本附件提供了租賃物的實際照片，包括店面、貨架、辦公區(qū)域等，以直觀展示租賃物的現(xiàn)狀。照片應清晰、完整，能夠反映租賃物的實際狀況。附件二：租賃物結(jié)構(gòu)圖紙本附件提供了租賃物的結(jié)構(gòu)圖紙，包括平面布局、尺寸、設施位置等信息，以幫助承租方更好地了解和使用租賃物。附件三：租賃物使用說明書本附件提供了租賃物的使用說明書，包括操作指南、安全注意事項、維護保養(yǎng)等信息，以指導承租方正確使用和維護租賃物。附件四：租金支付明細表本附件詳細列出了租金支付的明細，包括租金金額、支付周期、支付方式等信息，以便承租方清楚了解租金支付的相關(guān)事項。附件五：費用承擔明細表本附件詳細列出了承租方需要承擔的費用，包括水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等，以及費用的支付時間及方式。附件六：維修保養(yǎng)協(xié)議本附件明確了出租方和承租方在維修保養(yǎng)方面的責任和義務，包括維修責任的劃分、維修費用的承擔等。附件七：保險單據(jù)本附件提供了保險單據(jù)，證明租賃物已經(jīng)購買了相應的保險，以保障雙方的權(quán)益。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細內(nèi)容，包括變更的條件、程序以及雙方的責任和義務。附件九：違約行為及責任認定協(xié)議本附件詳細列出了合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。附件十：爭議解決方式協(xié)議本附件明確了爭議解決的方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟，以及選擇的地點和法院。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按照合同約定提供租賃物或未履行合同約定的義務。2.承租方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務。3.承租方未按照合同約定的經(jīng)營范圍使用租賃物，或進行違法、違規(guī)、違背社會公德的經(jīng)營活動。4.承租方未按照合同約定進行租賃物的維修保養(yǎng)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。2.具體違約責任按照雙方協(xié)商確定的方式承擔。示例說明：如果出租方未按照合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方履行合同約定，并要求賠償因未能及時提供租賃物而導致的損失。如果承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付租金，并要求賠償因未及時支付租金而導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方出租給承租方的商業(yè)空間，包