房產(chǎn)過戶名變更協(xié)議規(guī)范（2024年版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)過戶名變更協(xié)議規(guī)范（2024年版）版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)過戶名變更協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議主體2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利人信息2.3房產(chǎn)過戶名變更原因3.過戶名變更流程3.1雙方協(xié)商一致3.2提交相關(guān)材料3.3繳納稅費(fèi)3.4辦理過戶手續(xù)3.5領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)與責(zé)任5.費(fèi)用與支付5.1過戶費(fèi)用5.2稅費(fèi)支付5.3其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3第三方機(jī)構(gòu)違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定11.1房產(chǎn)過戶名變更協(xié)議的補(bǔ)充規(guī)定11.2雙方的其他特殊約定12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)材料13.簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3第三方機(jī)構(gòu)簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)過戶名變更協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范房產(chǎn)過戶名變更過程中的雙方行為，確保交易的合法性、公正性和安全性，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于中華人民共和國境內(nèi)，雙方當(dāng)事人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過買賣、贈與、繼承等方式發(fā)生的房產(chǎn)過戶名變更活動。1.3協(xié)議主體第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況本協(xié)議涉及的房產(chǎn)具體情況如下：（1）房產(chǎn)地址：____________________；（2）房產(chǎn)面積：____________________平方米；（3）房產(chǎn)性質(zhì)：____________________；（4）房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________。2.2房產(chǎn)權(quán)利人信息賣方身份信息如下：（1）姓名：____________________；（2）身份證號：____________________；（3）聯(lián)系方式：____________________。買方身份信息如下：（1）姓名：____________________；（2）身份證號：____________________；（3）聯(lián)系方式：____________________。2.3房產(chǎn)過戶名變更原因房產(chǎn)過戶名變更的原因?yàn)椋篲___________________，具體依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)或政策文件為：____________________。第三條過戶名變更流程3.1雙方協(xié)商一致雙方應(yīng)就房產(chǎn)過戶名變更的具體事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，并簽署本協(xié)議。3.2提交相關(guān)材料（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）身份證件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）稅務(wù)部門要求繳納的稅費(fèi)憑證；（6）其他可能需要提交的材料。3.3繳納稅費(fèi)雙方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.4辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照規(guī)定的程序和要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.5領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書房產(chǎn)過戶名變更完成后，雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并積極配合買方完成過戶手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并按照協(xié)議約定的時間辦理過戶手續(xù)。4.3第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)與責(zé)任如雙方選擇聘請第三方機(jī)構(gòu)（如中介、律師等）提供服務(wù)，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條費(fèi)用與支付5.1過戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.2稅費(fèi)支付雙方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3其他費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)中介費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)或者買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)或者賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。6.3第三方機(jī)構(gòu)違約如雙方選擇的第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致過戶手續(xù)或者雙方遭受損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。8.3合同終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）房產(chǎn)過戶名變更順利完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)過戶名變更協(xié)議的補(bǔ)充規(guī)定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2雙方的其他特殊約定雙方就本協(xié)議的履行可能有其他特殊約定的，可在本協(xié)議中予以明確。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本協(xié)議附件包括買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)材料雙方認(rèn)為需要作為本協(xié)議附件的其他相關(guān)材料，可在本協(xié)議中明確，并作為本協(xié)議的附件。第十三條簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本協(xié)議的簽署日期為：____________________。13.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議的簽署地點(diǎn)為：____________________。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________14.2買方簽字蓋章買方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________14.3第三方機(jī)構(gòu)簽字蓋章如雙方選擇第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，第三方機(jī)構(gòu)（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、性質(zhì)、所有權(quán)證號等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號、照片等。附件3：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：婚姻狀況證明應(yīng)由民政部門或戶口所在地派出所出具，證明買方或賣方的婚姻狀況。附件4：戶口本詳細(xì)要求：戶口本應(yīng)清晰，包含家庭成員的信息，如姓名、性別、出生日期等。附件5：稅務(wù)部門要求繳納的稅費(fèi)憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)憑證應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明買方已按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納了過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件6：房產(chǎn)中介費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：中介費(fèi)收據(jù)應(yīng)由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出具，證明買方已支付了房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。附件7：律師費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：律師費(fèi)收據(jù)應(yīng)由律師事務(wù)所出具，證明買方已支付了律師服務(wù)費(fèi)。附件8：評估費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：評估費(fèi)收據(jù)應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)出具，證明買方已支付了房產(chǎn)評估費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.買方未按照約定時間支付房價款；3.買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)；4.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)存在過錯；5.雙方未按照約定履行合同的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違反保密條款，泄露買方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失；2.買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的每日千分之五支付滯納金；3.買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用；4.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)存在過錯的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失；5.雙方未按照約定履行合同的其他情形，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)因未能完成過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有房屋和土地所有權(quán)的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)登