2024年個(gè)人住房抵押協(xié)議格式版

2024年個(gè)人住房抵押協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條抵押物及抵押權(quán)1.1抵押物的描述1.2抵押權(quán)的設(shè)立1.3抵押權(quán)的行使第二條借款人的義務(wù)2.1借款人的還款義務(wù)2.2借款人的其他義務(wù)第三條貸款人的權(quán)利3.1貸款人的還款權(quán)利3.2貸款人的其他權(quán)利第四條貸款的期限和還款方式4.1貸款的期限4.2還款方式第五條貸款的利率5.1貸款的利率5.2利率的調(diào)整第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保的設(shè)立6.2擔(dān)保的行使第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的終止第十條抵押物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)10.2保險(xiǎn)的理賠第十一條抵押物的維護(hù)和保管11.1抵押物的維護(hù)11.2抵押物的保管第十二條借款人的信息變更12.1借款人信息的變更第十三條貸款人的監(jiān)督權(quán)13.1貸款人的監(jiān)督權(quán)第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條抵押物及抵押權(quán)1.1抵押物的描述1.1.1抵押物地址：_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)1.1.2抵押物類(lèi)型：_______（如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等）1.1.3抵押物所有權(quán)證明文件：_______（附件）1.2抵押權(quán)的設(shè)立1.2.1抵押權(quán)設(shè)立的目的：為確保借款人履行還款義務(wù)，貸款人依法設(shè)立抵押權(quán)。1.2.2抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。1.2.3抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)手續(xù)：借款人與貸款人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。1.3抵押權(quán)的行使1.3.1抵押權(quán)行使的條件：借款人未按約定履行還款義務(wù)，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。1.3.2抵押權(quán)行使的方式：貸款人可以要求借款人履行還款義務(wù)，或者依法處置抵押物以?xún)斶€債務(wù)。1.3.3抵押權(quán)行使的程序：貸款人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，并通知借款人。第二條借款人的義務(wù)2.1借款人的還款義務(wù)2.1.1借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。2.1.2借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息等。2.1.3借款人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以?xún)斶€債務(wù)，如抵押物價(jià)值減少，借款人應(yīng)恢復(fù)抵押物價(jià)值。2.2借款人的其他義務(wù)2.2.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損失或損害。2.2.2借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者其他權(quán)利限制。2.2.3借款人應(yīng)按照貸款人的要求，配合貸款人辦理抵押權(quán)設(shè)立、變更、注銷(xiāo)等相關(guān)手續(xù)。第三條貸款人的權(quán)利3.1貸款人的還款權(quán)利3.1.1貸款人按照合同約定，有權(quán)要求借款人按時(shí)還款。3.1.2貸款人未按約定提供貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.2貸款人的其他權(quán)利3.2.1貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人對(duì)抵押物的管理、使用和處分。3.2.2貸款人有權(quán)要求借款人及時(shí)修復(fù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值。3.2.3貸款人有權(quán)在借款人未按約定還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)。第四條貸款的期限和還款方式4.1貸款的期限4.1.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.1.2貸款期限屆滿(mǎn)，借款人未償還貸款本息的，貸款人可以依法繼續(xù)行使抵押權(quán)。4.2還款方式4.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。4.2.2還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等。第五條貸款的利率5.1貸款的利率5.1.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)______%（年利率）。5.1.2利率調(diào)整的方式和時(shí)間：合同約定的利率調(diào)整日，貸款人按照約定的方式調(diào)整利率。5.2利率的調(diào)整5.2.1如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款人可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方式調(diào)整貸款利率。5.2.2利率調(diào)整的幅度和周期：合同約定的幅度和周期。第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保的設(shè)立6.1.1擔(dān)保的范圍：包括貸款本金、利息、罰息、違約金等。6.1.2擔(dān)保的方式：包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。6.2擔(dān)保的行使6.2.1擔(dān)保行使的條件：借款人未按約定履行還款義務(wù)。6.2.2擔(dān)保行使的方式：貸款人可以依法行使擔(dān)保權(quán)，要求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表抵押權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)設(shè)立需符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同的變更9.2.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。9.3合同的終止9.3.1合同終止的條件：本合同約定的貸款期限屆滿(mǎn)，借款人已償還全部貸款本息。9.3.2合同終止后的處理：抵押權(quán)相應(yīng)消滅，雙方互不追究。第十條抵押物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)10.1.1借款人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)足以覆蓋抵押物價(jià)值的保險(xiǎn)，并將貸款人列為保險(xiǎn)受益人。10.1.2保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。10.2保險(xiǎn)的理賠10.2.1抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故造成損失的，借款人應(yīng)立即通知貸款人并按保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。10.2.2保險(xiǎn)理賠款優(yōu)先用于償還貸款本息。第十一條抵押物的維護(hù)和保管11.1抵押物的維護(hù)11.1.2借款人未按約定維護(hù)抵押物導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2抵押物的保管11.2.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物遺失、損壞或被非法侵占。11.2.2借款人不得將抵押物鑰匙交付給無(wú)關(guān)第三方。第十二條借款人的信息變更12.1借款人信息的變更12.1.1借款人如發(fā)生聯(lián)系電話(huà)、住址等聯(lián)系方式變更，應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人。12.1.2借款人未及時(shí)通知導(dǎo)致貸款人無(wú)法聯(lián)系的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條貸款人的監(jiān)督權(quán)13.1貸款人的監(jiān)督權(quán)13.1.1貸款人有權(quán)對(duì)抵押物的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。13.1.2貸款人發(fā)現(xiàn)抵押物有損害或價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，有權(quán)要求借款人采取措施予以防止或恢復(fù)。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。14.1.2本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)，如有違反，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物所有權(quán)證明文件附件二：抵押物保險(xiǎn)單附件三：借款人身份證明文件附件四：貸款人授權(quán)書(shū)附件五：還款計(jì)劃表附件六：抵押權(quán)設(shè)立證明文件附件七：合同變更協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：抵押物所有權(quán)證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件一需提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明抵押物的所有權(quán)歸借款人所有。附件二：抵押物保險(xiǎn)單的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件二為抵押物保險(xiǎn)單，需確保保險(xiǎn)金額覆蓋抵押物的全部?jī)r(jià)值，并將貸款人列為保險(xiǎn)受益人。附件三：借款人身份證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件三需提供借款人的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件四：貸款人授權(quán)書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件四為貸款人授權(quán)書(shū)，授權(quán)貸款人代表貸款人行使合同項(xiàng)下的權(quán)利。附件五：還款計(jì)劃表的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件五為還款計(jì)劃表，詳細(xì)列明借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。附件六：抵押權(quán)設(shè)立證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件六為抵押權(quán)設(shè)立證明文件，證明貸款人已按照法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立抵押權(quán)。附件七：合同變更協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件七為合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件八為爭(zhēng)議解決協(xié)議，約定雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定還款。2.借款人未按約定維護(hù)、保管抵押物。3.借款人未按約定購(gòu)買(mǎi)抵押物保險(xiǎn)。4.借款人未按約定通知貸款人信息變更。5.貸款人未按約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息等。2.借款人未按約定維護(hù)、保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)抵押物損失的賠償責(zé)任。3.借款人未按約定購(gòu)買(mǎi)抵押物保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)事故造成的損失。4.借款人未按約定通知貸款人信息變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)借款人未按約定還款，根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息、罰息等。具體計(jì)算方式如下：逾期利息=貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)罰息=逾期利息×罰息率說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物享有的擔(dān)保權(quán)利。3.借款人：指接受貸款人貸款的人