2024年版專業(yè)房產(chǎn)中介獨(dú)家銷售代理合同

2024年版專業(yè)房產(chǎn)中介獨(dú)家銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）1.2乙方（專業(yè)房產(chǎn)中介）1.3獨(dú)家銷售代理第二條：合同范圍及期限2.1房產(chǎn)范圍2.2代理期限第三條：獨(dú)家銷售代理權(quán)3.1獨(dú)家銷售代理權(quán)的內(nèi)容3.2獨(dú)家銷售代理權(quán)的限制第四條：中介服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息整理4.2客戶帶看4.3談判協(xié)調(diào)第五條：中介費(fèi)用及支付方式5.1中介費(fèi)用的計算方式5.2支付方式及時間第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3合同履行監(jiān)督第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三條：其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3附加條款第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2甲方身份證明復(fù)印件14.3乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（專業(yè)房產(chǎn)中介）：指具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代理銷售甲方房屋。1.3獨(dú)家銷售代理：乙方獨(dú)家享有在合同期限內(nèi)銷售甲方房屋的權(quán)利，甲方不得授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。第二條：合同范圍及期限2.1房產(chǎn)范圍：指甲方同意委托乙方銷售的房屋及其附屬設(shè)施，具體房屋信息詳見附件。2.2代理期限：自合同簽訂之日起至房屋銷售成功之日止，最長不超過一年。第三條：獨(dú)家銷售代理權(quán)3.1獨(dú)家銷售代理權(quán)的內(nèi)容：乙方獨(dú)家享有在合同期限內(nèi)以自己的名義對外推廣、銷售甲方房屋的權(quán)利，并有權(quán)簽訂房屋買賣合同。3.2獨(dú)家銷售代理權(quán)的限制：乙方不得將房屋信息泄露給其他中介機(jī)構(gòu)或個人，不得以任何方式損害甲方的利益。第四條：中介服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息整理：乙方負(fù)責(zé)收集和整理甲方房屋的相關(guān)信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價格等，并提供給甲方審核。4.2客戶帶看：乙方負(fù)責(zé)邀請潛在買家實地看房，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行溝通。4.3談判協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行價格及交易條件的談判，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成一致。第五條：中介費(fèi)用及支付方式5.1中介費(fèi)用的計算方式：中介費(fèi)用為房屋成交價的2%，由甲方支付。5.2支付方式及時間：中介費(fèi)用在房屋買賣合同簽訂后五個工作日內(nèi)，由甲方支付給乙方。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并配合乙方的銷售工作。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房屋銷售，并保護(hù)甲方的隱私和利益。6.3合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對方未履行合同義務(wù)，有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。7.2合同解除條件：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的20%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的20%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)影響到合同履行，雙方可協(xié)商終止或解除合同。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同終止。12.3合同失效后的處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，如有爭議，按照爭議解決條款處理。第十三條：其他條款13.1甲方聲明：甲方保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。13.2乙方聲明：乙方保證按照合同約定提供服務(wù)，保護(hù)甲方隱私和利益。13.3附加條款：如雙方在合同履行過程中有新的約定，可簽訂附加條款，成為本合同的一部分。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2甲方身份證明復(fù)印件：甲方應(yīng)提供身份證復(fù)印件。14.3乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：須為原始房產(chǎn)證的復(fù)印件，清晰可見，無反光或模糊。附件說明：作為房屋所有權(quán)的法律證明，房產(chǎn)證復(fù)印件需真實有效。附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件要求：須為甲方的身份證原件的復(fù)印件，清晰可見。附件說明：用于證明甲方的身份，確保合同的合法性。附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件要求：須為乙方的營業(yè)執(zhí)照原件的復(fù)印件，清晰可見。附件說明：作為乙方合法經(jīng)營權(quán)的證明，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需真實有效。附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件要求：填寫完整，并由雙方簽字或蓋章。附件說明：用于申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，確保交易合法有效。附件5：房屋買賣合同附件要求：填寫完整，并由雙方簽字或蓋章。附件說明：作為房屋買賣的法律文件，房屋買賣合同需真實有效。附件6：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件要求：須為支付給乙方的中介費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件說明：作為支付中介費(fèi)用的證明，確保乙方的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：違約行為一：提供虛假房屋信息。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的20%。示例說明：若甲方故意提供虛假的房屋面積，導(dǎo)致合同無法履行，甲方需支付違約金。違約行為二：未按約定配合乙方銷售。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的20%。示例說明：若甲方在合同履行期間，無正當(dāng)理由拒絕乙方看房請求，甲方需支付違約金。2.乙方違約行為：違約行為一：未按約定時間完成銷售。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的20%。示例說明：若乙方在合同規(guī)定的代理期限內(nèi)未能完成房屋銷售，乙方需支付違約金。違約行為二：泄露甲方隱私信息。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的20%。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方透露甲方的個人信息，乙方需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.中介費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)銷售代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.